หากคุณหรือเพื่อนร่วมห้องของคุณมีความพิการที่เหมาะสมกับคำนิยามภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม (FHA) กฎหมายอนุญาตให้คุณได้รับความคุ้มครอง เป้าหมายของ FHA คือการให้เจ้าของบ้านปฏิบัติต่อคุณเหมือนกับผู้เช่าที่ไม่ได้พิการเพื่อให้คุณสามารถเพลิดเพลินกับอพาร์ตเมนต์ของคุณเหมือนคนอื่น ๆ
FHA เหมือนกับกฎหมายส่วนใหญ่มีความซับซ้อน แต่นี่เป็นบทสรุปที่มีประโยชน์เกี่ยวกับสิ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องและต้องไม่ทำเมื่อต้องรับมือกับลูกค้าหรือผู้เช่าที่มีความพิการ:
สิทธิความพิการ: สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำ
- ผู้ให้เช่าจะต้องทำการยกเว้นตามกฎเกณฑ์อย่างสมเหตุสมผลตามความจำเป็นเพื่อรองรับความพิการ หากคุณต้องการสุนัขนำทางหรือสัตว์บริการอื่นเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถบอกได้ว่าไม่เพียงเพราะอาคารไม่มีนโยบายสำหรับสัตว์เลี้ยง คุณควรแจ้งให้เจ้าของบ้านของคุณทราบว่าคุณต้องการที่พักและพร้อมที่จะให้คำชี้แจงจากแพทย์ของคุณหรือมืออาชีพอื่นที่คุณต้องการที่พักสำหรับคนพิการ คุณไม่จำเป็นต้องให้รายละเอียดใด ๆ เกี่ยวกับความพิการของคุณหรืออธิบายเหตุผลว่าทำไมคุณจึงต้องการที่พักให้กับเจ้าของบ้าน
- ผู้ให้เช่าจะต้องทำหรืออนุญาตให้คุณทำการปรับเปลี่ยนที่เหมาะสมกับอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ส่วนกลางของคุณ คุณมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพเพื่อช่วยให้คุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของคุณตราบใดที่พวกเขามีเหตุผล ตัวอย่างเช่นคำขอแก้ไขที่สมเหตุสมผลทั่วไปคือการติดตั้ง grab bar ในห้องน้ำของคุณเพื่อรับการสนับสนุนเพิ่มเติม หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในที่พักที่ได้รับการช่วยเหลือจากรัฐบาลคุณควรคาดหวังให้มีการเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แต่คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านก่อนทำการแก้ไขใด ๆ
- เจ้าของบ้านจะต้องบอกคุณเกี่ยวกับตำแหน่งงานว่างทั้งหมดในอาคารจากนั้นให้คุณตัดสินใจว่าอพาร์ทเมนท์ใดที่เหมาะกับคุณ ผู้ให้เช่าของคุณจะต้องบอกคุณเกี่ยวกับตำแหน่งงานว่างทั้งหมดแม้ว่าเธอจะมีอพาร์ทเมนต์ที่สามารถเข้าถึงได้บางส่วนในอาคาร หากคุณตัดสินใจว่าจะเห็นเฉพาะอพาร์ทเมนต์ที่เข้าถึงได้หรือชั้นล่างเท่านั้นเจ้าของบ้านของคุณอาจ จำกัด สิ่งที่เธอแสดงให้คุณเห็น
- ผู้ให้เช่าจะต้องเรียกเก็บค่าเช่าและค่าธรรมเนียมเดียวกันไม่ว่าคุณจะถูกปิดใช้งานหรือไม่ เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายที่มีผลให้คุณต้องจ่ายเมื่อมีความพิการ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันความปลอดภัยที่สูงขึ้นเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากรถเข็นคนพิการ
สิทธิความพิการ: สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องไม่ทำ
- เจ้าของบ้านจะต้องไม่ถามคำถามเกี่ยวกับลักษณะของความพิการ ผู้เช่าที่คาดหวังจำนวนมากต้องเผชิญกับคำถามเกี่ยวกับความพิการของพวกเขาเมื่อพวกเขาไปหาอพาร์ตเมนต์ แต่คำถามเช่น "คุณเดินได้มั้ย" "ทำไมคุณถึงต้องการออกซิเจนตลอดเวลา" "คุณทำขาหายอย่างไร" และ "คุณทานยาอะไร?" ล้วนผิดกฎหมาย
- เจ้าของบ้านจะต้องไม่กำหนดให้ผู้เช่าต้องสามารถอยู่อาศัยได้อย่างอิสระ หากคุณต้องการผู้ช่วยในชีวิตหรือความช่วยเหลืออื่น ๆ ผู้ให้เช่าของคุณไม่สามารถบอกให้คุณไปหาที่อื่นได้
- เจ้าของบ้านจะต้องไม่พูดคุยกับผู้เช่ารายอื่นเกี่ยวกับความพิการของคุณ ความพิการของคุณไม่ใช่ธุรกิจ แต่เป็นของคุณเอง
- ผู้ให้เช่าจะต้องไม่บอกคุณว่าคุณไม่สามารถเช่าที่อาคารได้เพราะมันไม่ได้มีฟีเจอร์ที่เข้าถึงได้ คนจำนวนมากที่มีความพิการไม่ต้องการคุณลักษณะที่เข้าถึงได้และมีเพียงคุณเท่านั้นที่สามารถกำหนดความต้องการของคุณได้
- เจ้าของบ้านจะต้องไม่บอกคุณว่าเก้าอี้ล้อเลื่อนไม่ได้รับอนุญาตด้วยเหตุผลด้านสุนทรียภาพ เจ้าของบ้านบางคนห้ามเก้าอี้ล้อเลียนเพราะพวกเขากลัวว่าอาคารของพวกเขาจะเริ่มคล้ายกับบ้านพักคนชรา แต่ด้วยเหตุผลใดก็ตามที่ต้องการป้องกันไม่ให้คนที่ใช้เก้าอี้ล้อเลื่อนให้เช่านั้นเป็นการเลือกปฏิบัติที่ผิดกฎหมาย
- ผู้ให้เช่าจะต้องไม่มอบหมายให้คุณเป็นส่วนหนึ่งของอาคารเนื่องจากความพิการ หากเจ้าของบ้านของคุณพยายามที่จะทำให้ผู้เช่ามีความพิการในบางพื้นที่เพื่อที่พวกเขาจะได้เห็นผู้เช่ารายอื่นเป็นส่วนใหญ่นี่เป็นวิธีปฏิบัติที่ผิดกฎหมายที่รู้จักกันในชื่อ