วิธีการติดตามการเรียกร้องที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมกับเจ้าของบ้านของคุณ

เจ้าของบ้านผู้จัดการทรัพย์สินนายหน้าหรือมืออาชีพด้านที่พักอาศัยของคุณมีส่วนร่วมในการเลือกปฏิบัติหรือไม่? หากเป็นเช่นนั้นคุณอาจสามารถเรียกร้องได้ภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม (FHA) ซึ่งเป็นกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ปกป้องผู้เช่าจากการเลือกปฏิบัติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

กฎหมายอนุญาตให้คุณดำเนินการฟ้องร้องโดยยื่นเรื่องร้องเรียนต่อกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) ซึ่งเป็นเส้นทางที่จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินรวมถึงความต้องการจ้างทนายความ

หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการยื่นเรื่องร้องเรียนต่อ HUD มีหลายขั้นตอนในการดำเนินการ

ยื่นเรื่องร้องเรียน

คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนที่อยู่อาศัยโดยกรอกแบบฟอร์มร้องเรียน 903 ออนไลน์ของ HUD หรือใช้แอพสมาร์ทโฟน หากคุณต้องการคุณสามารถพิมพ์แบบฟอร์มเพื่อกรอกด้วยมือแล้วส่งไปที่ HUD ที่สำนักงานการเคหะยุติธรรมและโอกาสที่เท่าเทียมกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกาห้อง 5204, 451 เจ็ดเซนต์ SW, Washington, DC 20410 -2000 หรือโทรไปที่ "Fair Housing Hotline" ที่ 1-800-669-9777 หรือคุณสามารถส่งจดหมายไปยังสำนักงานที่อยู่อาศัยระดับภูมิภาคของคุณพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับการร้องเรียนของคุณ

พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญ HUD

หลังจากที่คุณยื่นเรื่องร้องเรียนคุณควรคาดหวังว่าจะได้ยินจากผู้เชี่ยวชาญเรื่องการบริโภค HUD ในไม่ช้าใครจะขอให้คุณอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติที่คุณกล่าวหาในการร้องเรียนของคุณ ฮัดจะใช้ข้อมูลนี้เพื่อพิจารณาว่าสามารถติดตามคดีของคุณได้หรือไม่ (ตัวอย่างเช่นหากคุณบ่นว่าเจ้าของบ้านของคุณเพิกเฉยต่อหน้าที่ในการซ่อมแซมนั่นไม่ใช่การเรียกร้องที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมแม้ว่ามันอาจเป็นการละเมิดสัญญาเช่า แต่ถ้าคุณเชื่อว่าเจ้าของบ้านของคุณเพิกเฉยต่อการร้องขอการซ่อมแซมเนื่องจากเชื้อชาติศาสนาของคุณ หรือคุณลักษณะที่ได้รับการคุ้มครองอื่น HUD จะมีอำนาจในการดำเนินการตามคำร้องเรียนของคุณ)

เข้าสู่ระบบการร้องเรียนอย่างเป็นทางการ

หาก HUD รับเรื่องของคุณคุณจะได้รับการร้องเรียนอย่างเป็นทางการทางไปรษณีย์พร้อมคำแนะนำ อ่านมันอย่างระมัดระวังและถ้าถูกต้องให้ลงนามแล้วส่งคืนให้ HUD ตามที่อยู่ที่ให้ไว้ อย่าเซ็นชื่อในการร้องเรียนอย่างเป็นทางการแล้วถามคำถามในภายหลัง หากคุณเชื่อว่าบางส่วนของมันไม่ถูกต้องหรือคุณมีคำถามใด ๆ ติดต่อ HUD เพื่อขอความกระจ่าง

ภายใน 10 วันหลังจากได้รับการร้องเรียนของคุณ HUD จะส่งลูกบอลให้คุณโดยส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของบ้านพร้อมกับสำเนาของการร้องเรียน คุณจะได้รับสำเนาพร้อมด้วยจดหมายตอบรับ เจ้าของบ้านของคุณมีเวลา 10 วันในการส่งคำตอบไปยัง HUD ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านจะปฏิเสธความรับผิดใด ๆ สำหรับการเลือกปฏิบัติที่อยู่อาศัยที่คุณกล่าวหาในการร้องเรียน

ร่วมมือกับการสอบสวนของ HUD

คาดว่า HUD จะทำการสอบสวนได้ ซึ่งอาจรวมถึงการสัมภาษณ์เจ้าของบ้านของคุณและคนอื่น ๆ เช่นเพื่อนบ้านที่อ้างว่าได้เห็นการเลือกปฏิบัติที่ถูกกล่าวหา ฮัดจะถามเจ้าของเอกสารที่เกี่ยวข้องเช่นนโยบายการครอบครองหรือบันทึกช่วยจำภายใน คุณต้องพร้อมให้สัมภาษณ์และเพื่อให้ความร่วมมือใด ๆ กับฮัดอาจจำเป็นต้องมีการสอบสวน

การประนีประนอม

ตอนนี้ HUD จะต้องพาคุณและเจ้าของที่ดินของคุณไปให้ไกล่เกลี่ยหรือตกลงกัน หากคุณสามารถชำระ HUD จะจัดทำข้อตกลงการประนีประนอมสำหรับคุณและเจ้าของบ้านของคุณที่จะลงนาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอ่านอย่างละเอียดและสะท้อนสิ่งที่คุณเห็นด้วย หากคุณมีคำถามใด ๆ ถาม HUD

หากคุณและเจ้าของบ้านของคุณลงนามในข้อตกลงการประนีประนอม แต่เมื่อถึงทางลงเจ้าของที่ดินของคุณไม่อยู่จนถึงจุดสิ้นสุดคุณควรแจ้งให้ผู้ติดต่อของคุณที่ HUD ทราบทันที ฮัดอาจสามารถดำเนินการบางอย่างกับเจ้าของบ้านในนามของคุณเพื่อบังคับใช้ข้อตกลง

ความมุ่งมั่นของ HUD

หากคุณได้รับ "ความมุ่งมั่นในเหตุผลที่สมเหตุสมผล" นี่หมายความว่าฮัดจะเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการว่าละเมิดพระราชบัญญัติการเคหะอย่างยุติธรรม หากฮัดพบว่าไม่มีเหตุผลอันสมควรที่จะเชื่อว่าเจ้าของบ้านของคุณได้ละเมิดกฎหมายฮัดจะออกความมุ่งมั่นของ "ไม่มีสาเหตุที่สมเหตุสมผล" และปิดคดี หากคุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจขอ HUD เกี่ยวกับการยื่นอุทธรณ์

เตรียมพร้อมสำหรับการพิจารณาคดี

หลังจากการพิจารณาสาเหตุที่สมเหตุสมผล HUD จะส่งสำเนาของ "การเรียกเก็บเงิน" ให้คุณ ผู้พิพากษากฎหมายการบริหาร (ALJ) จะได้ยินคดีของคุณซึ่งคุณจะได้เป็นตัวแทนของทนายความ HUD ผู้พิพากษาสามารถได้รับโทษทางแพ่งสูงถึง $ 16, 000 ต่อการละเมิดสำหรับผู้กระทำผิดครั้งแรกรวมถึงค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงค่าธรรมเนียมทนายความและการบรรเทาอื่น ๆ

คุณสามารถเลือกตั้งแทนภายใน 20 วันหลังจากได้รับการฟ้องร้องเพื่อให้กระทรวงยุติธรรม (DOJ) ฟ้องร้องคุณในศาลรัฐบาลกลางซึ่งคุณสามารถได้รับค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงและลงโทษรวมทั้งค่าธรรมเนียมทนายความ

หากกรณีของคุณเป็นขั้นตอนสุดท้ายและคุณไม่เห็นด้วยกับผลลัพธ์ให้ถาม HUD (หรือ DOJ หากมี) เกี่ยวกับการยื่นอุทธรณ์