เมื่อคุณเช่าอพาร์ทเมนต์คุณและเจ้าของที่ดินของคุณอาจลงนามในสัญญาเช่าซึ่งเป็นเอกสารที่ให้สิทธิ์คุณในการครอบครองบ้านใหม่ของคุณตราบเท่าที่ยังมีผลบังคับใช้
ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าคุณอาจสงสัยว่าคำสัญญาเช่าที่ดีที่สุดคืออะไรคุณต้องติดหนี้ใครบ้างที่อาจต้องเซ็นสัญญาเช่าและแม้ว่าคุณจะดีกว่าที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยไม่มีสัญญาก็ตาม
หลังจากที่คุณลงนามในสัญญาเช่าแล้วคุณอาจตัดสินใจย้ายออกก่อนกำหนดและกังวลว่าการทำสัญญาเช่าของคุณอาจต้องเสียค่าปรับ หรือคุณอาจมีปัญหากับกฎบางอย่างในสัญญาเช่าของคุณและต้องชักชวนเจ้าของบ้านของคุณว่ากฎนั้นไม่ยุติธรรมหรือไม่ควรนำมาใช้กับคุณ
โชคดีที่คุณสามารถเตรียมและหลีกเลี่ยงปัญหามากมายโดยการอ่านข้อมูลพื้นฐานของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ด้านล่าง
สัญญาเช่าระยะยาวเทียบกับสัญญาเช่ารายเดือน
ส่วนใหญ่เจ้าของที่ดินและผู้เช่าตกลงระยะเวลาที่แน่นอนเช่นหนึ่งปีสำหรับการเช่า เมื่อถึงเวลาทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงที่จะต่ออายุสัญญาเช่าสำหรับระยะเวลาคงที่อื่น
ในทางตรงกันข้ามสัญญาเช่ารายเดือนจะต่ออายุโดยอัตโนมัติเว้นแต่ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าตัดสินใจที่จะสิ้นสุด แม้ว่าสิ่งนี้จะให้ความยืดหยุ่นมากกว่า แต่ก็อาจมีราคา
สิ่งที่คุณเป็นหนี้ในการเช่าซื้อ
เตรียมพร้อมที่จะจ่ายประมาณสองถึงสี่เท่าของค่าเช่ารายเดือนของคุณถ้าไม่มากขึ้นพร้อมกับการลงนามในสัญญาเช่าของคุณ จากการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้ารวมถึงเงินประกันค่านายหน้าค่าธรรมเนียมการย้ายและอื่น ๆ คุณจะต้องนำกระเป๋าเงินของคุณไปสู่การเซ็นสัญญาเช่า ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่คุณควรคาดหวังว่าจะต้องจ่ายเมื่อลงชื่อการเช่า
ผู้ค้ำประกันการเช่า
หากคุณกังวลว่าเจ้าของบ้านจะไม่เซ็นสัญญาเช่ากับคุณเพราะพวกเขาจะคิดว่าคุณมีรายได้ไม่เพียงพอคุณอาจมีญาติหรือเพื่อนช่วยด้วยการลงนามสัญญาเช่าในฐานะผู้ค้ำประกัน
หากคุณพบอพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณ แต่ผู้ให้เช่าลังเลที่จะให้เช่าหลังจากตรวจสอบประวัติการเงินคุณสามารถถามตัวเลือกนี้ได้
กฎการเช่าที่ไม่เป็นธรรม
บ่อยครั้งที่ผู้เช่าเชื่อว่าข้อกำหนดการเช่าบางอย่างไม่เป็นธรรม หากคุณรู้สึกแบบนี้คุณอาจได้รับการพิสูจน์ว่าไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ในฐานะผู้เช่าอพาร์ทเมนต์โปรดทราบว่าการละเมิดกฎอาจทำให้คุณเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องสามารถพูดได้ว่าทำไมคุณถึงเชื่อว่าตรรกะและกฎหมายอยู่ในความถูกต้อง กฎของอพาร์ตเมนต์
ทำลายสัญญาเช่าของคุณ
ผู้เช่ามักจะมีเหตุผลที่ดีสำหรับการต้องการสิ้นสุดสัญญาเช่าของพวกเขาในช่วงต้น ตัวอย่างเช่นเหตุผลหนึ่งที่พบบ่อยคือเมื่อผู้เช่าตัดสินใจว่าเธอต้องการเป็นเจ้าของบ้าน
หากคุณต้องทำลายสัญญาเช่าของคุณค้นหาวิธีที่คุณสามารถหลีกเลี่ยงหรืออย่างน้อยก็ลงโทษจากเจ้าของบ้านของคุณ