วิธีซื้อบ้านพักตากอากาศโดยไม่เสียใจ

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของหรือให้เช่าที่พักอาศัยในปัจจุบันของคุณการซื้อบ้านพักตากอากาศให้เสียงที่ทำให้ดีอกดีใจ แค่คิดว่ามีสถานที่พักผ่อนส่วนตัวของคุณเอง แต่ก่อนที่จะเริ่มออกเดินทางช้อปปิ้งในบ้านของคุณมีสิ่งสำคัญมากมายที่คุณควรรู้ซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความสำนึกผิดของผู้ซื้อ นั่นคือเหตุผลที่เรามีหลังของคุณ เราติดต่อผู้เชี่ยวชาญหลายคนเพื่อรวบรวมเคล็ดลับที่มีประโยชน์เหล่านี้ไว้สำหรับการซื้อบ้านพักตากอากาศ

คุณต้องการตัวแทนนายหน้าหรือนายหน้าหรือไม่?

การทำงานกับพนักงานขายมืออาชีพจะช่วยคุณค้นหาบ้านพักตากอากาศที่ดีที่สุดสำหรับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ แต่คุณอาจไม่ทราบว่าใน 50 รัฐเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ของคุณต้องมีใบอนุญาต ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามประเภทสามารถขายบ้านได้ การทำความเข้าใจกับสิ่งที่ทำให้ชื่องานแต่ละตำแหน่งไม่ซ้ำกันสามารถช่วยคุณกำหนดว่าคุณต้องการทำงานกับตัวแทนนายหน้าหรือนายหน้า

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาต: ใส่ได้ง่ายๆใครก็ตามที่มีชื่อนี้จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเฉพาะรวมถึงผ่านการทดสอบเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐเฉพาะ

Realtor: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งเป็นสมาชิกของ National Association of Realtors เท่านั้นที่สามารถใช้ตำแหน่งงานนี้ได้ นายหน้ามีมาตรฐานทางจริยธรรมที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับตัวแทนขายรายอื่นเพราะพวกเขาจะต้องปฏิบัติตามจรรยาบรรณที่เข้มงวด คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมได้ที่นี่

นายหน้า: แม้ว่าโบรกเกอร์ข้อตกลงและตัวแทนดูเหมือนจะใช้แทนกันได้ แต่คุณอาจแปลกใจที่รู้ว่าพวกเขาไม่ใช่ โบรกเกอร์เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเพิ่มเติมหลายประการที่แตกต่างกันไปตามรัฐรวมถึงการรับรองเพิ่มเติมหรือการศึกษา

คำแนะนำ: ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับวันนี้ที่เจ้าของบ้านจะขายทรัพย์สินของตัวเองซึ่งอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศที่ต้องการตัดสินใจข้ามบริการของพนักงานขายที่มีใบอนุญาต ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีคุณสมบัติด้านในของพวกเขา ความรู้ภายในของพวกเขาจะเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงการเจรจาต่อรองราคาที่ดีขึ้น

สิ่งที่คุณควรทราบเมื่อเลือกสถานที่?

มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อบ้านพักตากอากาศ John John สถาปนิกชื่อ John Mochelle กล่าว

"การค้นหาทำเลที่ตั้งที่สมบูรณ์แบบนั้นอยู่ในอันดับต้น ๆ ของการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อที่คาดหวังและในขณะที่หัวใจของคุณอาจถูกกำหนดให้เป็นเจ้าของบ้านใกล้สกีรีสอร์ทหรือเมืองแม่น้ำที่ใกล้ที่สุด บ้านราคาย่อมเยา "

Mochelle กล่าวเสริมว่า“ ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือความเสี่ยงด้านสภาพอากาศที่เป็นไปได้สามารถเปลี่ยนบ้านพักตากอากาศให้กลายเป็นหลุมเงินได้”

ตัวอย่างเช่นภาษีทรัพย์สินและผลกระทบด้านภาษีอื่น ๆ ที่อิงจากรายได้ของคุณสามารถผลักดันต้นทุนของการเป็นเจ้าของบ้าน สภาพอากาศที่รุนแรงเช่นพายุเฮอริเคนหรือน้ำท่วมจะทำให้ค่าประกันและค่าบำรุงรักษาบ้านเพิ่มขึ้น

อีกปัจจัยทางการเงินที่สำคัญที่ต้องพิจารณาคือสภาพคล่องของทรัพย์สิน

"การซื้อบ้านพักตากอากาศในเขตชนบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวราบเป็นแนวโน้มที่สำคัญของผู้ซื้อบ้านรายที่สองในเมืองใหญ่แน่นอนว่าอาจมีการต่อรองราคาอสังหาริมทรัพย์มากมายในระยะเวลาขับรถสองชั่วโมงจากบ้านของคุณ แต่สถานที่เหล่านี้บางแห่งอาจ ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะขายในภายหลังโดยไม่ได้รับผลกระทบทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ต้องจำไว้ถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อผู้ให้บริการด้านบนในขณะที่การเปลี่ยนแปลงจะทำให้บ้านวันหยุดสนุกมากขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย การเปลี่ยนแปลงต้นทุนในภายหลังเมื่อถึงเวลาขาย "

ทำไมคุณต้องผู้จัดการที่ดี

"เมื่อคุณพบบ้านพักตากอากาศในฝันของคุณฉันคิดว่าคำแนะนำที่สำคัญที่สุดที่ฉันสามารถมอบให้กับผู้ซื้อบ้านตากอากาศครั้งแรกคือการเลือก บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม" Eric Sztanyo REALTOR®จาก Keller Williams ใน Cincinnati, Ohio และผู้ก่อตั้ง เราซื้อ NKY

ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีสามารถทำได้สองสิ่ง: ก่อนอื่นให้จับจองที่บ้านพักตากอากาศของคุณเมื่อว่าง

“ เป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องจำไว้ว่าหากที่อยู่อาศัยหลักของคุณไม่ใกล้กับบ้านพักตากอากาศของคุณคุณก็ไม่สามารถที่จะไปพบกับอะไรผิดพลาดได้” Sztanyo กล่าวเสริม

นั่นคือเมื่อผู้จัดการทรัพย์สินเข้ามา พวกเขาสามารถจัดการกับปัญหาการบำรุงรักษาและแก้ไขได้อย่างรวดเร็ว

ประการที่สองผู้จัดการทรัพย์สินยังสามารถให้เช่าที่พักอาศัยในวันหยุดของคุณเมื่อคุณไม่ได้ใช้งานดังนั้นคุณสามารถสร้างรายได้ที่สองเพื่อช่วยชำระค่าจำนองบ้านของคุณได้เร็วขึ้น

“ เว็บไซต์ให้เช่าในช่วงวันหยุดเช่น Airbnb และ VRBO กลับกลายเป็นอุตสาหกรรมคอทเทจใหม่ของ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในการเช่าระยะสั้น” Mochelle กล่าว "บริษัท เช่นนี้มักเป็นไฮเปอร์โลคัล - ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะจัดการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเมืองหรือเคาน์ตีเฉพาะเพื่อค้นหาสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณเริ่มต้นด้วยการค้นหาของ Google และก่อนที่จะสร้างความสัมพันธ์ที่ใช้งานได้ "

วิธีบันทึก Bundle ในการปรับปรุงบ้านพักตากอากาศของคุณ

ไม่ว่าคุณวางแผนที่จะปรับปรุงบ้านพักตากอากาศของคุณเพื่อเพิ่มความเพลิดเพลินหรือทำให้ทรัพย์สินของคุณเป็นที่ต้องการมากขึ้นใน Airbnb คุณจะทำงานให้สำเร็จได้อย่างไรโดยไม่ต้องประหยัดเงิน John Linden ผู้นำการออกแบบที่ MirrorCoop มีข้อเสนอแนะที่ชาญฉลาด

"ฉันเคยเห็นผู้คนจำนวนมากปล่อยให้ใครบางคนอาศัยอยู่ในบ้านพักตากอากาศของพวกเขาเป็นเวลาสองสามสัปดาห์หรือหลายเดือนเพื่อแลกเปลี่ยนกับงานช่างไม้หรือทักษะการปรับปรุงบ้านอื่น ๆ คุณจะต้องจ่ายค่าวัสดุก่อสร้างทั้งหมดอย่างชัดเจน แต่ มันเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการประหยัดเงินค่าแรง "

สิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงช่างไม้หรือช่างซ่อมบำรุงไม่ควรทำการปรับปรุงบ้านโดยเฉพาะ “ การติดตั้งกระเบื้องบุผนังหรือพื้นไม้ใหม่สามารถทำได้โดยแจ็คของการซื้อขายทั้งหมด” Mochelle กล่าว "อย่างไรก็ตามงานไฟฟ้าประปาหรืองานโครงสร้างที่สำคัญในบ้านของคุณจะต้องทำโดยผู้ประกันตนและมืออาชีพมันเป็นหนทางเดียวที่เจ้าของบ้านสามารถป้องกันตัวเองจากการทำงานต่ำหรือแย่ลง

วิธีซื้อบ้านพักตากอากาศในต่างประเทศ

Joel Bennett จาก Tokeet กล่าวว่าการซื้อบ้านพักตากอากาศในประเทศต่าง ๆ เป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เช่าระยะสั้นได้รับความนิยม แต่เขาแนะนำให้คุณตาลอกสำหรับนายหน้าปลอม

"ฉันเคยได้ยินคนบางคนที่สูญเสียเงิน $ 60, 000 ถึงนายหน้าปลอมเพราะพวกเขาทำข้อตกลงเงินสดเพื่อหลีกเลี่ยงชะตากรรมเดียวกันคุณควรได้รับบัญชีธนาคารท้องถิ่นในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อ พลเมืองที่ต้องการโอนเงินจำนวนมากเพื่อซื้อบ้านในสถานที่พักผ่อนให้มีธนาคารเป็นคนกลางสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวงได้