ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งชั้นใต้ดินโดยเฉลี่ย

การ Refinishing ชั้นใต้ดินเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าการปรับปรุงบ้านที่สำคัญทั้งหมดไม่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มมูลค่าที่แท้จริงให้กับทรัพย์สินของคุณมากกว่าการแปลงพื้นที่ที่ยังไม่เสร็จให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเสร็จแล้ว นี่คือหนึ่งในการปรับปรุงบ้านไม่กี่แห่งที่ไม่เพียง แต่ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง แต่อาจเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านมากกว่าที่คุณใช้ในโครงการ

ไม่มีพื้นที่ใดเป็นเป้าหมายที่ดีกว่าสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านประเภทนี้กว่าชั้นใต้ดินซึ่งในบ้านหลายหลังเสนอพื้นที่กว้างขวางที่ยั่วเย้าให้ทำในสิ่งที่คุณเห็นว่าเหมาะสม แต่ค่าใช้จ่ายของโครงการดังกล่าวอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณเข้าหาโครงการและคุณสมบัติที่คุณต้องการเพิ่ม หากคุณสะดวกและสามารถทำงานส่วนใหญ่ด้วยตัวเองเป็นไปได้ที่จะทำงานพื้นฐานให้เสร็จในราคา $ 6, 000 หรือ $ 7, 000 แต่มันก็ค่อนข้างง่ายเมื่อจ้างมืออาชีพที่จะใช้จ่าย $ 100, 000 สำหรับโครงการปรับปรุงด้วยระฆังและนกหวีด ที่ปลายบนสุดชั้นใต้ดินขนาดใหญ่ 3, 000 ตารางฟุตที่สร้างขึ้นอย่างมืออาชีพและสร้างเสร็จสามารถวิ่งได้สูงถึง $ 150, 000

ไม่มีข้อตกลงที่แท้จริงเกี่ยวกับสิ่งที่ถือเป็นรูปแบบการสร้างใหม่แบบ "เฉลี่ย" และมีค่าใช้จ่าย

• รายงาน "ต้นทุนเทียบกับค่า" ล่าสุดจากนิตยสาร Remodeling ระบุว่าต้นทุนเฉลี่ยของงานแปลงชั้นใต้ดินระดับกลางอยู่ที่ $ 71, 000 การประมาณการเหล่านี้มาจากผู้รับจ้างทั่วไป (GCs) ที่จ้างผู้รับเหมาช่วงเพื่อทำงานที่แตกต่างกัน
• แต่การสำรวจที่คล้ายกันโดยรายชื่อของแองจี้ทำให้ต้นทุนเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ $ 32, 000 สำหรับการติดตั้งแบบมืออาชีพ ผู้ใช้ List ของ Angie ทั่วไปกำลังจ้างผู้รับเหมารายบุคคลเพื่อทำงานแทนที่จะใช้ผู้รับเหมาทั่วไป (GC)
• จากการสำรวจของ HGTV ในขณะเดียวกันก็พบว่าการทำฐาน DIY โดยทั่วไปนั้นเริ่มจาก $ 10, 000 ถึง $ 27, 000

ตัวเลือกการตกแต่งขั้นพื้นฐาน

ตัวเลือกนี้หมายถึงการใช้ชั้นใต้ดินที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดจากนั้นเพิ่มการกำหนดเฟรม, sheetrock, และองค์ประกอบอื่น ๆ เพื่อเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เสร็จสมบูรณ์ มันทำให้หลาย ๆ คนประหลาดใจที่ได้เรียนรู้ว่านี่เป็นตัวเลือกที่ถูกกว่าจริง ๆ ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงเต็มรูปแบบของชั้นใต้ดินที่เสร็จสิ้นแล้ว สาเหตุของเรื่องนี้คือมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการทำลายและสร้างใหม่กว่าที่จะเริ่มต้นจากศูนย์

การพ่นสีชั้นใต้ดินนั้นเกี่ยวข้องกับการทำเฟรมโดยใช้กลไกอะไรก็ได้ที่จำเป็นติดตั้งผนังเพดานและพื้นสำเร็จและทาสีหรือวอลเปเปอร์ โดยเฉลี่ยแล้วค่าใช้จ่ายสำหรับงานเสร็จขั้นพื้นฐานจะลดลงจากที่ใดก็ได้ $ 6, 500 สำหรับงาน DIY ถึง $ 20, 000 หากคุณจ้างช่างไม้มาช่วย แต่ค่าใช้จ่ายอาจสูงขึ้นมากสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ โปรดทราบว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยเหล่านี้ไม่รวมงานประปาที่สำคัญหรืองานไฟฟ้า หากพื้นที่ของคุณจะมีห้องน้ำใหม่หรือคุณสมบัติพิเศษอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องเพิ่มแยกต่างหาก (ดูการ กำหนดราคาตามสั่ง ด้านล่าง)

• งานพ่นสีอาจรวมถึงงานต่อไปนี้บางส่วนหรือทั้งหมด:
• วางกรอบผนังและป้องกันฟันผุแกน
• การวางกรอบหน้าต่างออกไปข้างนอกหากห้องพักจะถูกใช้เป็นพื้นที่สำหรับนอนหลับ
• แขวนและตกแต่ง drywall
• การอัพเกรดบริการไฟฟ้าสำหรับให้แสงสว่างและเต้ารับเต้าเสียบ
• ชกมวยในงานท่อหรือกำหนดเส้นทางงานท่อใหม่
• การติดตั้งฝ้าเพดานตกแต่ง
• ดำเนินการพิสูจน์ความชื้นที่จำเป็นบนพื้นแผ่น
• งานท่อประปาที่สำคัญถ้าจะเพิ่มห้องน้ำ

ตัวเลือก Remodel เต็มรูปแบบ

ตัวเลือกนี้หมายถึงโครงการที่เกี่ยวข้องกับการใช้พื้นที่ชั้นใต้ดินที่เสร็จสิ้นแล้วและปรับเปลี่ยนเค้าโครงของพื้นที่และดำเนินงาน refinishing โดยทั่วไปโครงการปรับปรุงประเภทนี้มีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 20, 000 ถึง $ 30, 000 สำหรับค่าแรงพื้นฐานและค่าวัสดุโดยไม่นับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในอาจเกี่ยวข้องกับการสร้างช่องว่างเช่นห้องเด็กเล่นห้องพักผ่อนห้องนอนเพิ่มเติมหรือสำนักงานที่บ้าน

หากคุณยินดีที่จะทำการรื้อถอนกำแพงที่มีอยู่ก่อนที่จะโทรหาผู้รับเหมาเพื่อทำงานให้เสร็จคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากถึง $ 2, 000

การปรับปรุงงานบนชั้นใต้ดินมักจะเกี่ยวข้องกับการอัพเกรดระบบสายไฟและระบบ HVAC ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจต้นทุนพื้นฐาน การเพิ่มระบบประปาใหม่ - เช่นเมื่อมีการติดตั้งห้องน้ำใหม่หรือบาร์เปียกจะเพิ่มค่าใช้จ่ายพื้นฐาน (ดู ราคา Ala Carte ด้านล่าง)

ชุดผู้เยี่ยมชม : รุ่นพิเศษชั้นใต้ดินนี้ประกอบด้วยการเพิ่มหรือปรับปรุงห้องน้ำและติดตั้งห้องครัวพร้อมตู้เก็บของและการอัพเกรดระบบไฟฟ้าที่จำเป็น คาดว่าจะจ่ายที่ใดก็ได้จาก $ 20, 000 ถึง $ 60, 000 สำหรับโครงการปรับปรุงระดับนี้

ตัวเลือก "Finishing System"

โครงการ "Finishing System" หมายความว่าคุณกำลังจ้างมืออาชีพในการติดตั้งแผ่นผนังสำเร็จรูปและส่วนประกอบอื่น ๆ ข้อเสียเปรียบที่นี่ก็คือไม่มีทางที่จะทำงานใด ๆ ด้วยตัวเองกับโครงการประเภทนี้เนื่องจากวัสดุสำหรับระบบตกแต่งพื้นผิวใต้ดินนั้นขายให้กับผู้ติดตั้งที่ได้รับสิทธิพิเศษเท่านั้นที่ใช้วัสดุที่เป็นกรรมสิทธิ์ ข้อดีคือคุณจะได้รับการรับประกันว่ามีพื้นที่แน่นหนาแห้งอบอุ่นและห้องใต้ดินของคุณจะเสร็จสมบูรณ์อย่างรวดเร็ว

ค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งระบบดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ $ 40 ถึง $ 50 ต่อตารางฟุตซึ่งหมายความว่าชั้นใต้ดิน 1, 500 ตารางฟุตสามารถให้คุณได้มากถึง $ 75, 000 สำหรับระบบที่ดีที่สุด และแน่นอนว่าค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นหากมีการเดินสายและงานประปาที่สำคัญโดยผู้รับเหมารายอื่นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการโดยรวมของคุณ

โดยทั่วไปนี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่แพงที่สุดเมื่อพูดถึงการปรับเปลี่ยนชั้นใต้ดิน แต่ก็เป็นหนึ่งในวิธีที่สะดวกที่สุด

การประมาณ Ala Carte

หากคุณต้องการประมาณการด้วยความแม่นยำมากขึ้นเป็นไปได้ที่จะประมาณการในรายการโฆษณาโดยใช้ ballpark เหล่านี้ประมาณการต้นทุนสำหรับองค์ประกอบต่าง ๆ ของโครงการตกแต่งชั้นใต้ดิน การประมาณการเหล่านี้จะถือว่าการติดตั้งแบบมืออาชีพในภูมิภาคที่มีต้นทุนแรงงานโดยเฉลี่ย

• ใบอนุญาต แตกต่างกันอย่างมากจากภูมิภาคไปยังภูมิภาคที่มีค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปทำงานระหว่าง $ 100 และ $ 1, 500 สำหรับการเปลี่ยนแปลงชั้นใต้ดิน
• ค่าใช้จ่ายในการวาง กรอบ ประมาณ $ 1 ต่อตารางฟุต
• การติดตั้งและตกแต่ง drywall มี ค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1.50 ต่อตารางฟุต
• เพดาน มีตั้งแต่ $ 1 ถึง $ 6 ต่อตารางฟุตขึ้นอยู่กับความซับซ้อน ที่ต่ำสุดคือเพดานที่จะต้องถูกปกคลุมด้วยแผ่นผนังและเสร็จแล้ว แต่บ่อยครั้งที่มีงานทำกรอบที่ต้องทำเพื่อที่จะใส่กล่องในท่อความร้อนหรือลดเพดานสำหรับการเดินเครื่องจักร
• พื้น มักจะเป็นการ์ดเสริมเมื่อพูดถึงการเปลี่ยนแปลงของห้องใต้ดิน ค่าใช้จ่ายอาจมีตั้งแต่ $ 300 ถึง $ 5, 000 พื้นไวนิลสามารถวางราคา $ 300 ถึง $ 500; พื้นพรมเฉลี่ยประมาณ $ 1, 500; พื้นกระเบื้องเซรามิคราคา $ 1, 500 ถึง $ 2000; และพื้นไม้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 4, 000 ถึง $ 5, 000 สำหรับชั้นใต้ดิน
• เพิ่มห้องน้ำ สามารถเพิ่ม $ 10, 000 ถึง $ 20, 000 ค่อนข้างง่าย ค่าใช้จ่ายนี้สามารถลดลงครึ่งหนึ่งหากคุณสามารถทำงานด้วยตัวเองได้
• งานฐานราก สามารถวิ่งได้ประมาณ $ 10, 000 หากมีการซ่อมแซมที่จำเป็นเช่นการซ่อมฐานที่เปลี่ยน
• การปิด กั้น ชั้นใต้ดินและฐานราก จากการแทรกซึมของน้ำมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 4, 100 ดอลลาร์ทั่วประเทศ
• การติดตั้งปั๊มหลุม เพื่อช่วยให้ห้องใต้ดินแห้งมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย $ 1, 100
• หน้าต่างออกไปข้างนอก ซึ่งมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 3, 500 อาจจำเป็นต้องใช้หน้าต่าง Egress หากห้องใด ๆ ในห้องใต้ดินใช้เป็นห้องนอน
• เปียก / บาร์หรือห้องครัว ขนาดเล็กสามารถมีราคาระหว่าง $ 1, 000 ถึง $ 5, 000 สำหรับห้องครัวอพาร์ทเมนท์สำหรับแขกที่มีรูปแบบมากขึ้นวางแผนเกี่ยวกับ $ 12, 000 ถึง $ 20, 000
• ตู้เสื้อผ้า ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่จำเป็นถ้าห้องใต้ดินมีคุณสมบัติเป็นห้องนอนอย่างเป็นทางการมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 1, 200 ถึง $ 1, 900
• ค่าใช้จ่าย ในการติดตั้ง แก๊สเตาผิง โดยเฉลี่ยประมาณ $ 2, 000 เพื่อติดตั้ง