วิธีการเสนอราคาของผู้รับเหมา: ประมาณการกับข้อเสนอราคาคงที่

จ้างมืออาชีพสำหรับงานปรับปรุงบ้านอาจเป็นกระบวนการที่น่าผิดหวังสำหรับเจ้าของบ้าน อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคุณที่จะจัดการกับการซ่อมแซมบ้านหรือสัญญาก่อสร้างขนาดใหญ่ แต่คุณต้องเผชิญกับผู้รับเหมาที่มีปัญหากับสัญญาหลายฉบับในแต่ละสัปดาห์ ด้วยประสบการณ์ที่ไม่เหมือนกันนี้มันเป็นเรื่องง่ายที่จะรู้สึกว่าสำรับถูกทับซ้อนกับคุณในขณะที่คุณประเมินและเจรจาสัญญากับมืออาชีพ แต่คุณสามารถเพิ่มความเชื่อมั่นได้อย่างรวดเร็วโดยการเรียนรู้พื้นฐานของสองวิธีที่ผู้รับเหมามืออาชีพประมาณค่าใช้จ่ายเมื่อสร้างสัญญา: ข้อเสนอราคาคงที่ (หรือที่รู้จักกันในชื่อ ข้อเสนอการเสนอราคา ) และ ประมาณการข้อเสนอ

ทำความเข้าใจกับข้อเสนอราคาคงที่

ข้อเสนอราคาคงที่คือข้อเสนอที่ผู้รับเหมามองสถานการณ์ประเมินปริมาณงานและวัสดุที่ต้องการจากนั้นเสนอราคาอัตราคงที่เดียวเพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์ ข้อเสนอประเภทนี้เรียกว่า ข้อเสนอรูปแบบการเสนอ ราคาหรือข้อเสนอการกำหนดราคาแบบรวมทุกอย่าง

ข้อเสนอราคาคงที่มักจะใช้กับโครงการขนาดเล็กทุกครั้ง การซ่อมแซมแบบครั้งเดียวหรือโครงการสร้างใหม่ขนาดเล็กเช่นการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นซ่อมเครื่องล้างจานหรือแม้แต่การติดตั้งพื้นนั้นง่ายพอที่ผู้รับเหมาจะคาดการณ์ต้นทุนของตัวเองและเสนอราคาประมูลงาน .

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าสัญญาที่ยึดตามข้อเสนอราคาคงที่จะยังคงรวมค่าธรรมเนียมการสำรองฉุกเฉินที่มีอยู่แล้วภายในซึ่งช่วยป้องกันกำไรของผู้รับเหมา บ่อยครั้งที่ความไม่แน่นอนนี้เป็นที่รู้จักกันเฉพาะกับผู้รับเหมา มันเป็นจำนวนมาร์กอัพพิเศษที่ช่วยให้ผู้รับเหมาสามารถปกป้องผลกำไรของเขาแม้ว่าจะมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นจิตรกรภายในที่ทำสัญญาภายใต้ข้อเสนอราคาคงที่อาจตระหนักว่าเขาได้คาดคะเนปริมาณสีที่ต้องการ แทนที่จะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้านสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจิตรกรดูดซับค่าใช้จ่ายผ่านค่าธรรมเนียมฉุกเฉินที่สร้างขึ้นในการเสนอราคา

ภาระผูกพันนี้แสดงถึงส่วนหนึ่งปกติในการทำธุรกิจในฐานะผู้รับเหมา หากไม่ได้ใช้เหตุฉุกเฉินสิ่งนี้จะกลายเป็นกำไรเพิ่มเติมสำหรับผู้รับเหมา ไม่มีอะไรผิดกฎหมายหรือผิดจรรยาบรรณเกี่ยวกับข้อตกลงนี้แม้ว่ามันจะเหมาะสมสำหรับคุณที่จะจับตาดูวัสดุที่ใช้ในงาน การเสนอราคาและสัญญาจะลงรายละเอียดวัสดุที่จะใช้และการลดระดับของวัสดุใด ๆ ที่ควรได้รับการหารือและอนุมัติจากเจ้าของบ้าน คุณจะมีโอกาสเห็นและตัดสินใจเลือกวัสดุและควรปรึกษาเมื่อจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลง

ข้อดี

• ข้อเสนอราคาคงที่ (เสนอราคา) รับประกันงานเฉพาะสำหรับราคาเฉพาะทำให้กระบวนการง่ายขึ้นและทำให้คุณอุ่นใจยิ่งขึ้น

• หากต้นทุนโครงการเพิ่มขึ้นผู้รับเหมาก่อสร้างจะซึมซับพวกเขาในระดับหนึ่ง นี่คือเหตุผลที่บางครั้งการเสนอราคาถูกเรียกว่าการเสนอราคาแบบรวมทุกอย่าง เจ้าของบ้านไม่ยอมรับความเสี่ยงสำหรับรายการยกเว้นเล็กน้อย เมื่อทราบว่าโครงการมีต้นทุนที่ไม่น่าจะควบคุมไม่ได้คุณสามารถพัฒนางบประมาณได้ดีขึ้น

• ข้อเสนอการประมูลเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดและอาจเป็นประเภทของข้อเสนอที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก

จุดด้อย

• มีการ จำกัด ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดซึ่งสามารถครอบคลุมได้ในกรณีฉุกเฉิน ตัวอย่างเช่นผู้รับเหมางานปูพื้นไม่สามารถคาดว่าจะซ่อมพื้นถ้าพบว่าพวกเขาอยู่ในสภาพที่ไม่ดี ผู้รับจ้างจะทำเช่นนี้เป็นโครงการแยกต่างหากผ่านทางคำสั่งเปลี่ยนแปลงหรือคุณมีตัวเลือกในการจ้างคนอื่นมาทำงาน

• 
  
  ผู้รับเหมาอาจถูกกระตุ้นให้ซื้อวัสดุราคาถูกที่สุดและจ้างผู้รับเหมาช่วงที่ราคาถูกที่สุด ในขณะที่ราคาถูกไม่ได้แปลว่าคุณภาพต่ำเสมอไปบางครั้งก็ทำ อันที่จริงแล้วคำว่า ชั้นสัญญารับเหมา ก่อสร้าง (หรือ เกรด ผู้สร้าง ) ถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่ออ้างถึงวัสดุก่อสร้างราคาไม่แพงที่ยอมรับได้น้อยที่สุด

• ข้อเสนอราคาคงที่ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบระหว่างผู้รับเหมาที่แตกต่างกันเนื่องจากรายการอาจมีการระบุไว้แตกต่างกัน

ทำความเข้าใจกับข้อเสนอประมาณการ

ในข้อเสนอรูปแบบโดยประมาณกิจกรรมด้านแรงงานและวัสดุทั้งหมดในโครงการจะแสดงรายการอย่างละเอียด คุณถูกเรียกเก็บเงินสำหรับวัสดุที่ใช้งานจริงชั่วโมงทำงานและงานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาช่วง ค่าธรรมเนียมของผู้รับเหมาจะแสดงในรูปของอัตราร้อยละของต้นทุนโครงการ สัญญาประเภทนี้เรียกอีกอย่างว่าสัญญา เวลาวัสดุ หรือ ต้นทุนบวก

สัญญาเหล่านี้มีความโปร่งใสมากที่สุดเนื่องจากคุณจะเห็นได้อย่างชัดเจนว่าผู้รับเหมาทำกำไรมากน้อยเพียงใด แต่สัญญาเหล่านี้อาจมีขนาดใหญ่และซับซ้อนมากเนื่องจากพวกเขาอาจแสดงรายการโฆษณาหลายร้อยรายการ ไม่มีอะไรเหลือ - ไม่ได้มีอุปกรณ์ต่อพ่วงเช่นห้องสุขาแบบพกพาถังขยะม้วนใบอนุญาตและกระบะขยะ

ข้อเสนอประมาณการเป็นลักษณะของโครงการขนาดใหญ่เช่นการต่อเติมหรือการสร้างบ้าน อันที่จริงแล้วเนื่องจากความซับซ้อนของโครงการเหล่านี้จึงแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเสนอราคาคงที่สำหรับงานดังกล่าว

เมื่อประเมินการประเมินจากผู้รับเหมาที่แตกต่างกัน (คำแนะนำมาตรฐานคือการขอสามการเสนอราคา) สัญญาประเภทนี้สามารถเปรียบเทียบได้ง่ายกว่าเนื่องจากรายการควรจะตรงกับหนึ่งต่อหนึ่ง

ข้อดี

• ในฐานะเจ้าของบ้านคุณอาจต้องการการเรียกเก็บเงินที่ระบุเวลาและวัสดุการใช้แรงงานอย่างชัดเจนเนื่องจากไม่มีสิ่งใดได้รับการคุ้มครองค่าธรรมเนียมฉุกเฉิน คุณจะจ่ายเงินเฉพาะงานที่ทำและวัสดุที่ใช้รวมถึงเปอร์เซ็นต์ของมาร์กอัปสำหรับผู้รับเหมา

• หากคุณต้องการควบคุมโครงการอย่างใกล้ชิดสัญญาประเภทนี้ดีที่สุดสำหรับคุณ

จุดด้อย

• ผู้รับเหมามีแรงจูงใจน้อยลงในการซื้อสินค้าจากวัสดุและผู้รับเหมาช่วงราคาต่ำ ผู้รับเหมาอาจเลือกผู้รับเหมาช่วงที่มีราคาสูงกว่าในราคาที่ถูกกว่าเพราะเขาชอบทำงานกับอีกคนหนึ่ง

• สัญญาประเภทนี้มีความเสี่ยงเนื่องจากเป็นเรื่องง่ายสำหรับต้นทุนที่จะหมุนวนเนื่องจากสถานการณ์ไม่คาดฝัน เจ้าของบ้านจะต้องเต็มใจที่จะเสนอการมีส่วนร่วมในทางปฏิบัติเพื่อควบคุมต้นทุน

• เนื่องจากค่าธรรมเนียมของผู้รับเหมาเป็นผลมาจากต้นทุนโครงการเขาจึงทำเงินได้มากขึ้นหากต้นทุนสูงขึ้น