เมื่อใดที่คุณต้องการใบอนุญาตและอนุมัติสำหรับคอนโดของคุณ?

พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณเป็นเจ้าของบ้านครอบครัวเดี่ยวต้องการเพิ่มฉนวนเซลลูโลสที่ปลิวไปมาในผนังด้านนอกของบ้าน คุณต้องการการอนุญาตแบบใด นอกเหนือจากการติดต่อเทศบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการดึงใบอนุญาตคุณมีอิสระที่จะโทรหาพวกฉนวนกันความร้อนและเริ่มต้นได้ทันที ในความเป็นจริงในกรณีส่วนใหญ่คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตเทศบาลสำหรับฉนวนกันความร้อนเป่าเพราะมันไม่ได้เกี่ยวข้องกับการเปิดผนัง

ทีนี้ลองปรับเปลี่ยนสถานการณ์เล็กน้อย: คุณอาศัยอยู่ในคอนโด ถ้าเป็นเช่นนั้นให้ปั๊มหยุดพักการเปลี่ยนแปลงของคุณทันที ด้วยความเคารพต่อการเปลี่ยนแปลงคอนโดสามารถเป็นได้ทั้งที่ยอดเยี่ยมและฝันร้าย มหัศจรรย์: ด้วยการใช้ชีวิตร่วมกับผู้อื่นคุณควบคุมพลังของตัวเลข ความแข็งแกร่งโดยรวมมีประสิทธิภาพเมื่อเจรจาต้นทุนกับผู้รับเหมา นอกจากนี้โครงการขนาดใหญ่มักจะมีราคาน้อยกว่าผลรวมของชิ้นส่วน

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) ควบคุมการเปลี่ยนแปลงคอนโดทุกรูปแบบอย่างเข้มงวดผ่าน CC & Rs (พันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด ) ซึ่งเจ้าของคอนโดทุกคนต้องปฏิบัติตามกฎหมายเมื่อพวกเขาซื้อทรัพย์สินของพวกเขา * * * *

ใบอนุญาตเทศบาลและการอนุญาต HOA

ใบอนุญาตเทศบาลและการอนุญาต HOA เป็นสิ่งที่แยกจากกันโดยสิ้นเชิง คำว่า "เทศบาล" ถูกนำมาใช้ที่นี่เพื่ออ้างถึงใบอนุญาตการสร้าง / ปรับปรุงเมืองหรือเคาน์ตี การอนุญาต HOA หมายถึงข้อตกลงที่มีผลผูกพันตามกฎหมายระหว่างคุณกับ HOA ของคุณ

ใบอนุญาตสำหรับ remodels

คุณต้องมีใบอนุญาตสำหรับ remodels โครงการที่ต้องมีใบอนุญาตในเขตเทศบาลเมืองกับบ้านครอบครัวเดี่ยวต้องได้รับอนุญาตในคอนโด และอื่น ๆ.

ข้อยกเว้น

มันยากที่คุณจะต้องมีใบอนุญาตในการเปลี่ยนพื้นห้องครัวในบ้านครอบครัวเดี่ยวของคุณ ท้ายที่สุดมันไม่ใช่ปัญหาด้านสุขอนามัยหรือความปลอดภัยและจะไม่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านรายอื่นอย่างน้อย แต่เทศบาลบางแห่งต้องการใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนพื้นในคอนโด

ตัวอย่างเช่นเมืองมินนิอาโปลิสจำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับเจ้าของคอนโดที่ต้องการแทนที่พรมของเขา / เธอด้วยพื้นแข็ง (ไม้หินเซรามิกและอื่น ๆ ) นอกจากใบอนุญาตเจ้าของคอนโดจะต้องติดตั้งแผ่นเสียงด้านล่างพื้นแข็ง

การอนุญาต HOA สำหรับ remodels

ในฐานะกลุ่มชุมชน HOAs เกี่ยวข้องกับการดูแลรักษาทรัพย์สินโดยรวม หน่วยของคุณเป็นรองสวัสดิการของทั้งอาคาร นั่นเป็นเหตุผลที่ CC & Rs เน้นคำที่ มีโครงสร้าง ตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นคำสั่งทั่วไปอ่านว่า "ไม่มีสิ่งใดที่จะต้องทำในหน่วยใด ๆ หรือในพื้นที่ส่วนกลางซึ่งอาจทำให้โครงสร้างของอาคารมีความสมบูรณ์หรืออาจเปลี่ยนแปลงอาคารได้"

นอกจากความสมบูรณ์ของโครงสร้างแล้ว HOAs ยังกังวลเกี่ยวกับเสียงรบกวน เสียงรบกวนเป็นสาเหตุอันดับหนึ่งของความอาฆาตแค้นในคอนโดดังนั้นสมาคมต้องการรักษาความสงบในหมู่ประชาชน ในที่สุด HOAs จำเป็นต้องควบคุมทรัพย์สินส่วนกลาง ท่อประปา (อุปทานและของเสีย) และไฟฟ้าถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

โครงการที่ต้องการการอนุมัติ HOA

สร้างใหม่ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ:

• ผนังภายในหรือภายนอก
• พื้นโครงสร้าง
• ฝ้าเพดาน
• คอลัมน์
• เสร็จสิ้นการปูพื้น
• ประปา
• ไฟฟ้า
• สุนทรียศาสตร์เปลี่ยนแปลงไปสู่ภายนอก

เมื่อไม่ต้องการการอนุมัติ

ด้วยความคลุมเครือของภาษา CC&R จำนวนมากจึงขอแนะนำให้เรียกใช้ remodels ประเภทใด ๆ ที่ผ่านบอร์ด HOA ก่อน บางโครงการที่อาจไม่ต้องการการอนุมัติ:

• ทาสีภายใน
• งานตกแต่ง (การปั้นมงกุฎแผงฐานประตูและกรอบหน้าต่าง)
• การเปลี่ยนหลอดไฟรางน้ำและสวิตช์
• เปลี่ยนชุดฝักบัวอ่างอาบน้ำหรืออ่างล้างจาน

อำนาจตามกฎหมายของข้อกำหนด CC&R

HOA สามารถปรับคุณสำหรับการละเมิด หาก HOA พาคุณไปที่ศาลพวกเขาสามารถกู้คืนค่าปรับเหล่านั้นได้เช่นเดียวกับค่าทนายความ

ในกรณีหนึ่งเจ้าของคอนโด Howard Gottlieb ได้ทำการเปลี่ยนแปลงหน่วย Acacia On The Green ของเขาใน Lyndhurst, OH ที่เกี่ยวข้องกับงานไฟฟ้าสำหรับแจ็คเคเบิลและแสงเช่นเดียวกับการใช้งาน "เทอร์โมใหม่ห้องน้ำอ่างครัวอ่างล้างจานห้องน้ำ เคาน์เตอร์, ฝักบัว, ตู้ห้องน้ำและพื้นกระเบื้อง "ตามเอกสารของศาล แม้จะมีคำเตือนของ HOA ซ้ำแล้วซ้ำอีก Gottlieb ยืนยันกับการเปลี่ยนแปลง HOA พาเขาไปที่ศาลและได้รับรางวัลมากกว่า $ 18, 000 ในค่าปรับและค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

* ในขณะที่ CC & Rs มักจะได้รับจากเทมเพลตสำเร็จรูป แต่มักจะมีการเปลี่ยนแปลงในหลาย ๆ วิธีเพื่อสะท้อนความต้องการของ HOA นั้น ๆ คำแนะนำนี้เป็นแบบทั่วไป สถานการณ์ของคุณอาจแตกต่างกัน