มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้ห้องใต้ดินเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเป็นความคิดที่ดี ในการค้นหาที่ไม่มีที่สิ้นสุดสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยที่มากขึ้นการแปลงพื้นที่ที่อยู่ในพื้นที่ที่มีอยู่ในบ้านของคุณนั้นมักจะเหมาะกับการลงทุนขนาดใหญ่ที่เพิ่มห้องพัก โดยเฉลี่ยแล้วการทำชั้นใต้ดินให้มีค่าใช้จ่าย 1/3 ถึง 1/2 ต้นทุนของการเพิ่มจำนวนพื้นที่เป็นตารางฟุตผ่านการเพิ่มห้องโครงสร้าง
และชั้นใต้ดินเสร็จแล้วเป็นหนึ่งในโครงการปรับปรุงบ้านที่สำคัญไม่กี่แห่งที่จะส่งคืนมูลค่าส่วนใหญ่ให้กับมูลค่าบ้านของคุณ ไม่เพียง แต่คุณจะได้รับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีค่าสำหรับครอบครัวของคุณ แต่คุณสามารถชดเชยได้มากถึง 75% ของต้นทุนการเปลี่ยนแปลงในส่วนของส่วนเพิ่มเมื่อคุณขายบ้านในอนาคต ตามรายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่ารายงานประจำปีของ Remodeling Magazine การปรับรูปแบบชั้นใต้ดินเมื่อมีการขายจะส่งคืนเงินจำนวนมากที่ลงทุน ดังนั้น remodels ชั้นใต้ดินที่มีค่าใช้จ่าย $ 61, 011 อาจนำกลับ $ 44, 467 หรือประมาณ 72% เมื่อคุณขายบ้าน
สิ่งนี้ทำให้ชั้นใต้ดินเสร็จใกล้ด้านบนของรายการด้านหลังครัวขยายหรือห้องน้ำเพิ่มเป็นการปรับปรุงบ้านที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ
ประเด็นใต้ดินที่จะเอาชนะ
แต่ห้องใต้ดินมีหนี้สินเช่นกันซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมพวกเขามักถูกมองข้ามเพื่อหาพื้นที่เพิ่มเติม ในบรรดาประเด็นที่ต้องเอาชนะในชั้นใต้ดินถ้าคุณต้องการสร้างพื้นที่ใช้สอยที่ดี:
- เพดานบางครั้งค่อนข้างต่ำ
- ผนังก่ออิฐอาจเป็นเรื่องยากที่จะเสร็จสิ้นในแบบดั้งเดิม
- ห้องใต้ดินมักมืดสลัวมีหน้าต่างบานเล็กและแสงธรรมชาติไม่เพียงพอ
- สภาพแวดล้อมที่มีระดับต่ำกว่านั้นมีความอ่อนไหวต่อปัญหาความชื้นและความชื้น
ระบบตกแต่งชั้นใต้ดิน
ห้องใต้ดินสามารถเสร็จสิ้นได้ด้วยงานที่สร้างขึ้นเองซึ่งสามารถแก้ปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับห้องใต้ดินได้ ตัวอย่างเช่นสามารถเพิ่มหน้าต่าง egress เพื่อปรับปรุงแสงและเสนอทางเลือกในการหลบหนีฉุกเฉิน ผนังสามารถหลุดออกไปเพื่อให้แกนฟันผุสำหรับการเพิ่มฉนวนและสายไฟ
แต่อีกวิธีหนึ่งในการแก้ไขปัญหาบางอย่างในการตกแต่งชั้นใต้ดินคือการหันไปใช้ระบบการตกแต่งชั้นใต้ดินเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ในขณะนี้ มีความแตกต่างระหว่างระบบเหล่านี้ แต่พวกเขาทั้งหมดพยายามทำให้ง่ายขึ้นและแก้ไขปัญหาที่พบบ่อยที่สุดบางอย่างเกี่ยวกับห้องใต้ดิน โดยทั่วไปแล้วระบบเหล่านี้จะใช้แผ่นสำเร็จรูปที่ติดตั้งโดยตรงกับผนังก่ออิฐ แผงมีค่าฉนวนที่ดีและสามารถแชนเนลเพื่อเก็บสายไฟและเต้าเสียบ ระบบบางระบบยังเสนอเพดานแผงที่ถูกระงับเพื่อให้การปิดเพดานอย่างรวดเร็วในชั้นใต้ดิน บางคน (ไม่ใช่ทั้งหมด) มีตัวเลือกพื้น ด้วยระบบเหล่านี้ส่วนใหญ่คุณจะซื้อทั้งวัสดุและการติดตั้งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจจึงมีสิ่งที่คุณต้องทำน้อยมาก
ระบบตกแต่งชั้นใต้ดินของ Owens Corning
บริษัท Owens Corning ผู้ผลิตฉนวนกันความร้อนที่มีชื่อเสียงนำเสนอระบบการตกแต่งชั้นใต้ดินที่เป็นที่รู้จักและเป็นที่นิยมมากที่สุดซึ่งได้รับการขนานนามอย่างเป็นทางการจากระบบการเตรียมพื้นผิวพื้นฐานของ Owens Corning® นี่คือแพ็คเกจสำเร็จรูปที่ติดตั้งพร้อมไดรเวอร์ซึ่งจะทำให้ชั้นใต้ดินของคุณสมบูรณ์ด้วยผนังและเพดานโดยปกติจะใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์ คุณจะไม่ทำอะไรนอกจากเขียนเช็คการชำระเงิน
แกนกลางของระบบประกอบด้วยแผ่นผนังหุ้มฉนวน เนื่องจากเป็นที่รู้จักในฐานะผู้ผลิตฉนวนโอเวนส์คอร์นนิ่งได้ติดตั้งแผ่นผนังฉนวนสำหรับระบบชั้นใต้ดิน แผ่นผนังมีให้เลือกทั้งแบบทาสีและเคลือบด้วยผ้า แผ่นผนังมีค่าฉนวนของ R-11 และเนื่องจากไม่มีวัสดุอินทรีย์, เชื้อราและโรคราน้ำค้างไม่เป็นปัญหาเช่นเดียวกับ drywall แผงเป็นแผ่นใยแก้วหนา 1 นิ้วและ 2 1/2 นิ้วซึ่งเป็นวัสดุฉนวนชนิดทนทาน (ไม่เป็นฉนวนไฟเบอร์กลาสแบบฟู) แผงนี้หุ้มด้วยอะครีลิคและเทฟลอนซึ่งมีทั้งแบบที่ทาสีและล้างทำความสะอาดได้
ระบบนี้ยังมาพร้อมกับเพดานเสร็จซึ่งประกอบด้วยแผงอะคูสติกที่ถูกระงับ อย่างไรก็ตามไม่มีตัวเลือกการปูพื้นด้วยระบบ Owens Corning คุณจะต้องวางแผนและติดตั้งพื้นด้วยตนเองโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ระบบแสงสว่างนี้รวมอยู่ในระบบนี้ด้วยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการติดตั้งบนเพดาน
ทั้งผนังและฝ้าเพดานสามารถถอดออกได้ช่วยให้คุณเข้าถึงระบบสายไฟและระบบกลไกได้ในกรณีที่จำเป็น
โปรแกรมติดตั้งแฟรนไชส์
ระบบ Owens Corning ไม่สามารถซื้อแบบตามสั่งและติดตั้งด้วยตัวเอง มีเพียงผู้ติดตั้งที่ได้รับสิทธิพิเศษเท่านั้นที่สามารถจัดการและติดตั้งส่วนประกอบของระบบได้และโครงการของคุณจะเป็นเรื่องที่ไม่มีค่า หลังจากการประชุมอย่างน้อยหนึ่งครั้งกับตัวแทนฝ่ายขาย - ซึ่งมักจะเป็นสัญญาแรงดันสูง - มีการเซ็นสัญญาและทีมงานติดตั้งจะปรากฏขึ้นในภายหลังเพื่อให้ผนังและเพดานเสร็จสมบูรณ์กระบวนการที่ใช้เวลาประมาณสองสัปดาห์
ข้อดีของรูปแบบการติดตั้งนี้คือคุณจะพบกับชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์ (ลบพื้นสำเร็จรูป) ในระยะเวลาอันสั้น ข้อเสียเปรียบหลักคือคุณต้องทำงานกับ บริษัท ขายและติดตั้งแฟรนไชส์ที่ได้รับอนุมัติซึ่งการกำหนดราคานั้นยากที่จะเข้าใจ
ค่าใช้จ่าย
โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายสำหรับระบบการตกแต่งชั้นใต้ดินของ Owens Corning จะอยู่ระหว่าง $ 50 ถึง $ 70 ต่อตารางฟุต จำนวนนี้เป็นของเหลวเนื่องจากปัจจัยหลายอย่าง - ความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านบางคนพบว่าน่ารำคาญ สำหรับสิ่งหนึ่งคุณกำลังติดต่อกับพนักงานขายที่ได้รับมอบหมายซึ่งมีอำนาจในการปรับตัวเลข สำหรับอีกช่องว่างทั้งหมดนั้นแตกต่างกัน ความซับซ้อนของเค้าโครงและขนาดโดยรวมอาจส่งผลต่อราคาต่อตารางฟุต
Dave Azer ผู้นำด้านการตลาดระบบตกแต่งภายในที่ Owens Corning Engineered Insulation Systems ได้ชี้แจงให้เราทราบว่าการประมาณ "ต่อตารางฟุต" ดิบนั้นไม่แม่นยำที่สุดเสมอไป เขาอธิบายว่า "ราคาต่อตารางฟุตจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของห้องใต้ดินของคุณและงานที่กำหนดเองที่คุณได้ทำตัวอย่างเช่นห้องรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาดใหญ่หรือรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าหนึ่งห้องจะน้อยกว่าต่อตารางฟุต แต่การออกแบบที่มีหลายห้องและ ผนังภายในจะมีมากขึ้นต่อตารางฟุตนอกจากนี้ห้องใต้ดินบางแห่งยังมีสิ่งกีดขวางเช่นงานท่อหรือเครื่องจักรกลที่จำเป็นต้องใส่กล่องเพื่อสร้างพื้นที่เสร็จแล้วแน่นอนว่าตัวเลือกที่กำหนดเองสามารถเพิ่มต้นทุนได้ "
Azer ชี้ให้เห็นเพิ่มเติมว่าวิธีที่ดีที่สุดในการหาค่าใช้จ่าย "ต่อตารางฟุต" ที่แท้จริงคือการติดต่อแฟรนไชส์ท้องถิ่น
ข้อดีของระบบ Refinishing ชั้นใต้ดินของ Owens Corning
ระบบนี้มีข้อดีที่โดดเด่นหลายประการ:
- แผ่นผนังทำจากเชื้อราและทนต่อโรคราน้ำค้างเป็นสิ่งที่ดีในสภาพแวดล้อมที่เสี่ยงต่อความชื้น
- แผ่นผนังเป็นค่า R-value ที่ดี (ค่าฉนวน) ของ R-11
- แผ่นผนังและเพดานสามารถลบออกได้หากคุณต้องการใช้งานระบบไฟฟ้าหรือบริการอื่น ๆ เนื่องจากชั้นใต้ดินมีแนวโน้มที่จะมีความเข้มข้นสูงของท่อสายไฟและระบบสาธารณูปโภคอื่น ๆ นี่เป็นสิ่งสำคัญ
- ผนังเป็น "ระบายอากาศ" ช่วยให้อากาศและความชื้นไหลเข้าและออก
- ห้องใต้ดินของคุณจะแล้วเสร็จในระยะเวลาอันสั้น - โดยปกติประมาณ 2 สัปดาห์
ข้อเสียของระบบ Owens Corning
- ระแนงระแนงแบบแยกเป็นแนวตั้งเป็นเครือเถา PVC เหล่านี้เป็นแถบพลาสติกที่ครอบคลุมรอยต่อระหว่างแผ่นผนัง ดังนั้นคุณจะไม่มีผนังที่เรียบและไร้รอยต่ออย่างสมบูรณ์แบบด้วยระบบนี้ บางคนพบว่ารูปลักษณ์ของห้องใต้ดิน Owens Corning มีราคาค่อนข้างถูกเมื่อเปรียบเทียบกับชั้นใต้ดินที่สร้างขึ้นตามความต้องการ
- เพดานเป็นเพดานแบบแขวนหรือแบบเลื่อนโดยใช้แผงอคูสติกซึ่งหลายคนคิดว่าด้อยกว่า drywall
- ระบบนี้ไม่มีพื้น การจัดเรียงพื้นแยกเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยรวมของห้องใต้ดิน
- ตัวแทนขายบางครั้งก็รู้จักกันในสนามแรงดันสูง
- การกำหนดราคานั้นยากที่จะเข้าใจและเปลี่ยนแปลงระหว่าง บริษัท แฟรนไชส์ที่ต่างกัน ผู้บริโภคบางคนพบว่าการกำหนดราคาดูเหมือนจะ "ทำขึ้น" ในรูปแบบสุ่ม ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นมักจะปีนขึ้นไปเป็นส่วนเสริมและการดัดแปลงที่จำเป็น
- ระบบมีราคาค่อนข้างแพง มีรายงานค่าใช้จ่าย $ 70, 000 หรือมากกว่าสำหรับชั้นใต้ดินขนาดใหญ่ที่เสร็จสมบูรณ์ด้วยระบบนี้ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่สูงนั้นทำให้ชั้นใต้ดินเสร็จเร็วมาก
บรรทัดล่าง
เช่นเดียวกับระบบตกแต่งชั้นใต้ดินอื่น ๆ ระบบ Refinishing ชั้นใต้ดินของ Owens Corning จะให้ชั้นใต้ดินเสร็จสิ้นอย่างสวยงามในระยะเวลาอันสั้น ระบบนี้ยังช่วยแก้ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดด้วยชั้นใต้ดินสำเร็จรูปรวมถึงฉนวนกันความร้อนโรคราน้ำค้างและเชื้อรา แต่ระบบค่อนข้างแพงและไม่ได้ให้ความสง่างามแบบเดียวกับที่เป็นไปได้ด้วยชั้นใต้ดินที่กำหนดเองเสร็จแล้วโดยผู้รับเหมาช่างไม้ที่ดี