การปรับปรุงหน้าแรกเป็นธุรกิจขนาดใหญ่ คิดเป็นประมาณ 40% ของค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั้งหมดและประมาณ 2% ของเศรษฐกิจสหรัฐฯ จากปี 2544 ถึง 2548 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเพิ่มขึ้น 40% เมื่อถึง 215 พันล้านดอลลาร์ในปี 2548 ในปี 2549 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่สูงกว่า 230, 000 ล้านดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านตาม NAHB
ทำไมต้องใช้เงินมากมาย ความเจริญรุ่งเรืองได้รับแรงผลักดันจากต้นทุนบ้านที่สูงขึ้นพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและส่วนของเจ้าของบ้านที่แข็งแกร่ง หลังจากที่การก่อสร้างบ้านใหม่เกิดฟองสบู่ขึ้นในปี 2549-2551 มีการปรับปรุงเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากปี 2552 ในเดือนกรกฎาคม 2559 มีรายรับ 445 พันล้านดอลลาร์
มันคุ้มค่ากับเงินที่จะสร้างบ้านใหม่หรือไม่?
โดยรวมแล้วคำตอบก็คือ "น่าจะเป็น" เหตุผลในการปรับปรุงบ้านและปรับปรุงใหม่เป็นอุตสาหกรรมมูลค่า 450 ล้านล้านดอลลาร์คือผู้คนกำลังมองหาคุณค่าในโครงการปรับปรุงบ้าน
ผลตอบแทนที่ดีที่สุดของคุณจะเกิดขึ้นกับการปรับปรุง "ลดการอุทธรณ์" เหล่านี้เป็นโครงการที่มองเห็นได้จากภายนอกเช่นประตู, ผนัง, จิตรกรรม, หน้าต่างและผนัง พวกเขามักจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า remodels ที่สำคัญในบ้าน แต่สร้างอุทธรณ์อุทธรณ์ (และราคาขายที่เพิ่มขึ้น) และเป็นผลให้สร้างผลตอบแทนการลงทุนที่สูงขึ้น
คุณไม่ควรคาดหวังที่จะกู้คืนจำนวนเงินลงทุนที่มีการเปลี่ยนแปลงทันที โดยทั่วไปแล้วคุณสามารถคาดหวังได้ว่าระหว่าง 80% ถึง 90% กลับมาจากเงินลงทุนเพื่อการปรับปรุงบ้านของคุณซึ่งบางครั้งก็มากน้อยกว่าภายในปีแรก ด้วยการสร้างรูปแบบที่เหมาะสมคุณสามารถเพิ่มและสร้างรายได้จากการปรับปรุงยิ่งคุณอยู่ในบ้านนานขึ้น เช่นเดียวกับการลงทุนจำนวนมากมันเป็นพลังที่เงียบสงบของการประนอมที่สร้างผลตอบแทนที่ดี โดยการอยู่ในบ้านเป็นระยะเวลานานคุณจะให้เวลากับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มและคุณใช้ประโยชน์จากการลงทุนการเปลี่ยนแปลงเมื่อค่าทรัพย์สินเติบโต
ในระดับส่วนบุคคลคุณควรพิจารณาสามสิ่งเมื่อตัดสินใจว่าโครงการปรับปรุงบ้านเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่:
- โครงการของคุณส่งผลกระทบต่อราคาประเมินของบ้านอย่างไร
- คุณวางแผนที่จะอยู่บ้านนานแค่ไหน
- ตลาดขายคืนมีความแข็งแกร่งในพื้นที่ของคุณ
พิจารณากระเพาะอาหารของคุณสำหรับการหยุดชะงักในการปรับปรุงบ้านรายใหญ่หรือโครงการซ่อมแซม บางครั้งคุณอาจต้องปิดฟังก์ชั่นห้องเพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุง ตัวอย่างเช่นการอัปเกรดห้องครัวหรือห้องน้ำขนาดใหญ่อาจทำให้ชีวิตคุณหยุดชะงักในแต่ละสัปดาห์หรือเป็นเดือน การอัพเกรดที่เรียบง่ายกว่าซึ่งมีอัตราส่วนค่าใช้จ่ายได้มากที่สุดคือการอัพเกรดประตูเหล็กให้กับบ้านของคุณ
ตามนิตยสาร Remodeling โครงการเปลี่ยนประตูเหล็กสามารถกู้คืนได้มากกว่า 96% ของค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1, 200