หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในรัฐนิวยอร์กคุณควรรู้สึกสบายใจเมื่อรู้ว่ารัฐของคุณมีกฎหมายหลายฉบับเกี่ยวกับหนังสือที่มีจุดประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ามีความปลอดภัยในการเช่าอพาร์ทเมนต์
ไม่ว่าคุณจะอยู่ในอพาร์ทเมนต์นิวยอร์กของคุณสักพักหรือคุณกำลังจะเซ็นสัญญาเช่ามันเป็นประโยชน์ที่จะทราบว่ากฎหมายของรัฐปกป้องคุณจากอาชญากรรมและอันตรายอื่น ๆ ได้อย่างไรรวมถึงภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านที่จะต้องทำ ทำให้คุณปลอดภัย
การป้องกันอาชญากรรมและความปลอดภัยที่สำคัญภายใต้กฎหมายของรัฐนิวยอร์ก
นี่คือบทบัญญัติสำคัญสิบประการของกฎหมายของรัฐที่ผู้พักอาศัยอพาร์ทเมนต์นิวยอร์กทุกคนควรระวัง:
- ตั้งอยู่ภายในสิบฟุตของแต่ละห้องนอนหรือห้องอื่นที่ใช้สำหรับนอนและ
- ได้ยินชัดเจนในแต่ละห้อง
- เจ้าของบ้านจะต้องติดตั้งอุปกรณ์ตรวจจับควันในอพาร์ตเมนต์ของคุณ เจ้าของบ้านจะต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควันที่ใช้แบตเตอรีในอพาร์ทเมนต์ของพวกเขา: หากคุณเช่าในนิวยอร์กซิตี้เจ้าของบ้านอาจขอให้คุณชำระเงินคืน (สูงสุด $ 10) สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อและติดตั้งเครื่องตรวจจับควัน อย่างไรก็ตามหากเครื่องตรวจจับควันทำงานไม่ถูกต้องในช่วงปีแรกและคุณจะไม่ถูกตำหนิเจ้าของบ้านของคุณจะต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องตรวจจับที่ผิดพลาดโดยไม่ต้องชำระเงินคืน (กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยหลายแห่งของนิวยอร์ก§ 15; กฎหมายที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กหลายแห่ง§ 68; ผู้ดูแลระบบของ NYC รหัส§ 27-2045)
- เจ้าของบ้านจะต้องติดตั้งอุปกรณ์ตรวจจับคาร์บอนมอนนอกไซด์ หากอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณถูกสร้างขึ้นหรือเสนอขายในรัฐนิวยอร์กหลังจากวันที่ 9 สิงหาคม 2548 จะต้องมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ได้ยินอย่างชัดเจนในแต่ละห้องนอนหรือห้องอื่น ๆ ที่ใช้ในการนอนตามรหัสอาคารท้องถิ่น ในนิวยอร์กซิตี้เจ้าของบ้านต้องอาศัยที่อยู่อาศัยหลายแห่งและบ้านแบบหนึ่งและสองครอบครัวในการจัดหาและติดตั้งเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนนอกไซด์ภายในระยะทาง 15 ฟุตจากทางเข้าหลักไปยังห้องนอนแต่ละห้องหรือห้องอื่น ๆ (กฏหมาย NY ec 378; ผู้บริหาร NYC รหัส 27-§ 981.2 และ 27-§ 2046.1)
- เจ้าของบ้านต้องมีส่วนร่วมในการป้องกันอาชญากรรมขั้นพื้นฐาน กฎหมายของรัฐกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องใช้ความระมัดระวังขั้นพื้นฐานเพื่อป้องกันอาชญากรรมที่คาดการณ์ได้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจะต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนล็อคที่ผิดพลาดและหน้าต่างแตกตามที่จำเป็น
- ทางเข้าอาคารต้องมีความปลอดภัย หากอาคารอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกสร้างขึ้นหรือเปลี่ยนเป็นบ้านพักอาศัยหลายหลังหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2511 จะต้องมีประตูปิดอัตโนมัติและล็อคตัวเองทุกทางเข้าอาคาร ประตูเหล่านี้จะต้องถูกล็อคตลอดเวลายกเว้นเมื่อมีผู้ช่วยล็อบบี้ทำงาน ผู้ให้เช่าของคุณยังรับผิดชอบในการสร้างความมั่นใจว่าทางเข้าอาคารเช่นเดียวกับบันไดและสนามหญ้ามีแสงสว่างเพียงพอ (กฎหมายที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กหลายแห่ง§§ 35, 50-a; กฎหมายที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กหลายแห่ง§§ 107, 109; ผู้ดูแลระบบของ NYC รหัส§ 27-2040)
- อาคารบางแห่งต้องมีระบบสื่อสารสองทาง หากอาคารอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกสร้างขึ้นหรือเปลี่ยนเป็นบ้านพักอาศัยหลายหลังหลังจากวันที่ 1 มกราคม 1968 และมีอพาร์ทเมนต์แปดห้องขึ้นไปจะต้องมีระบบอินเตอร์คอมแบบสองทางที่ช่วยให้คุณสามารถสื่อสารกับผู้เยี่ยมชมที่ทางเข้าอาคาร . (NY กฎหมายที่อยู่อาศัยหลายฉบับ§ 50-a.)
- อาคารบางแห่งต้องมีพนักงานต้อนรับที่ล็อบบี้ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารที่มีอพาร์ทเมนต์แปดห้องขึ้นไปคุณมีสิทธิ์ที่จะดูแลบริการล็อบบี้เพื่อความปลอดภัยและความปลอดภัยของคุณด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง (NY กฎหมายที่อยู่อาศัยหลายฉบับ§ 50-c.)
- เจ้าของบ้านจะต้องติดตั้งกระจกนิรภัยของลิฟต์ อาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณต้องมีกระจกในลิฟต์แบบบริการตนเองแต่ละแห่งเพื่อให้ผู้เช่าและผู้เยี่ยมชมสามารถดูว่ามีใครอยู่ในลิฟต์ก่อนเข้าหรือไม่ (กฎหมายที่อยู่อาศัย NY หลายฉบับ§ 51-b; NYC Admin. รหัส§ 27-2042)
- เจ้าของบ้านจะต้องจัดให้มีการล็อคประตูอพาร์ตเมนต์และให้คุณติดตั้งล็อคที่สอง นอกเหนือจากการล็อคที่ได้รับจากเจ้าของบ้านคุณสามารถติดตั้งล็อคของคุณเองได้ไม่เกินสามนิ้วในกรณีที่คุณให้คีย์ที่ซ้ำกันแก่เจ้าของบ้านตามคำขอ โปรดทราบว่าผู้ให้เช่าของคุณไม่สามารถกำหนดให้คุณต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มหรือค่าธรรมเนียมในการติดตั้งล็อคเพิ่มเติม (NY กฎหมายที่อยู่อาศัยหลายฉบับ§ 51-c.)
- เจ้าของบ้านจะต้องจัดหาช่องมอง เจ้าของบ้านของคุณต้องจัดตาแมวที่ประตูห้องของอาคาร ในนิวยอร์กซิตี้เจ้าของบ้านจะต้องติดตั้งยามประตูโซ่ที่ประตูทางเข้าสู่แต่ละอพาร์ทเมนต์ซึ่งจะช่วยให้คุณเปิดประตูพอที่จะดูว่ามีใครอยู่ (กฎหมายที่อยู่อาศัย NY หลายฉบับ§ 51-c; NYC Admin. รหัส§ 27-2043)
- เจ้าของบ้านจะต้องให้กล่องจดหมายที่ปลอดภัยในอาคารส่วนใหญ่ ระเบียบไปรษณีย์ของรัฐบาลกลางกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมกล่องจดหมายที่ปลอดภัยสำหรับผู้เช่าในอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์อย่างน้อยสามแห่ง เจ้าของบ้านของคุณจะต้องเก็บกล่องจดหมายของคุณและล็อคในการทำงานที่ดี