เลือกระหว่างห้องครัวหรือห้องน้ำสร้างใหม่

ห้องครัวและห้องน้ำมีลัทธิต่อไปนี้ คุณสามารถใช้จ่าย $ 24, 000 ในรั้วต้นซีดาร์ที่ดีและไม่มีใครสังเกตเห็น แต่ใช้เงิน $ 24, 000 ในห้องครัวหรือห้องอาบน้ำของคุณและทุกคนชมคุณ พื้นที่เหล่านี้มีความสำคัญด้วยเหตุผล ครัวเป็นเรื่องเกี่ยวกับการยังชีพการพบปะกับครอบครัวและเพื่อนฝูง ห้องน้ำกำลังดูแลร่างกายของเรา ครัวและอ่างอาบน้ำมีความสำคัญ

ระหว่างสองอันคุณควรสร้างใหม่อันไหนก่อน บ่อยครั้งที่การขายเปิดตัวและคุณต้องตัดสินใจว่าการปรับรูปแบบใดจะมีผลกระทบมากที่สุดต่อมูลค่าขายคืน อีกวิธีหนึ่งถ้าคุณมีโชคลาภหรือการคืนเงินภาษีที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นในกระเป๋าของคุณคุณจะต้องการทราบว่าจะใช้จ่ายเงินที่ใดก่อน

ราคา

โดยเฉลี่ยแล้ว * remodels ในครัวระดับกลางขนาดเล็กใช้เงินประมาณ 19, 000 เหรียญและ remodels หลัก ๆ จะมีราคา 57, 000 เหรียญ การใช้ชุดข้อมูลเดียวกัน remodels ในห้องน้ำระดับกลางตัวเล็ก ๆ จะมีราคาประมาณ $ 17, 000 การเพิ่มห้องน้ำที่สำคัญนี่หมายถึงการเพิ่มพื้นที่ 48 ตารางฟุตของพื้นที่ใหม่ทั้งหมดราคาประมาณ $ 40, 000

การหยุดชะงัก

นี่คือการโทรอย่างใกล้ชิดตั้งแต่การรับประทานอาหารและการอาบน้ำ (รวมถึงกิจกรรมที่เกี่ยวกับห้องน้ำอื่น ๆ ที่ไม่อาจกล่าวได้) มีความสำคัญเท่าเทียมกัน หากคุณต้องทำโดยไม่มีห้องใดห้องหนึ่งเป็นเวลาหนึ่งเดือนคุณสามารถอยู่ได้โดยปราศจากครัว คุณมีทางเลือกเช่นร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดจัดส่งหรือไมโครเวฟและจานร้อน อย่างไรก็ตามเมื่อห้องน้ำหมดไปไม่มีทางเลือกอื่น แม้ว่าสัญญางานจะเรียกห้องน้ำแบบพกพาซึ่งไม่น่าจะเป็นห้องครัวขนาดกลางหรือห้องอาบน้ำที่สร้างใหม่ แต่คุณยังต้องหาวิธีอาบน้ำ

ความเร็ว

อย่างน้อยที่สุดให้นับประมาณ 18 วันสำหรับการปรับรูปแบบห้องน้ำระดับกลาง สำหรับห้องครัว Tom Silva ของ บ้านเก่านี้ ประมาณว่า "สถานการณ์ที่ดีที่สุด" คือหนึ่งเดือนโดยมีกรอบเวลาที่เหมือนจริงมากขึ้นคือ 2 ถึง 6 เดือน

ดีที่สุดสำหรับการขายต่อ

ห้องครัวเป็น "หัวใจของบ้าน" และยังเป็นหัวใจของการขายบ้าน มันไม่ผิดที่หลังจากภายนอกภาพถัดไปในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นห้องครัว นอกจากนี้ห้องครัวมักเป็นที่ที่ Realtor จัดค่ายระหว่างบ้านเปิด ซึ่งหมายความว่าห้องครัวกลายเป็นสถานที่ที่เป็นจุดโฟกัสภาพสำหรับผู้ซื้อ

ตาม รายงานของผู้บริโภค 52% ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พิจารณาห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดที่มีอิทธิพลต่อการขายบ้านเทียบกับ 42% ที่พิจารณาห้องน้ำให้เป็นห้องที่สำคัญที่สุด

บรรทัดล่าง

รายละเอียดเกี่ยวกับการอภิปรายการเปลี่ยนแปลงห้องครัวกับห้องน้ำมีการระบุไว้ด้านล่างเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจอย่างชาญฉลาด อย่างไรก็ตามมันสามารถกลั่นได้ถึงสิ่งนี้: remodels ในห้องครัวมีการบุกรุกมากกว่าและมีราคาแพงกว่า remodels ในห้องน้ำ แต่ห้องครัวที่ได้รับการบำบัดมักจะให้ความพึงพอใจแก่เจ้าของบ้านมากขึ้นและมูลค่าการขายต่อที่ดีขึ้นกว่าการปรับปรุงห้องน้ำ

	ครัวสร้างใหม่	Remodel ห้องน้ำ
ลักษณะ	ตู้ refacing หรือเปลี่ยน; เปลี่ยนเคาน์เตอร์ สีใหม่ ติดตั้ง backsplash; 1-2 เครื่องใช้ใหม่ พื้นใหม่ อ่างใหม่การกำจัดและเปลี่ยน faucet; งานไฟฟ้าน้อยที่สุด (รายละเอียดด้านล่าง); ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเค้าโครง	แทนที่หรือ reface เคาน์เตอร์และตู้; ติดตั้งพื้นใหม่ reglaze หรือเปลี่ยนหน่วยอ่างอาบน้ำ / ฝักบัว; สีใหม่ เปลี่ยนอุปกรณ์เสริม (แถบผ้ากระจก ฯลฯ ); งานไฟฟ้าน้อยที่สุด (รายละเอียดด้านล่าง); ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเค้าโครง
ราคา	ในขณะที่แรงงานและวัสดุมีความเหมาะสมกับห้องน้ำพื้นที่มากขึ้นทำให้ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยถึง 37, 000 เหรียญสหรัฐ	เชื่อมั่นในการใช้จ่ายประมาณครึ่งเท่าสำหรับ remodels อาบน้ำของคุณกว่า remodel ครัว ($ 18, 000 สำหรับ remodel ห้องน้ำระดับกลาง)
DIY ง่าย	ขนาดของ remodels ครัวสามารถ daunting สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากจนถึงจุดที่พวกเขาลังเลที่จะรับงาน	พื้นที่ขนาดกะทัดรัดของห้องน้ำมอบจุดเข้าใช้งานที่ง่ายขึ้นสำหรับ DIYers
กรอบเวลา	วางแผนอย่างน้อย 30 วัน	วางแผนอย่างน้อย 18 วันสำหรับการสร้างใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการถอด drywall ป้องกันและเปลี่ยน drywall การขจัด drywall ทำให้เวลาที่กำหนดลดลงเหลือ 14 วันเป็นขั้นต่ำ
ประปา	เนื่องจากทั้งโครงการไม่เปลี่ยนแปลงรอยเท้าการวางท่อประปาจึง จำกัด เฉพาะการเปลี่ยนแบบหนึ่งต่อหนึ่ง การเพิ่มสายน้ำสำหรับตู้เย็นหรือการกำจัดใหม่สร้างงานเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่ไม่มาก	แม้ว่าห้องน้ำจะเป็นที่ที่มีน้ำมากงานประปาของคุณก็น้อยมาก การเปลี่ยนห้องน้ำเป็นเรื่องง่ายด้วยการเปลี่ยนก๊อกน้ำที่ง่ายยิ่งขึ้น การเปลี่ยนพื้นที่อาบน้ำของคุณ (อ่างอาบน้ำ / ฝักบัว) เป็นสิ่งที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานต้นทุนและความยุ่งเหยิง
ไฟฟ้า	สมมติว่าห้องครัวของคุณมีรหัสไฟฟ้าอยู่แล้ว ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจะเปลี่ยนหลอดไฟทั่วไปเพิ่มไฟส่องสว่างในที่ทำงาน	งานไฟฟ้าของคุณจะถูก จำกัด ให้เปลี่ยนพัดลมห้องน้ำเปลี่ยนแสงทั่วไปและเปลี่ยนเต้าเสียบ
ตู้และเคาน์เตอร์	ห้องครัวขนาด 10 x 10 เป็นมาตรฐานของการวัดเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถเปรียบเทียบครัวแบบแอปเปิ้ลกับแอปเปิ้ล ด้วยห้องครัวเช่นนี้มีการประมาณ 15 ฟุตเชิงเส้นของเคาน์เตอร์ คาดว่าเท้าเชิงเส้นของตู้ฐานและผนังเกือบเท่ากัน	ในห้องน้ำคุณอาจต้องการตู้ฐานและโต๊ะเครื่องแป้งไม่เกิน 60 นิ้ว คุณสามารถกำจัดตู้ / เคาน์เตอร์และไปกับอ่างล้างจาน
วัสดุปูพื้น	ห้องครัวมีพื้นที่มากกว่าห้องน้ำจึงจำเป็นต้องมีพื้นเพิ่มขึ้น ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น ซึ่งแตกต่างจากห้องน้ำห้องครัวสามารถผ่านพื้นลามิเนต, วัสดุราคาถูกและเชื่อถือได้เพราะห้องครัวไม่ได้มีช่องว่างที่มีความชื้นสูง	ในขณะที่ห้องน้ำไม่สามารถใช้ลามิเนตได้พวกเขาสามารถใช้กระเบื้องหรือพื้นไวนิล เจ้าของบ้านที่ไม่เคยใส่ไวนิลในครัวมักจะให้อภัยไวนิลมากขึ้น (โดยเฉพาะกระเบื้องไวนิลหรูหรา) ในห้องน้ำ
มูลค่าขายคืน	ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับห้องครัวมากที่สุด ประมาณ 52% ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดสำหรับการขายต่อ	ประมาณ 42% ของคนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าห้องน้ำเป็นห้องที่สำคัญที่สุดสำหรับการขายต่อ