ในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการซื้อบ้านตั้งแต่การค้นหาจนถึงการซื้อและการวัดตลาดจนถึงการจัดการจำนองของคุณการเตรียมการเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งต่อความยืดหยุ่นความคิดสร้างสรรค์และจินตนาการ
เป็นเบราว์เซอร์ที่ดีกว่า
เมื่อคุณพร้อมที่จะทำให้ความฝันของบ้านใหม่เป็นจริงคุณจะเริ่มจากที่ไหน เช่นเดียวกับความพยายามเกือบทุกอย่างการล่าบ้านของคุณอาจเริ่มต้นออนไลน์ได้เป็นอย่างดี ด้วยไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงหลายสิบแห่งให้เลือกจึงเป็นเรื่องง่ายในขณะที่ไม่กี่ชั่วโมง (วันสัปดาห์และเดือน!) ในการค้นหาบ้าน แต่ที่ไหนเมื่อไหร่และเพื่อเท่าไหร่? การค้นหาที่มีผลทุกครั้งจะเริ่มต้นด้วยเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจงและแนวทางที่ยืดหยุ่น รู้ว่าสิ่งที่คุณกำลังมองหา: มันเป็นความรู้สึกของตลาดหรือบ้านที่เฉพาะเจาะจงหรือไม่? หากคุณคิดว่าคุณรู้ว่าคุณต้องการอยู่ที่ไหน แต่ไม่พบรายชื่อใด ๆ ที่คุณต้องการให้ตรวจสอบพื้นที่โดยรอบ นอกเหนือจากราคาในรายการอย่าลืมใส่ใจกับแนวโน้มของตลาดบริการของเทศบาลอัตราอาชญากรรมการจัดอันดับโรงเรียน (ซึ่งส่งผลกระทบต่อมูลค่าบ้านไม่ว่าคุณจะมีครอบครัว) หรือไม่รวมถึงภาษีทรัพย์สินซึ่งสามารถสร้างความแตกต่างได้อย่างมาก เช่นเดียวกับมูลค่าขายคืน
ลองดู
เมื่อคุณเริ่มมองหาบ้านด้วยตนเองลองนึกภาพศักยภาพของแต่ละบ้านทั้งกลับหัวกลับหาง ความประทับใจครั้งแรกอาจเป็นการหลอกลวง แม้ว่าคุณจะตกหลุมรักตั้งแต่แรกเห็น แต่นี่ไม่ใช่สัญญาณว่าบ้านถูกกำหนดให้เป็นบ้านในฝันของคุณ ในทำนองเดียวกันบ้านน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบในทำเลที่ยอดเยี่ยมสามารถปรับแต่งให้เหมาะกับสไตล์ของคุณ ผู้ให้บริการที่มีเสน่ห์อาจต้องลงทุนมากกว่าที่คุณสามารถทำได้ บ้านที่ใหญ่กว่าในขณะที่เปิดโอกาสให้เติบโตอาจต้องใช้เวลามากในการดูแลรักษา ไปเล็กเกินไปและคุณอาจกำลังมองหาบ้านใหม่เร็วกว่าที่คุณต้องการ การย้ายไม่ได้เป็นเพียงงานจำนวนมาก แต่ยังมีราคาแพง ในขณะที่คุณกำลังตามล่ามองอนาคตอย่างน้อย 5 ปี ตัวคุณในอนาคตจะขอบคุณ!
วัดตลาด
หากคุณมีความยืดหยุ่นในแง่ของภูมิประเทศหรือเวลาคุณควรมองหาตลาดผู้ซื้ออยู่เสมอ: ตลาดที่ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะซื้อสินค้าที่น่าดึงดูดและราคาไม่แพง คุณจะบอกได้อย่างไรว่าเป็นตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ตลาดของผู้ซื้อเกิดขึ้นเมื่ออุปทาน (คุณสมบัติที่พร้อมขาย) เกินความต้องการ (จำนวนผู้ซื้อที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์) ในตลาดของผู้ซื้อคุณอาจซื้อบ้านที่ยอดเยี่ยมในราคาที่ถูกกว่าตลาดของผู้ขาย ตลาดของผู้ขายเกิดขึ้นเมื่อความต้องการสูงกว่าอุปทานหรือมีผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่มีบ้านว่างในตลาด หากคุณกำลังซื้อบ้านในตลาดของผู้ขายโปรดระวังว่าผู้ขายมีข้อได้เปรียบ การพยายามลดราคาขายอาจจะไม่เป็นผลดีกับคุณ ในความเป็นจริงคุณอาจสูญเสียโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมกันหากผู้ซื้อที่แข่งขันกันทำข้อเสนอที่สูงกว่า นี่คือที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ของคุณอาจเป็นประโยชน์มากที่สุด พวกเขาจะเปรียบเทียบข้อมูลการขายและมูลค่าทรัพย์สินในท้องถิ่นอื่น ๆ เพื่อช่วยให้คุณทำข้อเสนอที่สมเหตุสมผล ตัวแทนของคุณจะจัดทำจดหมายข้อเสนอและส่งให้ผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขาย
ในตลาดผู้ซื้อคุณมีความยืดหยุ่นมากกว่าในการรวมภาระผูกพันบางอย่างในข้อเสนอของคุณ การตรวจสอบภาระผูกพันเป็นมาตรฐานที่ค่อนข้างดี หากการตรวจสอบในบ้านพบว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมราคาซื้อที่คุณเสนออาจมีการเปลี่ยนแปลง หากตัวแทนของคุณรู้สึกว่าสภาวะตลาดเป็นที่ต้องการอย่างแท้จริงคุณอาจขอให้มีการอัพเกรดในข้อเสนอของคุณรวมถึงรายการเพิ่มเติมเช่นการตกแต่ง
ในตลาดผู้ขายคุณจะมีภาระผูกพันน้อยลงพร้อมกับภาระผูกพัน เชื่อมั่นในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอีกครั้ง นอกจากนี้โปรดทราบว่าข้อเสนอของคุณจะรวมสิ่งที่เรียกว่าการฝากเงินอย่างจริงจังซึ่งเป็นเงินล่วงหน้าจำนวนเล็กน้อยที่คุณใช้ในการชำระเงินดาวน์ของคุณแก่ผู้ขาย เงินฝากเงินของคุณอย่างจริงจังมักจะเท่ากับ 1% - 3% ของราคาซื้อบ้านของคุณ มั่นใจ 100% ว่าคุณต้องการซื้อบ้านก่อนที่จะส่งข้อเสนอเพราะถ้าคุณออกไปข้างนอกคุณอาจสูญเสียเงินฝากของคุณ
พร้อมที่จะซื้อ
เมื่อบ้านที่คุณต้องการปรากฏขึ้นคุณจะต้องพร้อมที่จะทำข้อเสนอได้ทันที ดังนั้นเมื่อคุณตัดสินใจว่าคุณจะจริงจังกับการซื้อ (หรือแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะเริ่มการสืบค้น) คุณจะต้องเตรียมเงินดาวน์ให้พร้อมและจดจำนองล่วงหน้า
คุณจะต้องมีชุดงบประมาณพิจารณารายได้รวมหนี้สินค่าใช้จ่ายรายเดือนและจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบายสำหรับการชำระเงินดาวน์ สิ่งนี้จะทำให้คุณมีความรู้สึกที่ดีขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่เป็นจริงในแง่ของราคาซื้อและเท่าใดและประเภทของการจำนองอาจทำงานได้ดีที่สุดสำหรับคุณ มี preapproval จำนองช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีของบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้อัตราดอกเบี้ยของคุณและประเภทของโปรแกรมสินเชื่อที่คุณมีคุณสมบัติ preapproval จำนองยังบอกผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าคุณจะไม่มีปัญหาในการหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านของคุณ ทำให้บ้านของคุณมีน้ำหนักมากขึ้น
โปรดทราบว่าการอนุมัติล่วงหน้าแตกต่างจากการคัดเลือกล่วงหน้า เมื่อคุณได้รับการชำระเงินกู้ล่วงหน้าผู้ให้กู้ของคุณจะไม่ตรวจสอบการอ้างสิทธิ์ที่คุณทำเกี่ยวกับเครดิตและรายได้ของคุณ ในทางตรงกันข้าม preapproval ต้องมีการตรวจสอบเครดิตและบางครั้งการจัดจำหน่าย การคัดเลือกล่วงหน้ามีน้ำหนักน้อยกว่าการอนุมัติล่วงหน้าเนื่องจากมักจะไม่รวมถึงรายละเอียดเหล่านั้น เมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณจะได้รับข้อมูลที่แม่นยำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับจำนวนเงินกู้ที่คุณจะได้รับ สิ่งนี้เป็นประโยชน์ต่อทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาบ้านของคุณ
เมื่อคุณเข้าใจกระบวนการซื้อบ้านดีขึ้นการหาบ้านที่สมบูรณ์แบบอาจจะง่ายและเครียดน้อยลง มองหาผู้ให้กู้จำนองที่ตอบสนองต่อคำถามของคุณและเสนอวิธีที่ง่ายในการสมัครจำนองเช่น Rocket Mortgage®โดย Quicken Loans® preapproval จาก Rocket Mortgage®นำเสนอขั้นตอนการสมัครที่รวดเร็วและออนไลน์ล่วงหน้า ด้วยเทคโนโลยีและเครื่องมือชั้นนำของพวกเขา Rocket Mortgage สร้างประสบการณ์การซื้อบ้านที่ดีกว่าโดยมีศูนย์กลางอยู่ที่คุณ - เป็นส่วนตัวสะดวกและชัดเจน ดังนั้นคุณสามารถมุ่งเน้นการสร้างบ้านที่บ้านของคุณ
เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ครอบคลุมฐานของคุณก่อนที่คุณจะเริ่มการเดินทางสำรวจดู รายการตรวจสอบที่เป็นประโยชน์นี้
Quicken Loans Inc; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org ผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยเท่ากับ ได้รับใบอนุญาตใน 50 รัฐ AL หมายเลขใบอนุญาต MC 20979, หมายเลขควบคุม 100152352 AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, ฟีนิกซ์, AZ 85004, ใบอนุญาตนายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย # BK-0902939; แคลิฟอร์เนีย: ได้รับอนุญาตจากฝ่ายกำกับดูแลธุรกิจภายใต้กฎหมายการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐแคลิฟอร์เนียและกฎหมายว่าด้วยการให้สินเชื่อทางการเงิน; CO: ควบคุมโดยกองอสังหาริมทรัพย์; GA: ผู้รับจำนองที่อยู่อาศัย # 11704; IL: ผู้รับจำนองที่อยู่อาศัย # 4127 - แผนกกฎหมายการเงินและวิชาชีพ; KS: บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาต MC.0025309; MA: ใบอนุญาตผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย #ML 3030; ฉัน: ใบอนุญาตให้ยืมภายใต้การกำกับดูแล; MN: ไม่ใช่ข้อเสนอสำหรับข้อตกลงล็อคอัตรา MS: ได้รับอนุญาตจากฝ่ายการเงินการธนาคารและสินเชื่อเพื่อผู้บริโภค; NH: ได้รับอนุญาตจากฝ่าย NH Banking, # 6743MB; NV: สิทธิ์การใช้งาน # 626; นิวเจอร์ซีย์: รัฐนิวเจอร์ซีย์ - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, ได้รับอนุญาตจากกรมธนาคารและการประกันภัยของนิวเจอร์ซีย์; NY: ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาต - ฝ่ายธนาคาร NYS; OH: MB 850076; หรือ: ใบอนุญาต # ML-1387; PA: ได้รับอนุญาตจากฝ่ายการธนาคาร - ใบอนุญาต # 21430; RI: ผู้ให้กู้ที่ได้รับใบอนุญาต; WA: ใบอนุญาต บริษัท สินเชื่อผู้บริโภค CL-3030 อาจมีเงื่อนไข