เมื่อพื้นที่ว่างแน่นเจ้าของบ้านที่มีผู้คนหนาแน่นจะหมดหนทางหาวิธีในการแกะสลักพื้นที่จากสิ่งใด การแปลงโรงรถมีอยู่มากมายในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงและเพื่อนบ้านอยู่ใกล้กัน ยิ่งไปกว่านั้นในยุคของ Airbnb, VRBO และแพลตฟอร์มการแบ่งปันพื้นที่อื่น ๆ ที่จอดรถที่ได้รับการดัดแปลงเป็นหนทางหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้านในการหักค่าใช้จ่ายในการจำนอง
การแปลงโรงรถดูเหมือนจะเป็นโครงการสร้างบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นเอง ไม่มีอะไรในแบบของคุณเช่นผนังรับน้ำหนักและดูเหมือนว่ากล่องนั้นอยู่ในตำแหน่งแล้วมันให้ความรู้สึกเหมือนไม่มีเกมง่ายๆ การแปลงที่จอดรถเป็นตั๋วด่วนของคุณไปสู่พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นหรือไม่
วิธีง่ายๆในการเพิ่มห้อง?
การแปลงโรงรถต้องคำนึงถึงมากกว่าการรื้อชั้นใต้ดินอีกครั้งเนื่องจากผลบวกมีความสมดุลจากข้อเสียที่สำคัญ ด้วยการสร้างชั้นใต้ดินใหม่คุณสามารถผิดพลาดได้โดยการเพิ่มพื้นที่มืดที่ไม่สามารถใช้งานได้ให้เป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยแสงและใช้งานได้
แม้ว่าที่จอดรถคุณจะแลกเปลี่ยนพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้สำหรับสิ่งหนึ่ง (การจัดเก็บรถยนต์กล่อง ฯลฯ ) สำหรับพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้สำหรับสิ่งอื่น (การใช้ชีวิต) ที่ดีที่สุดจะกลายเป็นการค้าแบบหนึ่งต่อหนึ่ง ที่แย่ที่สุดคุณลดค่าบ้านของคุณ
นอกจากนี้เจ้าของบ้านอาจกระโดดเข้าสู่การเปลี่ยนที่จอดรถตามความเชื่อที่ว่ามีความต้องการอีกเล็กน้อยมากกว่าการเพิ่มแสงและพื้น ตรงกันข้ามการแปลงที่จอดรถนั้นเป็นโครงการที่มีค่าใช้จ่ายสูงและยืดเวลาออกไปตามลำดับของการสร้างสิ่งใหม่
การแบ่งเขตและประเด็นทางกฎหมาย
การเปลี่ยนพื้นที่สำหรับยานพาหนะให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยปลอดภัยและปรับอากาศนั้นก่อให้เกิดปัญหาด้านกฎหมายและการแบ่งเขต Andy Baker ซึ่งเป็นทนายความในรัฐแคลิฟอร์เนียเชี่ยวชาญในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการแปลงที่จอดรถผิดกฎหมาย เบเกอร์ตั้งข้อสังเกตว่าอู่ซ่อมรถต้องผ่านการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายอย่างมีนัยสำคัญเมื่อมันกลายเป็นที่อยู่อาศัยและใหม่ "พื้นที่ปรับอากาศ" การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ก่อให้เกิดมาตรฐานทางเทคนิคและทางกฎหมายที่ไม่จำเป็นเมื่อพื้นที่จอดรถเท่านั้น เบเกอร์กล่าวว่า "รหัสอาคารส่วนใหญ่ต้องมีใบอนุญาตในการ 'สร้างขยายแก้ไขซ่อมแซมเปลี่ยนการครอบครอง' และ 'ติดตั้งระบบไฟฟ้าหรือระบบประปา'"
มาตรฐานขั้นต่ำ
อย่างน้อยที่สุดอู่ที่ดัดแปลงมาทั้งหมดควรมี:
- Windows: เพิ่มพื้นที่หน้าต่างเพียงพอที่จะให้แสงธรรมชาติและอากาศ ในบางเขตเทศบาลหมายถึง 5 1/2 ตารางฟุตหรือเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่จอดรถทั้งหมด
- เพดาน: รักษาความสูงเพดานขั้นต่ำอย่างน้อย 7 1/2 ฟุต
- ความร้อน: ให้ความร้อนเพื่อรักษาอุณหภูมิ 70 องศา F. ตัวเลือกการเพิ่มความร้อนรวมถึงการขยายท่อความร้อนส่วนกลางที่มีอยู่และการติดตั้งฐานไฟฟ้าหรือเครื่องทำความร้อนผนังที่ขับเคลื่อนด้วยพัดลม
- แสง: เพิ่มสวิตช์ไฟที่ควบคุมด้วยกำแพงอย่างน้อยหนึ่งสวิตช์ ต่อรหัสไฟฟ้าโรงจอดรถมีสวิตช์ดังกล่าวอย่างน้อยหนึ่งตัว
- Outlets: เพิ่มหรือเปลี่ยนเต้าเสียบเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานระยะห่างขั้นต่ำ โดยทั่วไปสายไม่ควรจะต้องไปให้ไกลกว่า 6 ฟุตเพื่อไปถึงทางออก
ทำให้เป็นพื้นที่ที่สะดวกสบาย
นอกจากการเปลี่ยนแปลงที่น้อยที่สุดแล้วยังเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ทำให้โรงรถที่ได้รับการดัดแปลงเป็นพื้นที่ที่น่ารื่นรมย์และปลอดภัย:
- ฉนวน: โรงรถส่วนใหญ่ไม่ได้หุ้มฉนวน หากติดตั้ง Drywall แล้วจะต้องถอดและติดตั้งฉนวน
- ความสูงของพื้น: โรงรถมีแนวโน้มที่จะต่ำกว่าบ้าน ในขณะที่ไม่จำเป็นบ้านของคุณจะได้รับประโยชน์ถ้าคุณจับคู่ความสูงของพื้นด้วยการเพิ่มหมอนเพื่อยกระดับพื้นที่ครอบคลุมเหนือพื้นโรงรถคอนกรีต
- ครอบคลุมพื้น: เรียกอีกอย่างว่าพื้นเสร็จนี่คือชั้นที่มองเห็นได้ที่คุณเดินบน
- งาน drywall ใหม่หรืองานที่เสร็จแล้ว: อู่มักจะติดตั้งกับผนังที่ไม่ได้คุณภาพ
- ประตูโรงรถ: คุณควรปล่อยให้ประตูโรงรถอยู่กับที่หรือแทนที่ด้วยกำแพงหรือไม่? หากคุณเก็บไว้คุณควรป้องกันประตู นี่คือคำถามสำคัญหนึ่งข้อที่คุณจะต้องพูดถึงก่อนจะเปลี่ยนที่จอดรถเป็นที่อยู่อาศัย
- วางพื้นที่ที่ไม่น่าดู: ควรเพิ่มผนังที่ไม่รับน้ำหนักรอบบริเวณที่คุณไม่ต้องการให้มองเห็นในห้องนั่งเล่นเช่นเครื่องทำน้ำอุ่นเตาเผาพื้นที่ซักล้าง ฯลฯ
ข้อดี
ไม่มีการสูญเสียของลาน: อาคารเพิ่มหมายถึงพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น แต่สนามน้อยสำหรับกิจกรรมกลางแจ้ง การขยายเข้าไปในโรงรถช่วยรักษาพื้นที่หลา
โครงสร้างที่สร้างขึ้นแล้ว: โครงสร้าง ส่วนใหญ่ (ผนังเพดานหลังคาและพื้น) มีอยู่แล้ว
ทำด้วยตัวเอง: การแปลงโรงรถสามารถทำได้บนพื้นฐานของการทำด้วยตัวเอง การสร้างการต่อเติมแบบแยกส่วนทำได้ยากมากหากไม่มีความช่วยเหลือจากมืออาชีพ
จุดด้อย
การสูญเสียพื้นที่เก็บข้อมูล: หลายคนใช้โรงรถของพวกเขาในการจัดเก็บ แม้ว่าคุณคิดว่าการกำจัดพื้นที่พิเศษนี้เป็นความคิดที่ดีผู้ซื้อบ้านของคุณในอนาคตอาจไม่เห็นด้วย
พื้นที่จอดรถ: การถอดรถยนต์ออกจากโรงจอดรถอาจทำให้ความต้องการในพื้นที่จอดรถในอาคารลดลง
ไม่ได้รับมูลค่า: การแปลงโรงรถไม่เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ผู้ซื้อหลายคนวางเบี้ยประกันภัยบนที่จอดรถที่มีการป้องกันและสิ่งนี้จะหายไปจากการเปลี่ยนรถ