ประเมินค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ได้รับการออกแบบใหม่ทั้งหมดเป็นหนึ่งในโครงการปรับปรุงบ้านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดและยังเป็นห้องน้ำที่สามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับบ้านของคุณได้มากที่สุด โดยการประมาณการบางห้องน้ำใหม่สามารถชำระด้วยตัวเองโดยการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อย่างน้อยเท่ากับค่าใช้จ่ายของการเปลี่ยนแปลง ห้องน้ำหรูหราสามารถทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้าสู่สงครามการเสนอราคาสำหรับบ้านในขณะที่ที่อยู่อาศัยเดียวกันกับห้องน้ำเก่าที่เหนื่อยล้าอาจอิดโรยในตลาดโดยไม่ต้องเสนอราคาเพียงครั้งเดียว

remodels ในห้องน้ำเป็นหนึ่งในโครงการปรับปรุงที่ยากที่สุดในการประเมินค่าใช้จ่ายเนื่องจากมีตัวแปรมากมายในการทำงานและเนื่องจากวัสดุมีให้เลือกมากมายเช่นคุณภาพ เมื่อคุณสามารถใช้จ่ายน้อยถึง $ 100 ในห้องน้ำใหม่หรือมากถึง $ 10, 000 เป็นสิ่งที่น่าแปลกใจหรือไม่ที่ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงอาจแตกต่างกันมาก?

การสำรวจต้นทุนอุตสาหกรรม

ในการสำรวจโดย HomeAdvisers ในปี 2018 ตลาดดิจิตอลที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถสำรวจค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านและติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการคัดกรองเบื้องต้นการสร้างห้องน้ำใหม่ในปี 2018 มีต้นทุน $ 10, 246 ซึ่งลดลงมากที่สุดระหว่าง $ 5, 943 และ $ 14, 771 การอัพเดตการติดตั้งและพื้นผิวที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับห้องน้ำขนาดเล็กหรือขนาดกลางมีตั้งแต่ $ 3, 500 ถึง $ 7, 000 ในขณะที่ห้องอาบน้ำต้นแบบขนาดใหญ่สามารถไปได้ไกลกว่า $ 13, 000 หรือมากกว่า อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเฉลี่ยของกลุ่มตัวอย่างขนาดใหญ่ที่มีทั้งการติดตั้งแบบ DIY และผู้รับเหมา เจ้าของบ้านที่มีความชำนาญและเต็มใจที่จะซื้อสินค้าราคาประหยัดมักจะสามารถเอาชนะค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ด้วยการทำงานเองในขณะที่งานของผู้รับเหมาสามารถไปได้สูงขึ้นมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อห้องน้ำถูกรื้อถอนไปจนถึงแกนและขยายโครงสร้าง

อีกแหล่งข้อมูลสมาคมครัวและการอาบน้ำแห่งชาติรายงานว่าจำนวนเงินเฉลี่ยที่ใช้ในการสร้างห้องน้ำในปี 2559 คือ $ 11, 369 ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของส่วนประกอบห้องน้ำต่างๆ:

ตู้และฮาร์ดแวร์: $ 1, 818 (ร้อยละ 16)
โต๊ะเครื่องแป้ง: $ 795 (ร้อยละ 7)
Faucets and plumbing: $ 1, 591 (ร้อยละ 15)
แสงสว่างและการระบายอากาศ: $ 568 (ร้อยละ 5)
ผนังและเพดาน: $ 568 (ร้อยละ 5)
ประตูและหน้าต่าง: $ 455 (ร้อยละ 4)
การแข่งขัน: $ 1.705 (ร้อยละ 15)
พื้น: $ 1, 023 (ร้อยละ 9)
แรงงานติดตั้ง: $ 2, 273 (ร้อยละ 20)
ค่าออกแบบ: $ 455 (ร้อยละ 4)
อื่น ๆ : $ 114 (ร้อยละ 1)

การสำรวจโดย NKBA แสดงให้เห็นว่าครึ่งหนึ่งของเจ้าของบ้านจ่ายเงินระหว่าง $ 10, 000 และ $ 29, 999 สำหรับการปรับรูปแบบห้องน้ำในขณะที่ร้อยละ 31 รายงานการจ่ายเงินมากกว่า $ 30, 000

ระดับการเปลี่ยนแปลง

วิธีที่เป็นประโยชน์ในการดูค่าใช้จ่ายในการปรับรูปแบบในห้องน้ำก็คือการแบ่งประเภทของงานที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปเมื่อโครงการมีความหลากหลายของการดึงมันจะทำเพื่อประหยัดเงินและวัสดุที่ใช้มีแนวโน้มที่จะได้รับการคัดเลือกเพื่อเศรษฐกิจ แต่เจ้าของบ้านที่ดึงการหยุดจ้างผู้รับเหมาทั่วไปมักเต็มใจจ่ายเงินก้อนใหญ่เลือกการติดตั้งและวัสดุระดับพรีเมียมเพิ่มเติม ซึ่งหมายความว่าห้องน้ำ "ออกแบบใหม่" อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 1, 000 สำหรับเจ้าของบ้าน DIY ที่เปลี่ยนวัสดุพื้นผิวและอาจจะติดตั้งหรือสองหรือมากกว่า $ 50, 000 หรือมากกว่าสำหรับห้องน้ำที่เสียใจและขยายตัวและเต็มไปด้วยสุดยอด วัสดุและติดตั้ง และถ้าคุณคิดว่ามันเป็นการพูดเกินจริงที่จะคิดว่าทุกคนใช้จ่าย $ 100, 000 ในห้องน้ำใหม่คุณผิดมาก - มีห้องน้ำรอบนี้มากกว่าที่คุณจินตนาการ

ฟแวร์ DIY

ในระดับของการเปลี่ยนแปลงนี้เจ้าของบ้านกำลังจัดการกับงานของตัวเองและกำลังเปลี่ยนพื้นผิวเครื่องสำอางและอาจเป็นห้องน้ำและอ่างล้างจาน แต่พวกเขากำลังทิ้งองค์ประกอบหลัก - โครงสร้างท่อสายไฟการระบายอากาศและโครงสร้างผนังเท่านั้น อ่างอาบน้ำและฝักบัวยังคงอยู่ในระดับนี้ การสร้างใหม่ประเภทนี้อาจรวมถึง:

แทนที่พื้นด้วยไวนิลที่หรูหรา
การแทนที่โต๊ะเครื่องแป้งเก่าและอ่างล้างมือด้วยโต๊ะเครื่องแป้งและอ่างล้างจาน RTA (พร้อมประกอบ) ใหม่
การติดตั้งห้องสุขาและกระจกใหม่
ทาสีผนัง

ช่วงราคาที่นี่ขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุที่เลือก: คุณซื้อสินค้าราคาถูกที่ศูนย์ปรับปรุงบ้านกล่องใหญ่หรือซื้อจากร้านค้าดีไซเนอร์?

ต้นทุนการเปลี่ยนโฉมหน้า DIY: $ 1, 000 ถึง $ 5, 000

Makeover สมบูรณ์ DIY

ที่นี่คุณยังคงทำงานด้วยตัวเอง แต่ตอนนี้กำลังมองหาการทดแทนพื้นผิวและอุปกรณ์ติดตั้งทั้งหมดอย่างสมบูรณ์ อาจจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยหรือต่อเติมกับท่อประปา แต่โดยทั่วไปโครงการดังกล่าวไม่จำเป็นต้องใช้วงจรใหม่หรือเปลี่ยนเส้นทางท่อประปาใหม่ การสร้างใหม่ประเภทนี้อาจรวมถึง:

แทนที่พื้นและพื้นผิวผนังด้วยกระเบื้องเซรามิก
แทนที่โต๊ะเครื่องแป้งเก่าและอ่างล้างจานด้วยโต๊ะเครื่องแป้งสั่งพิเศษใหม่กับเคาน์เตอร์ควอทซ์หรือหินแกรนิตที่มีอ่างล้างจานแบบบูรณาการ
เพิ่มตู้ตู้เสื้อผ้าลินิน
เปลี่ยนอ่างอาบน้ำเก่าด้วยอ่างอาบน้ำใหม่ด้วยกำแพงกระเบื้องล้อมรอบและฝักบัวอาบน้ำแบบพรีเมี่ยมและประตูกระจก
การติดตั้งห้องสุขาใหม่
เปลี่ยนช่องระบายอากาศ

DIY Complete Makeover Cost: $ 5, 000 ถึง $ 15, 000

ห้องน้ำขยายตัว DIY

แม้แต่ remodels ห้องน้ำที่สำคัญมากบางครั้งก็จัดการโดยมือสมัครเล่น ในระดับนี้เจ้าของบ้านที่มีทักษะช่างไม้และทักษะการรื้อถอนที่ยอดเยี่ยมอาจต่อสู้กับการฉีกกำแพงและกำหนดรูปแบบห้องน้ำใหม่เพื่อให้มีพื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้นภายในบ้าน จากนั้นจะทำการแปลงโฉมให้เสร็จสมบูรณ์ น่าประหลาดใจที่ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายนั้นไม่มากเมื่อเทียบกับการแปลงโฉม DIY เนื่องจากการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการเพิ่มเวลาทำงานของเจ้าของบ้าน - ต้องใช้ไม้ซุง drywall และท่อประปาเพิ่มเติมที่ไม่แพง แต่เจ้าของบ้านที่ต้องรับมือกับการเปลี่ยนแปลงรูปแบบนี้ควรมีความสามารถในการเดินสายและเปลี่ยนท่อซึ่งเป็นสิ่งจำเป็น ห้องน้ำที่ได้รับการสร้างขึ้นมาใหม่และสร้างความหมายให้ทุกสิ่งที่พบในการปรับปรุงที่สมบูรณ์เช่นเดียวกับ:

การรื้อถอนพื้นผิวผนังและเพดาน
วางกรอบกำแพงใหม่
การติดตั้งหน้าต่างและประตูใหม่
แขวนและตกแต่ง drywall

เจ้าของบ้านควรพิจารณาระดับความสามารถและเวลาที่ต้องใช้ในโครงการดังกล่าวอย่างรอบคอบ การขยายโครงสร้างอาจใช้เวลานานดังนั้นต้องแน่ใจว่าคุณมีห้องน้ำอย่างน้อยหนึ่งห้องในบ้านของคุณที่คุณสามารถใช้ได้ตลอดระยะเวลาโครงการ เจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งคนใช้เวลาตลอดทั้งปีในการสร้างแบบจำลองห้องน้ำในระดับนี้

DIY Expansion Bathroom Cost: $ 7, 500 ถึง $ 20, 000

Makeover ผู้รับเหมาที่สมบูรณ์

เช่นเดียวกับรุ่น DIY โครงการประเภทนี้จะเข้ามาแทนที่พื้นผิวและอุปกรณ์ติดตั้งทั้งหมดในห้องน้ำ แต่ในกรณีนี้งานจะทำโดยผู้รับเหมามืออาชีพหนึ่งรายหรือมากกว่าที่คุณจ้าง ในระดับนี้ เจ้าของ / ผู้สร้างผู้รับเหมา เป็นตัวเลือกที่ดี ผู้รับเหมาก่อสร้าง / ช่างก่อสร้างเป็นช่างไม้ที่มีประสบการณ์ซึ่งมีแนวโน้มที่จะทำงานด้วยตัวเองได้มาก แต่ก็ยังรับช่วงการประกอบวิชาชีพอื่น ๆ สำหรับงานที่เขาไม่ผ่านการรับรอง ตัวอย่างเช่นเจ้าของ / ผู้สร้างผู้รับเหมาอาจจ้างช่างประปาที่มีใบอนุญาตในการทำงานประปาที่จำเป็นในขณะที่ทำงานที่เหลือทั้งหมดเอง เขาอาจให้ช่างไม้กลุ่มเล็ก ๆ กลุ่มหนึ่งทำงานกับเขาด้วย

การปรับรูปแบบห้องน้ำโดยทั่วไปในระดับนี้จะรวมถึงคุณสมบัติทั้งหมดที่อธิบายไว้ใน DIY Complete Makeover (ด้านบน) อาจใช้วัสดุและอุปกรณ์ติดตั้งเพิ่มเติม

ราคา: $ 15, 000 ถึง $ 30, 000

ผู้รับเหมาขยายห้องน้ำ

ในระดับนี้ห้องน้ำใหม่เป็นการขยายห้องพักจริง - กลายเป็นโครงการที่สำคัญมากซึ่งแทบจะเป็นห้องน้ำใหม่ทั้งหมด มันส่งผลให้ห้องน้ำขุดลงไปที่กระดุมฉีกผนังและ reframing กำแพงใหม่เพื่อสร้างพื้นที่ห้องน้ำขนาดใหญ่ อาจมีการเปลี่ยนเส้นทางเต็มรูปแบบของสายประปาทั้งหมดและการติดตั้งวงจรไฟฟ้าใหม่ น้อยมากหากมีการติดตั้งห้องน้ำเก่าจะถูกเก็บไว้ ในกรณีที่หายากโครงการประเภทนี้จริง ๆ แล้วอาจนำไปสู่การชนกันของโครงสร้างหรือห้องขนาดเล็กที่เปลี่ยนแปลงรอยเท้าโดยรวมของตัวบ้านเองรวมถึงงานฐานรากใหม่

นี่คือประเภทของโครงการที่มักจะถูกทิ้งไว้ในมือของ GC (ผู้รับเหมาทั่วไป) ที่ทำงานเพียงเล็กน้อยจากการทำงานใด ๆ ของตัวเอง แต่ผู้รับเหมาช่วงที่หลากหลายเช่นช่างไม้ช่างประปาช่างไฟฟ้าช่างกระเบื้องและช่างทาสีจะเข้ามาในบ้านของคุณเพื่อทำงาน เมื่อโครงการมาถึงระดับนี้ขีด จำกัด ต้นทุนสูงสุดอาจสูงขึ้นอย่างแน่นอนเนื่องจากห้องน้ำหรูหราที่มีราคา $ 100, 000 นั้นไม่ได้หายาก