รูปภาพ Sofie Delauw / Getty
ผู้ค้ำประกันร่วมลงนามในสัญญาเช่ากับคุณโดยรับภาระทางการเงินภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า ผู้ค้ำประกันของคุณจะไม่ครอบครองอพาร์ทเมนท์กับคุณ แต่เขาหรือเธอตกลงที่จะครอบคลุมค่าเช่าในกรณีที่คุณไม่สามารถ ซึ่งหมายความว่าหากคุณไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาเจ้าของบ้านสามารถไปหาผู้ค้ำประกันเพื่อรับเงินได้
วัตถุประสงค์ของผู้ค้ำประกัน
เจ้าของบ้านต้องการผู้ค้ำประกันเมื่อใดก็ตามที่รู้สึกถึงความไม่แน่นอนในความสามารถของผู้เช่าในการชำระค่าเช่า ผู้ปกครองมักจะลงนามในฐานะผู้ค้ำประกันสำหรับวัยเรียนของพวกเขาหรือเด็กที่ทำงานใหม่เพื่อช่วยให้พวกเขาได้รับการจัดตั้งขึ้น ครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและผู้ที่มีเครดิตไม่ดีมักพบว่าเป็นการยากที่จะเช่าโดยไม่มีผู้ค้ำประกัน การให้เช่าในตลาดที่มีต้นทุนสูงเช่นนิวยอร์กและซานฟรานซิสโกทำให้มีแนวโน้มว่าคุณจะต้องมีผู้ค้ำประกันในการเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ปลอดภัย ผู้ค้ำประกันสามารถเป็นสมาชิกในครอบครัวเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานที่ไม่เกี่ยวข้องหรือแม้แต่ธุรกิจที่ทำประกันที่พักอาศัยให้กับพนักงาน
ความคาดหวังของผู้ค้ำประกัน
ผู้ให้เช่าคาดว่าผู้ค้ำประกันจะรักษาเครดิตที่ดีและแสดงให้เห็นถึงรายได้อย่างน้อย 80 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ผู้ให้เช่าบางรายต้องการผู้ค้ำประกันที่อาศัยอยู่ในรัฐเดียวกันหรือในเขตเมืองใหญ่และสามารถแสดงตนได้ที่เซ็นสัญญาเช่า ผู้ค้ำประกันจะต้องเต็มใจรับผิดชอบความเสียหายของทรัพย์สินเช่นกัน ในระยะสั้นผู้ค้ำประกันจะรับผิดตามกฎหมายทั้งหมดภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าราวกับว่าเขาหรือเธอได้ครอบครองอพาร์ทเมนท์กับคุณ
ความเสี่ยงและผลตอบแทนของผู้ค้ำประกัน
เมื่อผู้ค้ำประกันลงนามในข้อตกลงเขาหรือเธอจะผูกพันตามกฎหมายเพื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าโดยมีความรับผิดชอบในระดับเดียวกับผู้เช่าหลัก ผู้ค้ำประกันไม่สามารถออกจากสัญญาเช่าโดยไม่ต้องชำระค่าปรับและค่าธรรมเนียมเดียวกันกับผู้เช่าหลัก ดังนั้นหากคุณรับประกันสัญญาเช่าและค่าเริ่มต้นของผู้เช่าหลักคุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือเต็มตามเงื่อนไขของการเช่า
หากผู้เช่าหลักชำระเงินล่าช้าหรือผิดนัดชำระค่าเช่าและผู้ให้เช่าเริ่มขั้นตอนการรับเงินบันทึกเครดิตของคุณในฐานะผู้ค้ำประกันสามารถถูกโจมตีได้ ค่าเริ่มต้นจะยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลาเจ็ดปีซึ่งส่งผลเสียต่อคะแนนเครดิตของคุณ แม้ว่าผู้เช่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขของการเช่า แต่การเป็นผู้ค้ำประกันสามารถทำให้คุณปลอดภัยสำหรับการจำนองหรือการระดมทุนสินเชื่ออื่น ๆ เนื่องจากผู้ให้กู้ที่มีศักยภาพพิจารณาข้อผูกพันที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ของคุณ
ความเสี่ยงมีมากกว่าของรางวัลในกรณีของผู้ค้ำประกัน คุณอาจได้รับความสุขที่แท้จริงจากการช่วยเหลือเด็กหรือคนใกล้ชิด แต่จำไว้เสมอว่าการรับประกันการเช่าทำให้คุณอยู่ในสายการเงิน คุณไม่ควรตกลงที่จะเป็นผู้ค้ำประกันเว้นเสียแต่ว่าคุณจะสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเช่าได้อย่างสมบูรณ์ตลอดระยะเวลาของสัญญา นอกจากนี้ยังเป็นการดีที่สุดที่จะเห็นด้วยกับข้อตกลงที่สั้นกว่าเช่นสัญญาเช่าหนึ่งปีเพื่อจำกัดความเสี่ยงโดยรวมของคุณ และให้แน่ใจว่าได้รับทุกคำถามของคุณเกี่ยวกับการรับประกันพาร์ทเมนต์ตอบก่อนที่จะส่งลายเซ็นของคุณ