มีคุณสมบัติสำหรับผู้สูงอายุ

หากคุณเป็นรุ่นพี่และกำลังมองหาที่พักอาศัยในชุมชนอพาร์ทเมนท์พร้อมกับผู้สูงอายุคนอื่น ๆ คุณอาจถูกบอกว่าคุณควรมองหา "บ้านพักคนชรา" นั่นอาจฟังดูสมเหตุสมผล แต่คุณอาจสงสัยว่าสิ่งนั้นหมายถึงอะไรและอายุเท่าไรที่คุณต้องมีคุณสมบัติ

ที่อยู่อาศัยระดับสูงมีความหมายทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงและเป็นประโยชน์ที่จะเข้าใจว่ามันคืออะไรเกี่ยวกับเพื่อให้คุณสามารถเริ่มต้นการค้นหาพาร์ทเมนต์ของคุณด้วยความมั่นใจ

ที่อยู่อาศัยอาวุโสคืออะไร?

ที่อยู่อาศัยอาวุโสหมายถึงที่อยู่อาศัยที่ได้รับการยกเว้นจากพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม (FHA) ของการเลือกปฏิบัติสถานะของครอบครัวเนื่องจากมันให้ความสำคัญกับผู้คนที่มีอายุมากกว่าและแน่นอนในบางวิธี (ตามประมวลกฎหมาย FHA และ ):

1. อายุ 62 ปีขึ้นไป ผู้โดยสารทั้งหมดมีอายุ 62 ปีขึ้นไป
2. อายุ 55 ปีขึ้นไป อย่างน้อยหนึ่งคนที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปอาศัยอยู่ในหน่วยงานที่ถูกยึดครองอย่างน้อย 80% และชุมชนยึดมั่นในนโยบายที่แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจในการสร้างบ้านที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป
3. โปรแกรมรัฐบาล ฮัดได้พิจารณาแล้วว่าบ้านได้รับการออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับและครอบครองโดยผู้สูงอายุภายใต้โครงการรัฐบาลของรัฐบาลกลางรัฐหรือท้องถิ่น

โดยปกติแล้วเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธที่จะให้เช่าแก่ผู้เช่าตาม "สถานะครอบครัว" หรือความจริงที่ว่าพวกเขามีลูกหนึ่งคนขึ้นไปที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปีอาศัยอยู่ในบ้าน แต่ถ้าชุมชนอพาร์ตเมนต์มีคุณสมบัติได้รับการยกเว้นอาวุโสเจ้าของบ้านสามารถเลือกปฏิบัติต่อครอบครัวที่มีเด็กได้อย่างถูกกฎหมาย

อย่าสับสนกับที่อยู่อาศัยระดับสูงด้วยการใช้ชีวิตอย่างมีความช่วยเหลือ ชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีความช่วยเหลือสามารถมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยระดับสูง แต่ที่อยู่อาศัยระดับสูงไม่จำเป็นต้องให้บริการพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้พิการทางร่างกาย (ในปีพ. ศ. 2538 HOPA ได้ยกเลิกข้อกำหนดเบื้องต้นของข้อยกเว้นอายุ 55 ปีขึ้นไปที่อาคารเสนอ "บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อตอบสนองความต้องการทางกายภาพและสังคมของผู้สูงอายุ")

(หากคุณต้องการบริการพิเศษใด ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมองหาอพาร์ทเมนต์ที่ให้บริการไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ใดทราบว่าเจ้าของบ้านจำเป็นต้องมีที่พักที่เหมาะสมและการดัดแปลงที่คุณร้องขอเกี่ยวกับความพิการ)

ใครมีคุณสมบัติในการเคหะอาวุโส

เนื่องจากที่อยู่อาศัยระดับสูงมีอายุประมาณคุณจึงต้องมีอายุอย่างน้อยหนึ่งปีจึงจะอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัยระดับสูง แต่นี่คือจุดสำคัญที่คุณควรทราบ:

คุณอาจไม่จำเป็นต้องแก่เหมือนที่คุณคิด

นี้เป็นเพราะ:

• การยกเว้นที่อายุน้อยที่สุดสำหรับผู้ที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป
• คุณสามารถอายุน้อยกว่า 55 ปีเพื่อใช้ชีวิตชุมชนที่มีอายุมากกว่า 55 ปีตราบใดที่คู่สมรสหรือบุคคลอื่นในครัวเรือนของคุณมีอายุอย่างน้อย 55 ปี
• หากคุณอายุน้อยกว่า 55 ปีความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือการอาศัยอยู่ในส่วนที่ 20% ซึ่งไม่มีข้อ จำกัด (จากนั้นอาจเปลี่ยนเป็นของ 80% เมื่อคุณหรือคนอื่น ๆ ในครัวเรือนของคุณมีอายุ 55 ปี)

ที่อยู่อาศัยอายุ 62 ปีขึ้นไปมีความเข้มงวด

หากคุณกำลังพิจารณาอาคาร "อายุ 62 ปีขึ้นไป" คุณและคนอื่น ๆ ในบ้านต้องมีอายุอย่างน้อย 62 ปี (อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าผู้ช่วยผู้ช่วยชีวิตผู้ดูแลพยาบาลหรือผู้ให้บริการด้านสุขภาพอื่น ๆ ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านอายุนี้)

คาดว่าจะแสดงหลักฐานอายุของคุณ

เมื่อคุณสมัครที่อยู่อาศัยระดับสูงคุณจะต้องแสดงหลักฐานอายุของคุณเกี่ยวกับสูติบัตรใบขับขี่หนังสือเดินทางบัตรตรวจคนเข้าเมืองบัตรประจำตัวทหารหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ได้รับการยอมรับเอกสารท้องถิ่นระดับประเทศหรือระดับนานาชาติ หากด้วยเหตุผลบางอย่างคุณไม่สามารถผลิตเอกสารการตรวจสอบที่ถูกต้องได้กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐ (HUD) ระบุว่าการรับรองตนเองในสัญญาเช่าหนังสือรับรองการสมัครหรือเอกสารอื่นที่ลงนามโดยสมาชิกผู้ใหญ่ของ ครัวเรือนของคุณยืนยันว่ามีผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างน้อยหนึ่งคนมีอายุอย่างน้อย 55 ปีเป็นที่ยอมรับ คาดหวังการตรวจสอบอายุอย่างน้อยทุกสองปี

เจ้าของบ้านอาจสร้างรุ่นที่เข้มงวดของการยกเว้นเหล่านี้

ผู้ครอบครองมีอิสระที่จะสร้างข้อยกเว้นที่เข้มงวดกว่านี้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจต้องการอพาร์ทเมนท์อย่างน้อย 80% ที่ครอบครองโดยอย่างน้อยหนึ่งคนที่อายุ 60 ปีขึ้นไป (แทน 55), 100% ของอพาร์ทเมนท์ (แทน 80%) ครอบครองโดยอย่างน้อยหนึ่งคน อายุ 55 ปีขึ้นไปหรือ 80% ของอพาร์ทเมนท์มีไว้สำหรับคนที่อายุ 55 ปีขึ้นไปเท่านั้น (แทนที่จะเป็นสมาชิกในครัวเรือนที่มีอายุอย่างน้อยหนึ่งปี) หากรัฐของคุณห้ามการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยตามอายุเจ้าของบ้านที่เพิ่มข้อ จำกัด เหล่านี้อาจดำเนินการตามกฎหมายของรัฐ

เจ้าของบ้านอาจเสนอข้อกำหนดและเงื่อนไขต่าง ๆ ให้กับครอบครัวที่มีเด็ก

หากชุมชนมีคุณสมบัติตรงตามข้อยกเว้นอายุ 55 ปีเจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะเช่าครอบครัวที่มีลูกเพื่อเติมตำแหน่งว่างในช่วงที่ตลาดลำบาก อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านดังกล่าวยังคงสามารถเลือกปฏิบัติต่อครอบครัวอย่างถูกกฎหมายเมื่อพูดถึงข้อกำหนดและเงื่อนไขของการเช่า ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธครอบครัวที่มีลูกด้วยประโยชน์บางประการของชุมชนอพาร์ตเมนต์ (ตราบใดที่เจ้าของบ้านไม่ละเมิดกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นอื่น ๆ ) โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านยังคงต้องปฏิบัติตามคำสั่งห้ามของ FHA เรื่องการเลือกปฏิบัติโดยยึดตามชนชั้นที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายอื่น ๆ รวมถึงเชื้อชาติสีผิวศาสนาชาติกำเนิดเพศและความพิการ