คิดเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านของคุณ? บางทีคุณควรคิดอย่างอื่น
จาก HGTV ถึง Houzz ถึง Pinterest ทุกคนชักชวนให้คุณสร้างบ้านใหม่
แต่การปรับปรุงบ้านไม่ใช่สำหรับทุกคนและ การปรับปรุงด้วยตัวคุณเอง นั้นเป็นโอกาสที่ดีกว่า
นี่คือสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างจริงจังก่อนที่คุณจะดึงมุมพรมนั้นขึ้นมาและฝันเกี่ยวกับการปรับปรุงไม้เนื้อแข็งภายใต้ ...
คุณจะไม่ได้เริ่มชดใช้ต้นทุนของการเปลี่ยนแปลง
คุณซื้อบ้านของคุณในราคา $ 350, 000 ใส่ในงานมูลค่า $ 50, 000 และขายในราคา $ 400, 000 หรือมากกว่า เงินใช้จ่ายเงินคืน! ขวา?
ไม่ได้จริงๆ ในการขายบ้านมีปัจจัยมากมายที่เป็นไปไม่ได้ที่จะระบุว่าราคาแต่ละรายการมีส่วนต่อราคาขายอย่างไร ปัจจัยที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงอาจส่งผลกระทบต่อราคาขายบ้านมากขึ้น - บรรยากาศทางเศรษฐกิจ, เปรียบเทียบ, อัตราการจำนองและอื่น ๆ หากเรากำลังพูดถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากของพื้นที่เช่นการเพิ่มราคาขายที่สูงขึ้นมีแนวโน้ม แม้ว่าจะยังไม่รับประกัน)
remodels บางอย่าง (เช่น remodels ครัวที่สำคัญ) รักษามูลค่าสูง remodels อื่น ๆ มีค่าน้อยน่าหัวเราะ (เช่น remodels สำนักงาน) แต่จะไม่มีการปรับรูปแบบโดยตัวเองคืน 100% ของค่าใช้จ่ายที่คุณใส่ไว้
Takeaway: สำรวจมูลค่าการขายต่อของโครงการปรับปรุงบ้านและยอมรับความเป็นจริง บางทีสำนักงานที่มีธีมของโจรสลัดที่คุณสร้างขึ้นเพื่อตัวคุณเองอาจเป็นได้ - สำหรับตัวคุณเองไม่ใช่สำหรับผู้ซื้อที่ตามมา
คุณอาจถูก Scammed Big Time
เป็นสิ่งหนึ่งที่จะถูกคัดลอกจากการสมัครสมาชิกนิตยสาร เป็นอีกเรื่องที่จะถูกหลอกลวงมากกว่างานมุงหลังคา $ 16, 000 สิ่งล่อใจที่ใหญ่โตเป็นเหตุให้ผู้รับเหมาไร้ยางอายตกเป็นเหยื่อของเจ้าของบ้านที่ไม่สงสัย
ศิลปินหลอกลวงโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องการกำหนดเป้าหมายโครงการขนาดใหญ่ภายนอกเช่นถนนและหลังคา การประกันท่อน้ำเป็นอีกหนึ่งแร็กเกตยอดนิยม และในขณะที่การแก้ไขแม่พิมพ์เป็นธุรกิจที่ถูกกฎหมายนักต้มตุ๋นหลายคนพาตัวเองเข้าสู่อุตสาหกรรมนี้เพื่อแยกเจ้าของบ้านออกจากเงินของพวกเขา
Takeaway: ทำการวิจัยผู้รับเหมาอย่างละเอียดเพื่อลดโอกาสที่จะถูกหลอกลวง และให้แน่ใจว่าคุณหาผู้รับเหมาไม่ใช่ในทางกลับกัน
มันยากที่จะเป็นสีเขียว
ความก้าวหน้าล่าสุดหมายความว่าบ้านเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้นกว่าเดิม แต่กระบวนการของการปรับปรุงเป็นกระบวนการที่สิ้นเปลืองโดยเนื้อแท้ เพียงแค่ดูเนื้อหาของถังขยะของคุณในการสร้างครัวใหม่ของคุณและคุณจะเห็น 40 ลูกบาศก์หลาของ drywall, MDF, พื้นไวนิล, ลวดและกระจกทั้งหมดนี้ถูกกำหนดให้เป็นหลุมฝังกลบ
ไม่เพียง แต่พิจารณาพลังงานที่สูญเสียไปในการผลิตและการขนส่งวัสดุก่อสร้าง
Takeaway: ทำให้โครงการการปรับปรุงครั้งต่อไปของคุณเป็นสีเขียวเท่าที่จะทำได้ หากคุณไม่แน่ใจว่าจะทำอย่างไรกับเรื่องนี้ที่ปรึกษา LEED ก็มีอยู่ด้วยเหตุผลนี้
มันสามารถทำลายจิตใจและความสัมพันธ์ของคุณ
ประเภทเรื่องราวสยองขวัญที่ปรับปรุงบ้าน ( Mr. Blandings สร้างบ้านในฝันของเขา ; The Money Pit ; และอื่น ๆ ) มีพื้นฐานในความเป็นจริง การปรับปรุงบ้านอาจมีผลในการกัดกร่อนต่อการแต่งงานและความสัมพันธ์ส่วนตัวที่ใกล้ชิดและอื่น ๆ
Takeaway: คุณไม่สามารถแขวน drywall และติดตั้งพื้นได้เสมอ เรียกคืนชีวิตของคุณโดยรักษาสมดุลที่ดีของการเปลี่ยนแปลงและการใช้ชีวิต สำรวจทุกวิธีเพื่อรักษาความสัมพันธ์ของคุณให้แข็งแรง งบประมาณการเข้าพักระยะยาวของโรงแรมสำหรับโครงการปรับปรุงใด ๆ
มันยากกว่าและแพงกว่าที่คุณจินตนาการเสมอ
ค้นหาผู้รับเหมาที่สามารถส่งมอบการปรับปรุงห้องน้ำในเวลาและงบประมาณและเขาจะรับประกันธุรกิจตลอดชีวิตที่เหลือของเขา โครงการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่ที่แนบเนียนมากขึ้นจะเต็มไปด้วยคำสั่งเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มต้นทุนและขยายวันที่เสร็จสิ้น แม้แต่ remodels ขนาดเล็กก็มีวิธีที่ไม่เหมือนใครในการเพิ่มขึ้นของต้นทุน
Takeaway: รับมุมมองที่ถูกต้องและเป็นบุคคลที่สามเกี่ยวกับต้นทุนการเปลี่ยนแปลง หลังจากนั้นจิตใจเพิ่ม 25% ทั้งค่าใช้จ่ายและกำหนดเวลา
คุณมักจะทำเองไม่ได้ (แม้ว่าคุณคิดว่าคุณทำได้)
เสียงแหลมของรายการทีวีที่ปรับปรุงบ้านคือคุณสามารถทำมันเอง! แต่บางโครงการเป็นแบบ DIY ที่ไม่เป็นมิตร: ติดตั้งเครื่องปรับอากาศหรือเตาเผา การต่อเติมอาคาร มุงหลังคาบ้านของคุณ โครงการอื่นเรียกร้องให้คุณสัมผัสส่วนตัว จิตรกรรมฝาผนังภายใน? แน่ใจ การติดตั้งอ่างล้างจาน นำมาไว้บน
มันไม่ใช่เรื่องใหญ่ที่จะทำโครงการ DIY ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน แต่สิ่งต่างๆจะมีค่าใช้จ่ายสูงเมื่อคุณเริ่มโครงการด้วยตัวเองออกจากองค์ประกอบของคุณแล้วเปลี่ยนโครงการเป็นผู้รับเหมา
Takeaway: จัดหมวดหมู่โครงการเป็น DIY, เช่าซื้อหรืออย่างใดอย่างหนึ่ง หากคุณไม่แน่ใจให้เลื่อนไปที่ด้านเช่าโดยอัตโนมัติ
ทำไมคุณเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณอยู่ดี
หากคุณเชื่อว่าจำเป็นต้องสร้างครัวห้ารูปใหม่คุณสามารถตอบได้ไหม ในกรณีส่วนใหญ่ห้องครัวน่าเกลียดเดือดไข่เช่นเดียวกับห้องครัวที่เก่าแก่ เจ้าของบ้านหลายคนเพิ่มพื้นที่ให้กับบ้านของพวกเขาหรือปรับสภาพห้องน้ำด้วยเหตุผลที่มองไม่เห็น อิทธิพลจากภายนอกอาจเป็นเชื้อเพลิงในการปรับรูปแบบของคุณใหม่: อัตราดอกเบี้ยในบ้านต่ำ, การสนับสนุนจากการปรับปรุงบ้านและการติดตามกับโจนส์ ไม่มีเหตุผลที่ดีที่จะสร้างใหม่
Takeaway: พิจารณาโครงการปรับปรุงบ้านครั้งต่อไปของคุณอย่างรอบคอบ หากคุณต้องการคืนที่มืดและมืดมิดของวิญญาณก่อนที่จะทำโครงการสร้างใหม่ให้คืนนั้น ตระหนักดีว่าไม่มีความละอายในการตัดสินใจที่จะไม่ดำเนินการปรับรูปแบบเลย