ข้อดีข้อเสียของการเป็นผู้รับจ้างทั่วไป (GC)

วิธีการทำด้วยตัวเองเป็นวิธีที่ดีในการจัดการโครงการปรับปรุงบ้านจำนวนมาก ขอบคุณข้อมูลที่ดีและความพร้อมของวัสดุก่อสร้างใหม่ที่เป็นมิตรกับ DIYers เจ้าของบ้านในปัจจุบันสามารถประสบความสำเร็จในโครงการที่ซับซ้อนและซับซ้อนจำนวนมากซึ่งเดิมสงวนไว้สำหรับผู้รับเหมาและผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นรวมถึงการติดตั้งพื้นการกำจัดผนังและการเปลี่ยนหน้าต่าง การปรับรูปแบบด้วยตัวเองไม่เพียง แต่ช่วยให้คุณประหยัดเงิน แต่ยังสามารถให้รางวัลอย่างสูงเมื่อคุณเพลิดเพลินกับผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จจากการทำงานของคุณ

แต่วิธีการที่จะทำด้วยตัวคุณเองนั้นขยายไปถึงการให้บริการในฐานะผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเองซึ่งเป็นหนึ่งในงานปรับปรุงบ้านที่ซับซ้อนที่สุด การจัดการโครงการปรับปรุงขนาดใหญ่หรือโครงการก่อสร้างอาจเกี่ยวข้องกับการสัมภาษณ์เจรจาสัญญาและควบคุมงานของผู้รับเหมาช่วงจำนวนมากดังนั้นจึงช่วยให้ทราบทุกแง่มุมของงานก่อนที่คุณจะรีบทำภารกิจนี้

ข้อดีของการเป็นผู้รับจ้างทั่วไปของคุณเอง

มีข้อดีบางประการในการตัดคนกลาง - ผู้รับเหมาทั่วไป - และจัดการการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่หรือสร้างโครงการด้วยตัวคุณเอง

คุณจะประหยัดเงิน

โอกาสของการประหยัดเงินในการปรับปรุงบ้านเป็นแรงจูงใจหัวหน้าที่อยู่เบื้องหลังกิจกรรม DIY ทั้งหมด เมื่อคุณทำภารกิจที่ต้องทำด้วยตัวเองบางครั้งคุณสามารถประหยัดเงินได้อย่างน่าประทับใจแม้ว่าในกรณีอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นหากติดตั้งพื้นของคุณเองการประหยัดสามารถเพิ่มได้มากถึงหลายพันดอลลาร์ในขณะที่ถ้าคุณขัดพื้นของคุณเองแทนที่จะจ้างลูกเรือคุณอาจประหยัดได้เพียงไม่กี่ร้อยดอลลาร์ขึ้นอยู่กับขนาดของชั้น

แต่จำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้โดยการทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเองก็ไม่ได้เป็นการเสียสละอะไรเลย การคิดค่าคอมมิชชั่นของผู้รับเหมา 20 เปอร์เซ็นต์โดยทั่วไปสำหรับการเพิ่มห้องหลักราคา $ 200, 000 คุณสามารถประหยัด $ 40, 000 ได้โดยทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาของคุณเอง เงินนั้นสามารถนำไปใช้กับวัสดุคุณภาพสูงในบ้านของคุณ remodels เพิ่มเติมซ่อมแซมหรือสามารถนำไปใช้กับค่าใช้จ่ายวิทยาลัยหรือวันหยุดพักผ่อน

คุณควบคุมได้ดีขึ้น

ไม่ว่า GC จะตั้งใจหรือสัญญาว่าจะเป็นเครื่องมือในการดำเนินการตามความปรารถนาของคุณคุณจะสูญเสียการควบคุมเมื่อคุณจ้างผู้รับเหมาทั่วไป แม้ในความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมากับลูกค้าที่ดีที่สุดการสื่อสารบางอย่างก็หายไปในการแปลและเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าเป้าหมายที่ไม่ได้ระบุผู้รับเหมาคือการเพิ่มผลกำไรของตัวเอง ด้วยการทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาของคุณเองคุณสามารถควบคุมได้ทุกแง่มุมของโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ

คุณจะสร้างรายชื่อผู้ติดต่อที่สำคัญ

โดยทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาของคุณคุณจะสร้างรายชื่อผู้ติดต่อและข้อมูลการติดต่อของ บริษัท และบุคคลที่สามารถช่วยคุณในภายหลังกับโครงการอื่น ๆ เช่นการติดตั้งพื้นหรือหน้าต่าง, ภาพวาด, drywall หรือภูมิทัศน์ เมื่อเจ้าของบ้านทำหน้าที่เป็น GC สำหรับโครงการปรับปรุงที่สำคัญพวกเขาไม่ค่อยต้องการค้นหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำโครงการที่คล้ายกันให้เสร็จในอนาคต และเมื่อมีความสัมพันธ์ที่มั่นคงกับกลุ่มผู้รับเหมาช่วงคุณจะมีแหล่งอ้างอิงพร้อมเมื่อคุณต้องการค้นหาผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นผู้รับเหมา drywall ของคุณอาจรู้จักเจ้าของบ้านที่ดี

ข้อเสียของการเป็นผู้รับเหมาของคุณเอง

นอกจากนี้ยังมีปัญหาที่น่าสังเกตในการทำหน้าที่ของผู้รับเหมาทั่วไปสำหรับโครงการสำคัญ ปัญหามีความร้ายแรงพอที่เจ้าของบ้านบางคนจะไม่ให้คำมั่นว่าจะแก้ไขปัญหาดังกล่าวเมื่อพวกเขาทำมันอีกครั้ง

คุณไม่มีประสบการณ์

ดูเหมือนว่า ผู้รับเหมาไม่ได้ทำอะไรมากไปกว่ากำหนดเวลาผู้ค้า ถึงแม้ว่ามันจะเป็นเรื่องจริงประสบการณ์ของพวกเขาในการกำหนดเวลาและควบคุมดูแลคนงานจะมีค่ายิ่ง ผู้รับเหมามีประสบการณ์มากมายที่มักจะได้รับชัยชนะ แทนที่จะเริ่มต้นจากศูนย์คุณสามารถซื้อประสบการณ์เป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปีสำหรับค่าคอมมิชชั่นของผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาทั่วไปที่มีรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านการก่ออิฐช่างไม้ช่างไฟฟ้าช่างประปาผู้รับเหมา HVAC landscapers และ housepainters มีค่ามากกว่าที่คุณจินตนาการ และความสัมพันธ์มืออาชีพเป็นสิ่งที่พวกเขาเป็นคุณอาจพบว่ามันยากมาก (และบางครั้งมีราคาแพงกว่า) เพื่อจ้างผู้รับเหมาช่วงเดียวกันที่ทำงานกับผู้รับเหมาทั่วไปที่จัดตั้งขึ้น

ผู้รับเหมาทั่วไปอาจทราบแหล่งที่มาสำหรับการกำจัดวัสดุก่อสร้างและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดซึ่งคุณไม่สามารถใช้ได้ โดยทั่วไปแล้วการกำจัดวัสดุรื้อถอนจะถูกจัดการโดย GC ซึ่งคุณจะต้องจัดการเองหากคุณจัดการกับบทบาทผู้รับเหมาทั่วไปด้วยตัวเอง

งานเล็กง่ายขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเตือนว่าเจ้าของบ้านควรหลีกเลี่ยงการทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของตัวเองในงานที่มีขนาดใหญ่มาก การเพิ่มห้องสำคัญที่ต้องใช้การขุด, งานฐานราก, กรอบ, ผนังและหลังคา, สายไฟและระบบประปา, งาน HVAC และงานไม้เสร็จเกือบจะซับซ้อนเท่ากับการสร้างบ้านทั้งหลังและเจ้าของบ้านเพียงไม่กี่คนที่จัดการงาน งานทั้งหมด แต่การปรับปรุงห้องน้ำสามารถทำได้อย่างง่ายดาย

คุณไม่มีเครือข่ายการเชื่อมต่อ

ด้วยประสบการณ์การเชื่อมต่ออย่างมืออาชีพ ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ทำงานในเครือข่ายสังคมและอาชีพที่คุณถูกกีดกัน ผู้รับเหมาทั่วไปที่มีประสบการณ์และได้รับการยอมรับเป็นอย่างดีสามารถเร่งกระบวนการที่ทำให้เจ้าของบ้านสามัญมีปัญหาได้ ตัวอย่างเช่นหากคุณไปที่สำนักงานใบอนุญาตในฐานะเจ้าของบ้านคุณอาจพบว่าไม่มีใครต้องการช่วยคุณทันทีหรือแผนการของคุณได้รับการพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วน ผู้รับเหมาก่อสร้างที่เข้าเยี่ยมชมสำนักงานเดียวกันอาจพบว่าประตูสำนักงานเปิดออกทันที หน่วยงานกำกับดูแลและผู้รับเหมาพูดภาษาเดียวกันพวกเขาอาจเห็นหน้ากันเดือนละหลายครั้งและหลายคนสร้างความสัมพันธ์ที่เป็นมิตรมาก ด้วยประวัติของค่าความนิยมผู้รับเหมาทั่วไปอาจได้รับสัมปทานและผลประโยชน์จากสำนักงานตรวจสอบอาคารที่เจ้าของบ้านไม่ได้รับ

ผู้รับเหมาช่วงที่ดีก็มีแนวโน้มที่จะชอบผู้รับเหมาทั่วไปที่พวกเขาสร้างความสัมพันธ์ คุณอาจพบว่าช่างไฟฟ้าหรือช่างประปาเต็มใจที่จะเสนอราคาในงานที่จัดการด้วยตนเองของคุณคือผู้เชี่ยวชาญระดับสองที่ไม่ไว้วางใจจากผู้รับเหมาทั่วไปที่จัดตั้งขึ้น

ความเครียดมากขึ้น

โครงการปรับปรุงบ้านขนาดใหญ่นั้นลำบากและสามารถสร้างความเครียดให้กับครอบครัวและความสัมพันธ์ ข้อดีอย่างหนึ่งของการจ่ายค่าคอมมิชชันให้ผู้รับเหมาทั่วไปคือคุณมีฉนวนจากบางส่วนของการปรับปรุงบ้าน ครอบครัวและคู่รักมักจะมีความสุขมากขึ้นเมื่อพวกเขาสามารถแยกจากงานที่ยืดเยื้อเช่นการสร้างห้องเพิ่มเติม

แหล่งที่มาของความเครียดที่เพิ่มเข้ามาก็คือความท้าทายในการจัดการผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเผชิญหน้ากับผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าอาคารที่มีข้อกังวลด้านคุณภาพหรือข้อโต้แย้งเรื่องกำหนดเวลาและข้อดีอย่างหนึ่งของการทำงานกับ GC ก็คือพวกเขาจะจัดการกับการเผชิญหน้าที่จำเป็นกับผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด

การบริหารเวลาเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น

โครงการใด ๆ ก็ตามไม่ว่าเล็กหรือใหญ่เพียงใดก็สามารถทำให้สับสนในนาทีที่คุณกำหนดเวลาไว้ หากคุณกำลังปรับปรุงห้องครัวที่สองซึ่งตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินหรือห้องนอนแขกคุณอาจมีเวลามากพอที่จะเลือกออกจากที่ทำงาน แต่ถ้าคุณปรับปรุงห้องครัวเดียวของคุณเวลาเป็นสิ่งสำคัญ - โครงการจะต้องทำให้เร็วที่สุด ทุกวันที่ครัวของคุณไม่ปกติหมายถึงมื้ออาหารในภัตตาคารหรืออาหารเย็นแช่แข็งที่เตรียมไว้ในไมโครเวฟ ในทำนองเดียวกันการปรับรูปแบบห้องน้ำในบ้านของคุณหมายความว่าคุณจะต้องทำงานให้เสร็จอย่างรวดเร็วซึ่งอาจเป็นเรื่องยากเมื่อคุณปฏิบัติหน้าที่ GC ด้วยตัวคุณเอง ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับโครงการสำคัญที่ผู้รับเหมาทั่วไปที่ดีสามารถสร้างเสร็จได้ภายในเวลาไม่กี่สัปดาห์เท่านั้นที่จะขยายไปสู่หลายเดือนเมื่อเจ้าของบ้านพยายามจัดการโครงการ

มันเป็นผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของคุณในการกำหนดตารางเวลาการเปลี่ยนแปลงใหม่ของคุณอย่างแน่นหนาเพื่อให้ใช้เวลาน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ เวลาที่ใช้ไปกับงานของคุณมากขึ้นหมายถึงใช้เวลาน้อยลงในโครงการทำเงินอื่น ๆ ผู้รับเหมาต้องคอยคิวงานของพวกเขาไม่เพียง แต่จะสร้างรายได้ให้ตัวเองเท่านั้น แต่ยังต้องจ่ายค่าจ้างผู้รับเหมาช่วงด้วย

บรรทัดล่าง

การทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณสำหรับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่หรือโครงการก่อสร้างอาจช่วยให้คุณประหยัดหลายหมื่นดอลลาร์ แต่การประหยัดนี้มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่โดดเด่นในแง่ของความเครียดการจัดการเวลาและบางทีอาจเป็นงานที่มีคุณภาพ อย่าทำหน้าที่นี้เว้นแต่คุณจะมั่นใจในความสามารถของคุณและชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียอย่างรอบคอบ