Cecilie_Arcurs / Getty Images
หากคุณเป็นผู้เช่าและกำลังพิจารณาขั้นตอนใหญ่ในการซื้อบ้านใหม่คุณอาจสงสัยว่าคุณกำลังทำอะไรเกี่ยวกับสัญญาเช่าคงที่ในอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่ว่าการซื้อบ้านของคุณหมดเวลาเพื่อให้คุณสามารถเข้าพักในเวลาที่แน่นอนเช่าอพาร์ทเมนต์รายปีของคุณสิ้นสุดลงก็อาจปรากฏว่าคุณจะออกเงิน ไม่ว่าคุณจะต้องต่อสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ซึ่งในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าตามสัญญานั้น หรือคุณจะต้องออกจากอพาร์ทเมนต์ของคุณก่อนเวลาซึ่งในกรณีนี้คุณจะต้องจ่ายค่าจำนองบ้านใหม่รวมทั้งเงินรายเดือนที่เหลืออยู่ในอพาร์ทเมนต์ของคุณ และคุณไม่สามารถหยุดการเช่าและหยุดการชำระเงินรายเดือนในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้หากคุณมีสัญญาเช่าคงที่คุณมีภาระผูกพันตามกฎหมายที่จะต้องจ่ายเงินจนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและผู้เช่าที่เพิ่งหยุดจ่าย ในน่านน้ำทางกฎหมายที่ยุ่งยากมาก
โชคดีที่อาจมีตัวเลือกอื่นในสถานการณ์นี้ สิ่งแรกที่ต้องทำคือพบกับเจ้าของบ้านของคุณเพื่อหารือเกี่ยวกับตัวเลือกการเช่าทางเลือกอื่นที่สามารถให้คุณอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของคุณจนกว่าคุณจะพร้อมที่จะย้าย
เปลี่ยนเป็นสัญญาเช่ารายเดือน
แทนที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของคุณถามเจ้าของบ้านของคุณว่าคุณสามารถครอบครองอพาร์ทเมนท์ของคุณได้เป็นรายเดือนหรือไม่ สิ่งนี้มอบความยืดหยุ่นขั้นสูงสุดและเหมาะอย่างยิ่งหากคุณมั่นใจว่าคุณจะเคลื่อนไหวในเวลาไม่กี่เดือน ในการสิ้นสุดสัญญาเช่ารายเดือนคุณมักจะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า 30 วันแล้วจึงออกเดินทางโดยไม่มีค่าปรับ ความเสี่ยงเดียวที่ต้องจำไว้คือเจ้าของบ้านของคุณยังได้รับสิทธิ์ในการสิ้นสุดข้อตกลงโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันซึ่งพวกเขาอาจทำหากอาคารอพาร์ตเมนต์มีความต้องการสูงและพวกเขามีโอกาสล็อคในระยะยาวที่แน่นอน เช่า.
ผู้ให้เช่าบางรายจะตกลงค่าเช่ารายเดือนด้วยค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้นเล็กน้อย สิ่งนี้คาดว่าจะเกิดขึ้นเนื่องจากพวกเขากำลังเสี่ยงต่อการที่อพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าเมื่อคุณแจ้งให้ทราบล่วงหน้าโดยไม่คาดคิด แต่นี่เป็นราคาเล็ก ๆ สำหรับจ่ายค่าความยืดหยุ่นในการออกจากอพาร์ตเมนต์เมื่อคุณต้องการ
ต่ออายุสัญญาเช่าของคุณสำหรับคำที่สั้นกว่า
แทนที่จะต่ออายุสัญญาเช่าคงที่ของคุณต่อไปอีกหนึ่งปีดูว่าเจ้าของบ้านของคุณจะยอมรับเงื่อนไขที่สั้นกว่าเช่นหกหรือสามเดือน ตัวอย่างเช่นหากคุณต่ออายุเป็นเวลาสามเดือนและยังไม่ได้ซื้อบ้านคุณสามารถต่ออายุได้อีกสามเดือน ตัวเลือกนี้ให้ความคุ้มครองแก่ผู้ให้เช่าซึ่งจะมีโอกาสหาผู้เช่ารายใหม่ได้ทันเวลาเพื่อลดจำนวนห้องว่างในขณะที่ยังคงให้ความยืดหยุ่นเมื่อกำหนดเวลาการซื้อบ้านใหม่ของคุณ
ฉันสามารถให้เช่าช่วง
คุณอาจสงสัยว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ด้วยตนเองสำหรับเดือนที่คุณไม่อยู่หรือไม่ก็ใช้เงินเพื่อจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของบ้าน สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้ง แต่อาจทำให้คุณลำบากหากคุณไม่ระวัง ขั้นแรกการเช่าที่คุณลงนามนั้นอยู่ระหว่างคุณและผู้ให้เช่าของคุณและความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากผู้เช่าช่วงจะเป็นความรับผิดชอบของคุณ และคุณอาจต้องทำตัวเหมือนเจ้าของที่ดินรายย่อยเก็บเงินด้วยตัวคุณเองแล้วจึงจ่ายเงินให้เจ้าของ อาจเป็นไปได้ว่าสัญญาเช่าของคุณมีข้อห้ามที่ชัดเจนเกี่ยวกับการให้เช่าช่วงด้วยเหตุผลที่ชัดเจน - ผู้ให้เช่าของคุณให้คุณเช่าโดยพิจารณาจากภูมิหลังทางการเงินและชื่อเสียงของคุณและการแนะนำผู้เช่าที่ไม่รู้จักในสมการ
ยังคงมีค่าลองถ้าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่ตกลงเปลี่ยนสัญญาเช่าในรูปแบบอื่น เข้าหาโดยตรงและอนุญาตให้เจ้าของบ้านให้สัมภาษณ์และอนุมัติบุคคลที่คุณเลือกอาจเป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ทำได้ ข้อกังวลของเจ้าของคือการสูญเสียเงินในอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้ใช้งานและหากกระแสรายได้ยังคงที่พวกเขาอาจเห็นด้วยกับข้อตกลงการเช่าช่วง
แม้ว่าคุณจะต้องโฆษณาสัมภาษณ์และเลือกผู้สมัครที่เหมาะสมซึ่งอาจเป็นเรื่องยาก โปรดจำไว้ว่าคุณต้องรับผิดชอบในสิ่งที่คุณเลือกและคุณอาจไม่ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายมากนักหากผู้อยู่อาศัยย่อยของคุณไม่ชำระเงิน - ความรับผิดชอบต่อผู้ให้เช่าเป็นของคุณ
อย่าพยายามเช่าช่วงพื้นที่โดยไม่บอกเจ้าของบ้าน คุณแทบจะไม่รอดพ้นจากสิ่งนี้และมันก็ไม่คุ้มกับความเสี่ยง
เมื่อไม่มีตัวเลือกอื่น
เป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่ยอมรับตัวเลือกเหล่านี้ นอกจากนี้หากสัญญาเช่าของคุณอยู่ห่างออกไปหลายเดือนเช่นคุณเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปีเมื่อสองสามสัปดาห์ก่อน - โอกาสที่คุณจะพร้อมย้ายไปอยู่บ้านใหม่ก่อนสัญญาเช่าหมดอายุซึ่งหมายความว่าคุณ จะไม่มีโอกาสลองตัวเลือกเหล่านี้ หากนี่คือสถานการณ์ของคุณเป้าหมายของคุณคือการทำลายสัญญาเช่าในลักษณะที่มีบทลงโทษน้อยที่สุด