Flickr; CC-ได้รับใบอนุญาต
ทำไมและเมื่อไหร่ - ฉันควรใช้สินเชื่อบ้านเพื่อโครงการปรับปรุงบ้านของฉัน
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมนั้นถูกใช้สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านเนื่องจากมีความสัมพันธ์ที่เป็นมิตรระหว่างส่วนของบ้านของคุณและการปรับปรุงที่เกิดขึ้นกับบ้านของคุณ คุณเคยได้ยินเรื่องวัฏจักรหินหรือ นี่เป็นวงจรที่เป็นมิตร
ตัวอย่าง
กล่าวอีกนัยหนึ่งสมมติว่าคุณมีเงินทุน $ 50, 000 ในบ้านของคุณ ด้วยการใช้สินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยคุณใช้เงิน $ 50, 000 เพื่อทำการต่อเติมเพิ่มผนังใหม่และสร้างห้องครัวใหม่ โครงการเหล่านี้จะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณและเพิ่มความเป็นเจ้าของให้กับบ้านของคุณ
เมื่อใดที่จะใช้สินเชื่อและเมื่อไม่
ความคิดเห็นส่วนตัวของฉันคือผู้ให้กู้ผลักสินเชื่อหุ้นบ้านสู่ลูกค้าด้วยแคมเปญการตลาดที่ลื่นไหลแม้ว่าลูกค้าจะต้องติดตามตัวเลือกทางการเงินอื่น ๆ ก็ตาม
ก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 ผู้ให้กู้ได้โยนเงินไปที่เจ้าของบ้านเพื่อกระตุ้นให้พวกเขาสร้างดาดฟ้าห้องอาบแดดและตกแต่งห้องนอนใหม่ให้เป็นออฟฟิศ อะไรก็ได้ที่จะขาย ตอนนี้ความร้อนแรงนั้นจางหายไปอย่างขอบคุณ
ฉันจะไม่ให้สินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยสำหรับโครงการใด ๆ ที่ระบุไว้ข้างต้นเพราะเป็นโครงการที่ให้ผลตอบแทนต่ำเมื่อขายต่อ ให้มองไปที่สินเชื่อแทนการลงทุนในบ้านของคุณ คุณลงทุนอย่างชาญฉลาดหรือไม่?
การลงทุนที่ชาญฉลาดนั้นแบ่งออกเป็นสองประเภท:
- ขายคืน : งานที่ได้รับทุนเหล่านี้ส่งคืนมูลค่าการขายต่อที่สูง (ตัวอย่าง remodels ครัว);
- ฉุกเฉิน : ฉันเรียกโครงการฉุกเฉินเหล่านี้เพราะการไม่ทำสิ่งเหล่านี้จะทำให้บ้านของคุณเสียหาย การเปลี่ยนหลังคาไม่ใช่โครงการที่มีมูลค่าการขายต่อสูง แต่ถ้าหลังคาของคุณไม่ดีการเพิกเฉยปัญหาจะสร้างปัญหาที่ใหญ่กว่าภายในบ้านเท่านั้น
ข้อควรระวัง
ข้อควรระวัง: กระบวนการนี้จะไม่ดำเนินต่อไปเรื่อย ๆ ส่วนของบ้านของคุณขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงของคุณ แต่ความสัมพันธ์ระหว่างความยุติธรรมกับสภาพบ้านของคุณนั้นเป็นสิ่งที่คุณควรใช้ประโยชน์
นอกจากนี้ด้วยสินเชื่อบ้านที่คุณสามารถดึงเงินได้มากขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าด้วยตัวเลือกทางการเงินประเภทอื่น ๆ อย่างไรก็ตามควรระมัดระวังเนื่องจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะผูกติดอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลง และเนื่องจากเป็นตัวแปรพวกเขาจึงสามารถ "เปลี่ยนแปลง" ในทิศทางที่สูงขึ้น
สินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่นั้นมีอยู่ แต่คุณจะต้องสอบถามที่ปรึกษาสินเชื่อเกี่ยวกับพวกเขา อัตราคงที่สูงกว่าอัตราตัวแปรและมักจะไม่โฆษณา หากอัตราการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอาจเป็นความคิดที่ดีที่จะพิจารณาอัตราดอกเบี้ยคงที่