คุณเคยรู้สึกว่าคุณเป็นคนชอบธรรมในการทำผิดกฎของอพาร์ทเมนต์หรือคุณเคยเชื่อว่ากฎนั้นไม่ยุติธรรมหรือไม่?
ในฐานะผู้เช่าอพาร์ทเมนต์คุณได้ปฏิบัติตามกฎหลายข้อตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณและการละเมิดอาจทำให้คุณเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้าน
แต่คุณอาจมีทั้งตรรกะและกฎหมายอยู่ข้างคุณเมื่อมันมาถึงความถูกต้องของกฎของอพาร์ตเมนต์ ค้นหาสาเหตุที่ทำให้กฎบางอย่างไม่ยุติธรรมและคุณสามารถทำอะไรได้เพื่อเถียงวิธีการของคุณจากการละเมิด
ทำไมกฎบางข้อถึงไม่ยุติธรรม
เพียงเพราะกฎที่มีอยู่ไม่ได้หมายความว่ามันยุติธรรม นี่คือสาเหตุที่อาจเป็นเช่นนี้:
- ขาดความขยัน ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่คิดตามกฎทั้งหมดของพวกเขา ดังนั้นสัญญาเช่าที่คุณลงชื่อเข้าใช้ไม่จำเป็นต้องเป็นผลิตภัณฑ์ของความคิดและการพิจารณาอย่างรอบคอบ
- ขาดความรู้ ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนที่มีความเชี่ยวชาญในกฎหมายของรัฐและผู้ให้เช่า - ผู้เช่าในท้องถิ่นหรือเรียกใช้กฎโดยทนายความ แม้ว่าพวกเขาจะเป็นไปได้แน่นอนเจ้าของบ้านจะสร้างกฎที่ทำงานตรงข้ามกับรัฐบาลกลางรัฐหรือกฎหมายท้องถิ่น
- ขาดการตรวจสอบ เจ้าของบ้านบางคนใช้เวลาในการทบทวนกฎเป็นระยะเพื่อตรวจสอบว่าพวกเขาจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงหรือแก้ไข กฎที่ทำหน้าที่เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างในคราวเดียวอาจมีเหตุผลเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเหตุผลในภายหลัง
วิธีการโต้แย้งว่ากฎนั้นไม่ยุติธรรม
หากคุณคิดว่าคุณมีเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการละเมิดกฎหรือบอกเจ้าของบ้านให้ออกกฎออกจากหนังสือคุณอาจกลัวการต่อสู้ในสนามที่มีราคาแพง แม้ว่าข้อพิพาทของผู้เช่า - ผู้เช่าจำนวนมากจะนำไปสู่การฟ้องร้อง แต่พวกเขาจำนวนมากก็จบลงอย่างเงียบ ๆ และเป็นมิตร
เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะทำสิ่งที่คุณต้องการมากขึ้นว่าสิ่งต่อไปนี้เป็นจริง:
- พวกเขาเข้าใจเหตุผลของคุณและเชื่อว่าคุณมีจุดที่ถูกต้อง
- พวกเขาเข้าใจว่าสิ่งที่คุณต้องการให้พวกเขาทำไม่สอดคล้องกันหรือทำให้เกิดแบบอย่างที่ไม่ดี
นี่คือข้อโต้แย้งที่ชนะคุณสามารถใช้เพื่อโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่ากฎนั้นไม่ยุติธรรมหรือไม่ควรใช้กับสถานการณ์ของคุณ (เพื่อความสะดวกและความสอดคล้องตัวอย่างทั้งหมดเกี่ยวกับกฎสัตว์เลี้ยงของอพาร์ทเมนท์)
grandfathering
กฎบางอย่างที่อาจดูสมเหตุสมผลอาจมีผลกระทบที่หนักหน่วงหรือไม่เป็นธรรมเมื่อนำไปใช้กับผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ที่ย้ายเข้ามาอยู่ก่อนที่กฎใหม่จะมีผล หากคุณเชื่อว่านี่เป็นสถานการณ์ของคุณคุณต้องถามเจ้าของบ้านว่าเป็น "คุณปู่"
ตัวอย่าง : เมื่อปีที่แล้วคุณย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์พร้อมกับสุนัข เหตุผลหนึ่งที่นายหน้าของคุณแสดงให้คุณเห็นว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นโดยเฉพาะคือเพราะโฆษณาว่าเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ตอนนี้เจ้าของบ้านได้ตัดสินใจที่จะใช้กฎที่ไม่เลี้ยงสัตว์ เป็นสิ่งหนึ่งที่จะใช้กฎนี้กับผู้เช่าที่ไม่มีสุนัข แต่เนื่องจากคุณมีอยู่แล้วคุณอาจเถียงว่าไม่ใช่เรื่องง่ายหรือยุติธรรมที่จะหาบ้านอีกหลังให้กับสุนัขดังนั้นคุณ (และผู้เช่าที่อยู่ในทำนองเดียวกัน) จึงควรมีสิทธิ์รักษามันไว้
โปรดทราบว่าการที่คุณปู่ใช้กับการกระทำของคุณก่อนที่จะมีการนำกฎใหม่มาใช้ซึ่งไม่ได้ให้เหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการละเมิดกฎใหม่ในอนาคต ดังนั้นในตัวอย่างข้างต้นคุณอาจประสบความสำเร็จในการโน้มน้าวเจ้าของบ้านให้คุณดูแลสุนัขตัวปัจจุบันของคุณ แต่ภายใต้กฎห้ามสัตว์เลี้ยงใหม่คุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อสุนัขเพิ่มอีก - แม้หลังจากสุนัขปัจจุบันของคุณเสียชีวิตแล้ว
การสละสิทธิ
หากเจ้าของบ้านของคุณเลือกที่จะบังคับใช้กฎที่เขารู้หรือควรรู้ว่าคุณละเมิดคุณอาจโต้แย้งว่าเจ้าของบ้านสละสิทธิ์ในการบังคับใช้กฎนี้ - อย่างน้อยที่สุดก็กับคุณและสถานการณ์ของคุณ ผู้เช่าในนครนิวยอร์กควรทราบว่าข้อยกเว้นการสละสิทธิ์นี้ได้ถูกเขียนลงในรหัสเมือง
ตัวอย่าง : กฎสำหรับสัตว์เลี้ยงของอพาร์ทเมนต์ของคุณกำหนดให้สุนัขต้องใช้สายจูงตลอดเวลาขณะอยู่ในโถงทางเดินล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ แม้ว่าคุณจะคอยดูแลสุนัขของคุณบ่อยครั้งก็มีหลายครั้งที่คุณเดินสุนัขของคุณในพื้นที่ส่วนกลางโดยไม่มีสายจูงแม้แต่ในสายตาธรรมดาของผู้จัดการประจำอาคาร อยู่มาวันหนึ่งคุณได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านที่ระบุว่าผู้จัดการที่อยู่อาศัยจับคุณละเมิดกฎนี้และเรียกร้องค่าปรับ คุณสามารถยืนยันว่าคุณไม่ควรต้องจ่ายค่าปรับเพราะผู้จัดการถิ่นที่อยู่ทำให้คุณเชื่อว่าการเดินสุนัขของคุณโดยไม่มีสายจูง
การใช้ความคิดเบื้องต้น
บางครั้งกฎไม่ตอบสนองวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจหรือวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องใด ๆ เลย คุณอาจยืนยันว่ากฎนั้นคลุมเครือคลุมเครือเลือกปฏิบัติกว้างหรือแคบเกินไปที่จะยุติธรรม
ตัวอย่าง : กฎสัตว์เลี้ยงของผู้ให้เช่ากำหนดให้ผู้เช่าต้องเดินสุนัขนอกอย่างน้อยวันละครั้ง คุณมีสุนัขตัวเล็ก ๆ ที่ถูกฝึกให้ใช้แผ่นวี - วีซึ่งคุณเก็บไว้ในห้องน้ำในอพาร์ทเมนต์ของคุณและสุนัขของคุณไม่ชอบอยู่ข้างนอกโดยเฉพาะเมื่อมันเย็น คุณสามารถยืนยันว่ากฎนี้ถูกเขียนขึ้นตามสมมติฐานบางอย่างที่ไม่ได้ใช้กับสุนัขของคุณและดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎ
แจ้งให้ทราบ
คุณถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎที่คุณไม่เคยรู้มาก่อนหรือไม่? หากกฎอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ แต่คุณไม่ได้อ่านนั่นเป็นสิ่งหนึ่ง อย่างไรก็ตามหากคุณไม่เห็นด้วยกับกฎในสัญญาเช่าของคุณและผู้ให้เช่าของคุณละเลยที่จะแจ้งให้คุณทราบถึงการนำไปใช้คุณสามารถยืนยันว่าคุณควรได้รับการหยุดพักเนื่องจากคุณไม่ได้สังเกตเห็นกฎ
ตัวอย่าง : หลังจากที่คุณเซ็นสัญญาเช่าและซื้อสุนัข 60 ปอนด์เจ้าของบ้านของคุณจะปรับเปลี่ยนกฎสัตว์เลี้ยงเพื่อเพิ่มข้อ จำกัด น้ำหนัก 50 ปอนด์ คุณเรียนรู้ว่าเจ้าของบ้านได้ร่างหนังสือแจ้งเตือนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง แต่ลืมที่จะสั่งให้เจ้าหน้าที่ของเขาส่งสำเนาให้ผู้เช่าทุกคนในปัจจุบัน คุณสามารถยืนยันว่าคุณควรได้รับอนุญาตให้รักษาสุนัขของคุณเพราะเจ้าของบ้านไม่แจ้งให้คุณทราบถึงการ จำกัด น้ำหนักใหม่
ถูกต้องตามกฎหมาย
หากกฎ - หรือการใช้กฎกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ - ละเมิดสิทธิ์ของคุณภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางรัฐหรือกฎหมายท้องถิ่นนั่นเป็นสิ่งผิดกฎหมายซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถบังคับใช้กฎหมายได้
ตัวอย่าง : แม้ว่าเจ้าของบ้านของคุณจะมีกฎห้ามสัตว์เลี้ยงจากอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณคุณต้องเก็บสุนัขนำทางไว้ด้วยเนื่องจากความบกพร่องทางการมองเห็น The Fair Housing Act กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้เจ้าของบ้านของคุณยกเว้นสัตว์เลี้ยงที่ไม่มีเหตุผลเป็นที่พักอาศัยที่สมเหตุสมผลและให้คุณดูแลสุนัขในฐานะสัตว์เลี้ยง