การเลือกว่าจะปรับรูปแบบหรือสร้างบ้านใหม่ของคุณนั้นไม่เหมือนใครในโลกแห่งการปรับปรุงบ้านเพราะในที่สุด ปูพื้นห้องน้ำผิดด้วยซ้ำแม้แต่กระเบื้องเดียวกับกระเบื้องพอร์ซเลนและคุณสามารถถอยออกมาได้เสมอ รื้อบ้านทั้งหมดของคุณและคุณไม่มีความช่วยเหลือ
คุณอาจเป็นเจ้าของบ้านที่ "ต้องการความรักเล็ก ๆ น้อย ๆ " ตามที่นักบินอสังหาริมทรัพย์วางไว้ แต่จริงๆแล้วมันต้องการความรักมากมาย เช่นเดียวกับการรักเด็กคุณอาจสงสัยว่าคุณควรจะรักอย่างอ่อนโยนในการเคารพและทำงานกับสิ่งที่มีอยู่หรือความรักที่ยากลำบากที่มาในรูปแบบของลูกบอลและรถขุด
ไม่ว่าในกรณีใดคุณรู้ว่าบ้านที่คุณอาศัยอยู่ (หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน) ต้องการงานมากจนคุณไม่สามารถใช้มาตรการได้ครึ่งหนึ่ง สีภายนอกที่สวยงามพื้นทั่วทั้งบ้านการเปลี่ยนห้องน้ำและทุกอย่างอื่นที่จะไม่ทำอีกต่อไป คุณมาถึงจุดที่เป็นทั้งการปรับเปลี่ยนทั้งบ้าน (แบบที่คุณต้องย้ายออก) หรือโครงการที่ฉีกขาดและสร้างใหม่
สร้างใหม่ชนะระยะยาวโดยการรีเซ็ตนาฬิกา
หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านในระยะยาวแล้วขายมันเป็นเรื่องที่ฉลาดกว่าที่จะรื้อถอนและสร้างใหม่อย่างน้อยจากมุมมองทางการเงินอย่างแท้จริง
องค์ประกอบทางกายภาพของบ้านอยู่บนจับเวลา นาทีที่ค้อนทุบบ้านของคุณเป็นครั้งสุดท้ายตัวจับเวลานั้นจะเริ่มฟ้อง สีภายนอกอาจมีอายุได้ถึงเจ็ดปี แต่เช่นเดียวกับห้าปีในสภาพอากาศแปรปรวน เครื่องล้างจานน้อยกว่าหนึ่งทศวรรษ A / Cs กลาง 10 ถึง 15 ปี งูสวัดผสมสามแท็บประมาณ 20 ปี
นอกเหนือจากนั้นในขณะที่อายุการใช้งานขององค์ประกอบบางอย่างถูกย้ายไปมา แต่อีกหลายรุ่นก็หมดอายุในเวลาเดียวกัน ในแง่ของค่าใช้จ่ายการเปลี่ยนเครื่องล้างจานเป็นความคิดที่ไม่มีใครสนุก แต่ลองนึกภาพว่าต้องทำเช่นนั้นในปีปฏิทินเดียวกันกับที่คุณเปลี่ยนหลังคารางและเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง
เมื่อสร้างใหม่คุณจะรีเซ็ตนาฬิกาในแง่ของลักษณะทางกายภาพของบ้าน: ทุกอย่างตั้งแต่เครื่องใช้ไปจนถึงซองจดหมายของบ้าน (หลังคา, ผนัง, ฯลฯ ) เมื่อถึงเวลาขาย 15 ปีต่อมาคุณกำลังขายบ้านอายุ 15 ปีแทนที่จะเป็นบ้านที่มีอายุ 40 ปี เป็นโบนัสคุณมีความสุขที่ได้อยู่ในบ้านหลังใหม่ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อจะสนิทสนมระหว่างอายุของบ้าน และหากพวกเขาไม่ได้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ตรวจสอบบ้านของพวกเขาจะทำให้พวกเขาตระหนักถึงความจริงนี้
ควบคุมการใช้จ่ายของคุณ
หากคุณเข้มงวดเรื่องเงินการเปลี่ยนแปลงจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดเสมอ ปัญหาคือขนาด - ความสามารถในการขยายการใช้จ่ายของคุณขึ้นหรือลง (หรือแช่แข็ง) ตามความต้องการของคุณ
- Remodel : เมื่อคุณสร้างบ้านใหม่คุณสามารถควบคุมการใช้จ่ายของคุณได้ การเปลี่ยนแปลงเหมาะสำหรับผู้ที่ลังเลหรือไม่เต็มใจที่จะก้าวกระโดดครั้งใหญ่ คุณสามารถสร้างใหม่ห้องน้ำขนาดเล็กจากนั้นหยุดเมื่อการเงินแน่น คุณเป็นผู้รับเงินคืนภาษีจำนวนมากหรือไม่ ตอนนี้ถึงเวลาแก้ไขหลังคาแล้ว เงินคับอีกเหรอ? คุณสามารถปรับขนาดหลังคาที่ซื้อขึ้นหรือลงจากหลังคามุงด้วยไม้คอมโพสิตที่มีประสิทธิภาพราคากับหลังคาโลหะตะเข็บยืนที่มีราคาแพงกว่า เงินได้รับการกระจายในหยดหรือพุ่งกระฉูดทางเลือกของคุณ
- ฉีกและสร้างใหม่ : ตัวเลือกนี้เป็นทั้งหมดหรือไม่มีอะไรเลย หลังจากการซื้อครั้งใหญ่ครั้งแรกของคุณ - การรื้อถอน - คุณถูกทิ้งให้อยู่กับที่ว่างเปล่าและให้สัญญาว่าจะสร้างบ้านใหม่ หากคุณไม่ต้องการเป็นเจ้าของล็อตที่ว่างคุณจะต้องเดินหน้าต่อไป ที่เลวร้ายยิ่งคือการมีบ้านที่สมบูรณ์บางส่วน โครงสร้างที่ถูกทิ้งสัมผัสกับองค์ประกอบอายุอย่างรวดเร็ว ณ จุดหนึ่งการสร้างใหม่ของคุณจะต้องถูกสร้างใหม่
เลือกถ้าคุณต้องการที่ดีกว่าหรือถูกกว่า
ถ้าคุณต้องการที่ดีกว่าฉีกลงและสร้างใหม่ ถ้าคุณต้องการที่ถูกกว่าสร้างใหม่ แม้แต่การสร้างใหม่แบบบ้านทั้งหลังก็ยังมีราคาถูกกว่าการฉีกขาดและสร้างใหม่อีกครั้ง
ตามข้อมูลของ Roger Greenwald, RA, AIA“ ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและการสร้างใหม่จะสูงกว่าประมาณ 20% เมื่อเทียบกับการสร้างแบบจำลองใหม่ทั่วทั้งบ้าน แต่ผลประโยชน์ทางสถาปัตยกรรมของการฉีกขาด การออกแบบสถาปัตยกรรมขั้นพื้นฐานที่ดีกว่าระบบใหม่ทั้งหมดระบบหมุนเวียนที่สะอาดหน้าต่างคุณภาพสูงระบบทำความร้อนและความเย็นใหม่และมีประสิทธิภาพเพดานสูงและพื้นที่ที่ออกแบบมาสำหรับรูปแบบการใช้ชีวิตส่วนตัวของคุณในตำแหน่งที่คุณต้องการ "
สร้างใหม่ชนะโดยให้คุณเรียบร้อยระฆังและนกหวีด
ผู้เสนอการรื้อถอน / สร้างใหม่เน้นความเย็นของบ้านใหม่ด้วยระบบทำความร้อนที่ควบคุมด้วยอุปกรณ์มือถือพื้นทำความร้อนแบบเรเดียนท์ชุดต้นแบบและสำนักงานบ้านโดยเฉพาะ
อาร์กิวเมนต์นั้นเก็บน้ำตราบใดที่คุณมีเงินเพิ่มเติมที่จะใช้ ในกรณีที่การทะเลาะกันนั้นล้มเหลวก็คือการไม่สามารถรู้ได้ว่าจะต้องสร้างบ้านก่อน ด้วย remodels องค์ประกอบพื้นฐานของบ้านอยู่ในสถานที่และจ่ายสำหรับ
ดังนั้นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการสร้างใหม่ดังกล่าวข้างต้นคือสิ่งที่คนปรับปรุงจะใช้ในสิ่งที่ฉูดฉาดเช่นสปาถ้ำมนุษย์และโรงภาพยนตร์ที่บ้าน
กำหนดสภาพที่ดีที่สุดของบ้าน
ในขณะที่บ้านทั้งหมด สามารถได้รับการ ออกแบบใหม่บ้าน ไม่ควร ทั้งหมด
โดยทั่วไปแล้วผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมยอมรับว่าเงื่อนไขต่อไปนี้เป็นการทำบุญ / สร้างใหม่หรืออย่างน้อยก็มีการโต้เถียงกันมากขึ้นในทิศทางนั้น:
- การปรับปรุงที่ต้องการไม่สามารถอยู่ในพื้นที่บ้านที่มีอยู่ ดังนั้นคุณต้องการเพิ่ม ความต้องการพื้นที่เพิ่มเติมไม่ได้เป็นเพียงเหตุผลสำหรับการสร้างใหม่เท่านั้น เพิ่มเติมได้รับการสร้างตลอดเวลา ปัญหาคือว่ามันเกิดขึ้นพร้อมกับ remodels ที่กว้างขวางและมีราคาแพงของบ้านที่มีอยู่: วาดสองครั้งในการระดมทุนของคุณ
- รากฐานไม่ดีและต้องใช้งานจำนวนมากก่อนที่จะสร้างบ้านใหม่
- เพดานต่ำเกินไปสำหรับความชอบของคุณหรือไม่? เพราะมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะยกเพดาน - เว้นเสียแต่ว่าจะมีพื้นที่ว่างเปล่าหรือพื้นที่ว่างเปล่า พื้นด้านบนจะต้องถูกลบออกแล้วสร้างใหม่
ระวังข้อ จำกัด ของชุมชน
อิทธิพลอย่างหนึ่งต่อการตัดสินใจของคุณมาจากภายนอก ในปีที่ผ่านมาเจ้าของบ้านมีอิสระที่จะรื้อถอนและสร้างใหม่ด้วยการได้รับการยกเว้นโทษ อาคารประเภทใดก็ต้องได้รับการแบ่งเขตและอนุญาตอยู่เสมอ แต่อิทธิพลเหล่านี้ค่อนข้างผ่อนปรนมากกว่าตอนนี้
นับตั้งแต่ช่วงปลายทศวรรษ 1990 เป็นต้นมากระแสน้ำได้หันไปรีไซเคิลมากกว่าทิ้งและแนวโน้มนี้รวมถึงที่อยู่อาศัยด้วย
ขณะนี้แผนกอาคารในท้องถิ่นได้จับตามองที่สำคัญยิ่งขึ้นในด้านการสร้างใหม่เช่นขนาด คำว่า McMansion ไม่มีอยู่จนกระทั่งหลังศตวรรษที่ 20 ตอนนี้มันเป็นวงรอบตลอดเวลาโดยเทศบาลเมืองความตั้งใจในการรักษาลักษณะของเมืองผ่านการเก็บรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยของมัน
แม้แต่ในลอสแองเจลิสตามธรรมเนียมพื้นที่ "ทำลายและสร้างใหม่" ส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาได้เริ่มออกกฎหมายประกาศพักชำระอาคารซึ่งออกแบบมาเพื่อ จำกัด ขนาดของบ้าน และเนื่องจากการสร้างใหม่เพียงไม่กี่รายการนั้นยังคงอยู่ภายในรอยเท้าเดิมเหมือนเดิมพวกมันจะได้รับผลกระทบจากเรย์แบนเหล่านี้