คำแนะนำทีละขั้นตอนในการสร้างบ้านของคุณเอง

รูปภาพบาร์บาร่านกยูง / แท็กซี่ / เก็ตตี้

ในบทความนี้ขยาย

พื้นฐานเว็บไซต์
เทมูลนิธิ
วิ่งท่อประปาและไฟฟ้า
การเทคอนกรีตพื้น
การทำกรอบ, ผนังและหลังคา
Rough-In Electrical & Plumbing
แขวน Drywall
งานจิตรกรรมและงานทาสี
การติดตั้งพื้น
การติดตั้ง Driveway & ภูมิทัศน์

กลับไปด้านบน

มีคนเพียงไม่กี่คนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอนเพื่อสร้างบ้านของพวกเขา แต่คุณอาจทำหน้าที่เป็นผู้รับจ้างทั่วไป (GC) ของคุณเองจ้างผู้รับจ้างช่วง (subs) ตามลำดับที่ต้องการ

อาจมีบางแง่มุมของแรงงานที่คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่โดยการทำความเข้าใจกับกระบวนการทั้งหมดคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าจะทำงานอะไร

คู่มือนี้สรุปพื้นฐานและลำดับเหตุการณ์ของการจัดทำแบบสร้างบ้านด้วยตัวเอง การจ้างผู้รับเหมาช่วงของคุณตามที่คุณต้องการและประหยัดเงินที่คุณสามารถทำได้โดยการใส่ในส่วนของเหงื่อเป็นตัวช่วยประหยัดเงินที่ใหญ่ที่สุดเมื่อมันมาถึงการสร้างบ้าน

ข้อดี

คุณสามารถประหยัดเงินได้มหาศาล ผู้รับจ้างทั่วไปคิดค่าใช้จ่ายร้อยละ 15 ถึง 25 ของราคาทั้งหมดสำหรับการสร้างบ้านของคุณ สำหรับงาน $ 200, 000 คุณประหยัดขั้นต่ำ $ 30, 000 โดยไม่จ้าง GC

จุดด้อย

คุณอาจเข้าหัว ผู้รับเหมาที่ดีจะได้รับค่าธรรมเนียม พวกเขามีรายการย่อยที่จัดตั้งขึ้นรู้จักสำนักงานอนุญาตมีซัพพลายเออร์และรู้วิธีประสานงานเพื่อกำจัดหรือลดเวลาหยุดทำงาน ผู้รับเหมาที่ดีจะได้รับการรักษา

ในคู่มือนี้ให้จินตนาการถึงสิ่งที่จะทำหน้าที่เป็น GC สำหรับบ้านที่มีการวางแผนขึ้นโดยสถาปนิก

01:50

9 เคล็ดลับด่วนสำหรับการจ้างงานและการทำงานกับผู้รับเหมา

พื้นฐานและที่ตั้งก่อสร้าง

อย่างแรกก็ถึงเวลาที่จะต้องหาที่ตั้ง - อย่างแท้จริงและเปรียบเปรย ไม่เพียง แต่คุณจะทำให้โครงการของคุณตรงใจและบนกระดาษเท่านั้น แต่คุณกำลังนั่งอยู่ที่บ้านในอาคาร

ล้างที่ตั้งอาคารของแปรงและเศษอื่น ๆ ลงไปที่ระดับพื้นดินและอย่างน้อย 25 ฟุตรอบปริมณฑลบ้านที่วางแผนไว้ ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับทีมงานแรงงานแยกต่างหากที่ทำงานนี้
นักสำรวจทำการแยกออกมาอย่างมากโดยใช้ภาพวาดพล็อตต้นฉบับที่ระบุขอบเขตของทรัพย์สิน
ทำการเปลี่ยนแปลงภูมิประเทศของไซต์หากจำเป็นเพื่อเปลี่ยนการไหลของน้ำทั่วทั้งไซต์ สิ่งนี้มักจะต้องมีผู้รับเหมาที่มีอุปกรณ์ที่เคลื่อนไหวด้วยดิน
สั่งซื้อถังขยะแบบม้วนเพื่อจัดการขยะในระหว่างการสร้างโครงการ
สั่งซื้อสุขาแบบพกพาตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป นี่เป็นสิ่งจำเป็นเว้นแต่คุณจะคาดหวังให้คนรับเหมาช่วงหลายคนใช้ห้องน้ำในบ้านของคุณ
สั่งซื้อยูทิลิตี้ชั่วคราวจาก บริษัท พลังงาน
จ้างช่างไฟฟ้าเพื่อต่อแผงไฟฟ้าชั่วคราว มักจะติดตั้งอยู่บนเสายูทิลิตี้ที่มีอยู่

การเทคอนกรีตฐานรากและมูลนิธิ

ทุกอย่างจะเริ่มรุนแรงขึ้นทั้งในแง่ของแรงงานและการใช้จ่ายด้วยการขุดและติดตั้งฐานรากและแผ่นพื้น ทุกอย่างก่อนหน้านี้รู้สึกเหมือนงานเตรียมที่น่ารำคาญ ตอนนี้คุณจะรู้สึกว่าคุณกำลังสร้างบางสิ่งบางอย่าง

งานนี้ทำเกือบตลอดเวลาโดยผู้รับเหมาขุดและผู้เชี่ยวชาญมูลนิธิ - กลุ่มผู้รับเหมาที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงกว่าทีมงานช่างไม้ที่จะมาถึงในไม่ช้า นี่คือจุดของการไม่กลับมา ฐานรากและฐานรากประกอบด้วยส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านทั้งหมดของคุณที่หยุดหลังจากการสร้างรากฐานหมายความว่าคุณจะเสียเงินเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้คุณจะมีงานคอนกรีตหรืองานก่ออิฐจำนวนมากทำให้ไซต์ยุ่งเหยิงทำให้การขายทรัพย์สินเป็นเรื่องยาก

นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้น

โดยปกติคุณหรือผู้รับเหมาจะนำ บริษัท แยกต่างหากซึ่งมีหน้าที่เพียงอย่างเดียวคือสร้างฐานรากเนื่องจากงานนั้นต้องการทักษะที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ

ผู้รับเหมาขุดสนามเพลาะสำหรับฐานรากฟรอสต์
ผู้ตรวจสอบมาถึงเพื่อตรวจสอบขนาดของร่องลึกฐานราก
ผู้รับเหมาเทคอนกรีตสำหรับฐานราก
ฐานรากถูกสร้างขึ้นและถูกออกแบบมาเพื่อระบายน้ำออกจากท้ายกระดาษและปกป้องพวกเขา
ผู้รับเหมาสร้างฐานรากแนวตั้งผนังที่วางอยู่บนฐานรากโดยใช้คอนกรีตเทหรือบล็อกคอนกรีตขี้เถ้า บางครั้งมีการใช้ฐานรากชนิดอื่น ๆ แม้ว่าจะหายากก็ตาม
รองพื้นกันน้ำได้ตลอดจนถึงระดับเกรดสำเร็จ หลุมถูกสร้างขึ้นในผนังฐานรากเพื่อให้เส้นทางน้ำประปาและท่อระบายน้ำ

วิ่งท่อประปาและสายไฟฟ้า

หากคุณกำลังวางรากฐานแบบแผ่นพื้นคุณจะนำช่างประปาและช่างไฟฟ้ามาให้บริการ "หยาบ" บางส่วนก่อนที่จะเทพื้นคอนกรีตนั้น:

ช่างประปา: วางท่อลงในที่สุดซึ่งจะถูกปกคลุมด้วยคอนกรีต
ช่างไฟฟ้า: หากสายไฟฟ้าจะไหลผ่านแผ่นคอนกรีตผ่านท่อโลหะตอนนี้เป็นเวลาที่จะต้องใช้ท่อร้อยสายเหล่านี้

การเทคอนกรีตพื้น

เมื่อถึงเวลาที่ทุกอย่างจะถึงเวลาที่ผู้รับเหมาช่วงจะเทคอนกรีต

สำหรับพื้นบ้านผู้รับเหมาจะทำการติดตั้งแผ่นฉนวนกันความร้อนแผ่นโฟม
ฐานกรวดขั้นต่ำสี่นิ้วไปที่บอร์ดโฟมเพื่อสร้างฐานสำหรับคอนกรีต
สิ่งกีดขวางไอพลาสติกมาถัดไป
การเสริมแรงลวดตาข่ายจะถูกวางและวางตำแหน่งถัดไปดังนั้นจึงยกสูงกว่าเกรดเล็กน้อย สิ่งนี้จะช่วยให้การเสริมแรงนั่งตรงกลางของชั้นคอนกรีตซึ่งจะให้การเสริมแรงมากที่สุด
ขณะนี้ผู้รับเหมาเทพื้นคอนกรีตซึ่งอาจเกิดจากรถบรรทุกผสมคอนกรีตที่ส่งมอบคอนกรีตปริมาณมาก
หากคุณกำลังสร้างที่จอดรถหรือชั้นใต้ดินนี่เป็นเวลาที่คุณต้องเทคอนกรีตลงในสถานที่เหล่านั้น มันแพงที่จะนำผู้รับเหมาที่เป็นรูปธรรมกลับมาอีกเท

การทำกรอบ, ผนังและหลังคา

ด้วยการขุดรากฐานและงานคอนกรีตเสร็จในไม่ช้าคุณจะเริ่มรับรู้โครงการของคุณเป็นบ้าน นั่นเป็นเพราะตอนนี้ช่างไม้ที่ทำกรอบจะมาถึงเพื่อวางโครงไม้สำหรับพื้นผนังและเพดานแล้วย้ายไปที่การติดตั้งที่หุ้ม, ผนังและหลังคา งานนี้สามารถเกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว ในช่วงเวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์คุณอาจจำบ้านของคุณได้ทันทีว่าเป็นบ้าน

เจ้าของบ้านบางคนสามารถให้ความช่วยเหลือในการทำงาน ณ จุดนี้ แต่ปกติแล้วงานนี้จะทำโดยทีมงานช่างไม้ที่มีทักษะ แม้ว่าเจ้าของบ้านบางคนอาจรับมือกับงานบางส่วนเช่นการปูพื้นที่คลุมด้วยไม้หรือแผ่นผนัง

นี่คือลำดับการทำงานทั่วไปสำหรับลูกเรือช่างไม้:

ทำตามคำสั่งในกรอบของไม้ที่จำเป็น, เล็บ, ผ้าสักหลาดหรือผ้าคลุมบ้านของผู้สร้างและกาวตามแผนอาคารของคุณ
เมื่ออากาศดีพนักงานช่างไม้ก็มาที่ผนังบ้านรวมถึงพื้นเพดานและโครงหลังคา การวางกรอบเป็น "เปลือก" พื้นฐานของบ้านลบด้วยผนังและพื้นผิวหลังคา ช่องเปิดที่ขรุขระสำหรับหน้าต่างประตูและสกายไลท์จะถูกกำหนดไว้ในเวลานี้ การหุ้มขั้นพื้นฐานของพื้นผิวผนังและหลังคาสรุปได้ในขั้นตอนนี้
ติดตั้ง windows ประตูและสกายไลท์ โดยปกติจะทำโดยทีมงานช่างไม้คนเดียวกันกับที่ทำกรอบแม้ว่าบางครั้งทีมงานของผู้ผลิตจะเข้ามาทำงานนี้ นอกจากนี้ยังเป็นงานที่เจ้าของบ้านบางคนสามารถรับมือได้ เมื่อมาถึงจุดนี้เมื่ออาคารถูกหุ้มและมีการติดตั้งประตูและหน้าต่างผู้รับเหมาช่วงที่ทำงานด้านไฟฟ้าและประปาอาจมาถึงเพื่อเริ่มงานในส่วนที่หยาบ
ตอนนี้พื้นผิวที่ติดตั้งเสร็จแล้วจะถูกติดตั้งเหนือ sheathing หลังจากที่ sheathing ในบ้านถูกห่อหุ้มด้วยแผ่นฟิล์มบาง ๆ อีกครั้งงานนี้มักจะทำโดยผู้รับเหมาคนเดียวกันที่ทำกรอบและฝัก
ในที่สุดผู้ติดตั้งหลังคาก็จะเข้าสู่การใช้งานหลังคากะพริบและโรคงูสวัดหรือพื้นผิวหลังคาสำเร็จรูปอื่น ๆ ตอนนี้เปลือกพื้นฐานของบ้านเสร็จสมบูรณ์แล้ว

งานติดตั้งระบบไฟฟ้าและท่อประปาแบบหยาบ

ตอนนี้งานตกแต่งภายในบ้านของคุณเริ่มต้นด้วยการมาถึงของช่างไฟฟ้าช่างประปาช่างประปาและผู้เชี่ยวชาญด้าน HVAC

Masons สร้างปล่องไฟหากบ้านของคุณมี โดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการประยุกต์ใช้อิฐหรือแผ่นไม้อัดหินเหนือฐานของบล็อกคอนกรีตที่ถูกวางโดยผู้รับเหมามูลนิธิ
ช่างไฟฟ้าและช่างประปาทำงานอย่างหยาบในวงจรไฟฟ้าท่อประปาและระบบท่อ HVAC เห็นได้ชัดว่างานนี้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องติดตั้งผนังพื้นและพื้นผิวเพดาน หลังจากเสร็จสิ้นผู้รับเหมาเหล่านี้จะหายไปครู่หนึ่งจากนั้นกลับมาหลังจากที่ผนังและเพดานอยู่ในสถานที่เพื่อให้การเชื่อมต่อสุดท้ายของการติดตั้งต่างๆ
การตรวจสอบที่ทำจากหยาบ -ins การจัดทำใบอนุญาตและการตรวจสอบนั้นได้รับการจัดการโดยผู้รับเหมา แต่ถ้าคุณกำลังแก้ไขปัญหานี้ด้วยตัวเองความรับผิดชอบในการตรวจสอบจะตกอยู่กับคุณ
ติดตั้งฉนวนกันความร้อนในผนังและห้องใต้หลังคา บางครั้งจะทำโดยทีมงานช่างไม้หรือผู้รับเหมาพิเศษ แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากพบว่านี่คืองานที่พวกเขาสามารถทำเองเพื่อประหยัดเงิน

Drywall แขวนและติดตั้ง Trim

ในไม่กี่ขั้นตอนถัดไปการตกแต่งภายในจะเริ่มดูเสร็จสิ้นเมื่อพื้นผิวผนังและเพดานได้รับการติดตั้ง

เหล่านี้เป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านบางคนสามารถทำด้วยตัวเองหากพวกเขามีทักษะ DIY ที่ดี ถ้าไม่เช่นนั้นงานเริ่มต้นที่เสร็จสิ้นนี้มักจะทำโดยทีมงานของช่างไม้ที่เสร็จสิ้นมักจะเป็นส่วนหนึ่งของทีมผู้รับเหมาช่วงเดียวกันที่ให้งานช่างไม้กรอบ ในที่สุดการตกแต่งภายในจะเริ่มดูเหมือนการตกแต่งภายในที่แท้จริง นี่คือลำดับของงานทั่วไป

Drywall ถูกแขวนไว้ทั่วทั้งบ้าน พื้นผิวผนังและเพดานมักจะถูกแขวนไว้ก่อนที่จะทำงานต่อไป
ตะเข็บ drywall นั้นอัดแน่นด้วยสารประกอบร่วมและขัดเสร็จแล้ว
ผนังและเพดานภายในทั้งหมดได้รับการลงสีพื้น มักจะทำด้วยอุปกรณ์พ่นและเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการตัดแต่งขอบและพื้นผิว
เครือเถาตัดแต่งทั้งหมดได้รับการติดตั้งรวมถึงปลอกประตูและหน้าต่างและเครือเถาครอบฟัน
cabinetry ทั้งหมดถูกแขวนในห้องน้ำห้องครัวและพื้นที่อื่น ๆ

งานจิตรกรรมและงานทาสี

หลังจากงานยุ่งในการติดตั้ง drywall และเตรียมผนังเสร็จแล้วก็ถึงเวลาที่จะต้องนำจิตรกรเข้ามาอีกครั้ง

ผนังทาสีและเพดานทาสีหรือทำด้วยพื้นผิว อีกครั้งเหล่านี้เป็นเจ้าของบ้านงานสามารถรับมือกับตัวเองเพื่อประหยัดเงิน
มีการติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวและห้องน้ำ ซึ่งอาจทำได้โดยช่างไม้เจ้าของบ้านหรือผู้เชี่ยวชาญด้านตู้และเคาน์เตอร์
เสร็จสิ้นการติดตั้งและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปาเสร็จแล้ว เนื่องจากความจริงที่ว่ามีปัญหาเกี่ยวกับรหัสเกี่ยวข้องกับ DIYers ที่มีทักษะมากที่สุดเท่านั้นที่ควรแก้ไขปัญหานี้

การติดตั้งพื้น

การตกแต่งภายในบ้านของคุณใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ยังมีบางสิ่งที่เหลือให้ทำ:

ปูพื้นผิวสำเร็จลงทั่วทั้งบ้าน อาจรวมถึงพรมปูพื้นไม้เนื้อแข็งพื้นลามิเนตกระเบื้องเซรามิคและตัวเลือกอื่น ๆ นี่มักจะเป็นงานของผู้รับเหมาช่วงรายอื่นถึงแม้ว่าเจ้าของบ้านสามารถจัดการกับการติดตั้งพื้นบางประเภทได้
ทำความสะอาดที่ทำงาน นั่นคือสิ่งที่ถังขยะของคุณมีไว้สำหรับ หากคุณเลือกที่จะไม่ทำสิ่งนี้ด้วยตนเองมี บริษัท ที่คุณสามารถจ้างที่เชี่ยวชาญในการทำความสะอาดหลังงานก่อสร้าง

การติดตั้งถนนรถแล่นและภูมิทัศน์

รอบสุดท้ายในโครงการสร้างบ้าน DIY ของคุณนั้นเกี่ยวข้องกับงานภายนอกพร้อมด้วยเทปสีแดงเพื่อเคลียร์

การจัดสวนภายนอกที่สมบูรณ์ บางครั้งอาจเป็นโครงการ DIY แต่ยังมีผู้รับเหมาจำนวนมากที่จะออกแบบและติดตั้งภูมิทัศน์ที่มีสไตล์สำหรับคุณ นี่เป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมากดังนั้นให้คิดให้ดีก่อนที่จะลงมือทำเอง
ติดต่อ บริษัท กำจัดเพื่อรับถังขยะและระบุว่าคุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน
จัดให้มีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
กำหนดการเดินผ่านขั้นสุดท้ายหากคุณใช้ผู้รับเหมาทั่วไป หากคุณทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาของคุณคุณจะ "เดินผ่าน" หลังจากการซื้อขายแต่ละครั้ง (ผู้รับเหมาช่วง) เสร็จงานของเขาหรือเธอ
จัดให้มีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายโดยผู้ให้กู้ของคุณถ้าคุณจัดหาเงินทุนในการสร้างบ้านของคุณด้วยสินเชื่อก่อสร้าง