สุดยอด remodels บ้านเพื่อรับราคาขายที่สูงขึ้น

การปรับปรุงบ้านของคุณในแบบที่ทำให้ใช้งานได้และสนุกสนานมากขึ้นในสองสามทศวรรษข้างหน้ามักจะคุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายและความพยายามที่สมเหตุสมผล แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะขายบ้านของคุณเร็วกว่าในภายหลัง ความจริงก็คือโครงการปรับปรุงใหม่ขนาดใหญ่จำนวนไม่กี่แห่งเพิ่มมูลค่าส่วนทุนให้กับบ้านของคุณเพื่อให้ได้รับผลกำไร

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าการปรับปรุงทั้งหมดก่อนการขายเป็นแนวคิดที่ไม่ดี มีการอัพเกรดบ้านมากมายที่จะช่วยคุณขายบ้าน - และอาจมีราคาสูงขึ้น - โดยไม่ต้องลงทุนที่มีความเสี่ยง วิธีที่ดีที่สุดคือปฏิบัติตามกฎของอุตสาหกรรมและทำวิจัยก่อนที่จะทำโครงการ

พิจารณา remodels คุ้มทุนเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ไม่จำเป็นต้องประสบความสำเร็จในการใช้เงินในการสร้างห้องน้ำใหม่เพื่อชดเชยจำนวนเท่าเดิมจากการขาย อย่างไรก็ตามหากบ้านของคุณมีพื้นที่สำคัญ (เช่นห้องน้ำหลักหรือห้องครัว) ที่ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหันส้นเท้าของพวกเขาและเดินออกจากประตูการทำซ้ำอาจคุ้มค่า แม้ว่าส่วนที่เหลือของบ้านของคุณอยู่ในสภาพที่ยอมรับได้พื้นที่ที่น่ากลัวแห่งหนึ่งอาจลากส่วนที่เหลือของบ้านลง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะแนะนำให้ลูกค้าดูแลปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ ทั้งหมดด้วยความเข้าใจว่าการแก้ไขให้บริการเพียงเพื่อสนับสนุนการขายบ้านที่เหลือ remodels ห้องน้ำพื้นผิวหรือห้องครัวมักจะเป็นทางออกที่ดีกว่า remodel เต็มรูปแบบ จุดสำคัญหนึ่งที่ต้องจำเกี่ยวกับ remodels break-even คือพวกเขายังคงมาที่ต้นทุน: ราคาของเวลาและความพยายามของคุณ

จัดลำดับความสำคัญของห้องครัวและห้องน้ำ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นว่าห้องครัวและห้องน้ำเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของบ้าน ด้วยเหตุผลหนึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นพื้นที่ที่เราใช้ชีวิตในบ้านของเรามากและเราจึงปรับตัวให้เข้ากับพวกเขามากที่สุด อีกเหตุผลหนึ่งคือผู้ซื้อบ้านที่มีความชำนาญจะคำนวณค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นบ่อย ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงครัวหรือห้องน้ำที่มีปัญหา หากค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่ผู้ซื้อสามารถหรือยินดีที่จะจ่าย (นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายของบ้าน) ก็สามารถฆ่าขาย ความกังวลในพื้นที่เล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นโรงจอดรถสิ่งก่อสร้างและห้องใต้หลังคารวมทั้งพื้นที่ที่ง่ายต่อการอัพเดทเช่นห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารสามารถได้รับการอภัย แต่ห้องครัวหรือห้องน้ำที่หายนะมักเรียกร้องความสนใจจากตัวเองและสามารถขายสินค้าในทิศทางเดียวหรืออื่น ๆ

นี่ไม่ใช่การบอกว่าการปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำจะให้ผลกำไรด้วยตัวเอง ผลตอบแทนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถคาดหวังได้จากการสร้างห้องครัวใหม่คือประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งที่คุณใส่เข้าไปในขณะที่ห้องน้ำที่ทำซ้ำอาจส่งคืนได้มากกว่า 65 เปอร์เซ็นต์ แต่ถ้าการอัพเกรดช่วยให้ผู้ซื้อที่สนใจมากขึ้นคุณอาจจะได้รับผลตอบแทนเพิ่มเติมเพียงแค่ขายบ้านในราคาที่ดี

มุ่งเน้นที่ Countertops

เคาน์เตอร์สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน ดังนั้นหากคุณเลือกใช้งานที่มีราคาแพงในครัวหรือในห้องน้ำเคาน์เตอร์ก็ถือว่าเป็นทางออกที่ดี เพียงจำไว้ว่าเคาน์เตอร์เป็นตัวเลือกส่วนบุคคลมาก เพียงเพราะคุณรักรูปลักษณ์และความรู้สึกของหินแกรนิตไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณส่วนใหญ่จะเห็นด้วย บางคนชอบลามิเนตบางคนชอบพื้นผิวที่แข็งและบางคนก็ฝันว่าจะมีเคาน์เตอร์ควอทซ์ใหม่ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ควรใช้เคาน์เตอร์ใหม่ที่มีข้อสันนิษฐานว่ามันจะเป็นคุณสมบัติที่มีค่าในระดับสากล

รีเฟรชตู้แทนที่จะแทนที่

ตู้ครัวและห้องน้ำมองเห็นได้ชัดเจนเพราะอยู่ในระดับสายตา แต่การเปลี่ยนตู้ครัวสามารถทำลายกำไรที่คุณหวังว่าจะได้รับจากการขายบ้านได้อย่างง่ายดาย หากตู้ครัวของคุณอยู่ในสภาพที่แย่โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตู้วางตู้แตกคุณมีทางเลือกน้อย แต่ต้องติดตั้งตู้ใหม่ สำหรับตู้ที่มีโครงสร้างที่ดีตัวเลือกที่ดีกว่าที่จะคืนค่ามากขึ้นคือการทาสีตู้ของคุณหรือแม้แต่ reface พวกเขา

การอัพเกรดฟิกซ์เจอร์และฮาร์ดแวร์จ่ายออก

การติดตั้งตู้และฮาร์ดแวร์ใหม่มีประสิทธิภาพอย่างน่าประหลาดใจเช่นการอัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำ อย่าสันนิษฐานว่าการเปลี่ยนอุปกรณ์ครัวและห้องน้ำจะมีราคาถูก การเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ทั้งหมดของคุณสามารถเปลี่ยนเป็นดอลลาร์ได้อย่างง่ายดาย ในทางกลับกันการติดตั้งและฮาร์ดแวร์ใหม่เป็นโครงการที่ทำได้ง่ายด้วยตัวคุณเองที่คุณสามารถทำได้แม้ว่าคุณจะตกอยู่ในภาวะวิกฤติ คุณสามารถเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ครัวและห้องน้ำได้ในเวลาไม่กี่ชั่วโมง

ทำมันเองหากคุณสามารถ

เมื่อคุณจ้างผู้รับเหมาผู้รับเหมาหรือผู้ค้าที่มีการปรับรูปแบบใหม่คุณต้องใช้เงินกับสองสิ่ง: วัสดุและแรงงาน การทำโครงการปรับปรุงบ้านด้วยตัวเองหมายถึงการลดต้นทุนแรงงานลง คิดล่วงหน้าขายบ้านปีหรือมากกว่าในอนาคตกำบังคุณมีโอกาสในการทำโครงการด้วยตัวเอง แต่ถ้าคุณคาดหวังที่จะวางตลาดในอีกไม่กี่เดือนการทำโครงการบ้านใหม่ด้วยตัวเองอาจทำให้คุณรำคาญและใช้เวลาห่างจากสิ่งอื่น ยิ่งแย่ไปกว่านั้นคือคุณเสี่ยงต่อการไม่สามารถทำโครงการให้เสร็จทันเวลาเพื่อนำกลับบ้านสู่ตลาด

ลักษณะความเครียดมากกว่าฟังก์ชั่น

เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงการขาย remodels ที่ดีที่สุดคือผู้ที่ดูดี มันจะดีกว่าที่จะใช้จ่ายเงินในการทาสีหรือพื้นมากกว่าเครื่องทำน้ำอุ่นที่ยังคงทำงาน ตราบใดที่เครื่องทำน้ำอุ่นปลอดภัยและใช้งานได้ให้เก็บรักษาไว้ เครื่องทำน้ำอุ่นใหม่จะไม่สร้างความประทับใจให้ผู้ซื้อ หากผู้ตรวจสอบบ้านบอกว่าต้องเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นนั่นคือเวลาที่จะหารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นหรือเสนอเครดิตให้กับผู้ซื้อ แต่รูปลักษณ์ไม่สามารถต่อรองได้

ใหม่งานสีมหัศจรรย์

สีใหม่โดยเฉพาะเฉดสีร่วมสมัยที่ได้รับการคัดสรรเป็นอย่างดีจะเปลี่ยนบ้าน ระวังเฉดสีเข้มที่ทำให้บ้านมืด สีสันที่สดใสและร่าเริงสะท้อนแสงโดยรอบและนี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในห้องขนาดเล็กเช่นห้องน้ำสำหรับแขกและห้องนอนที่ท้าทายพื้นที่

พิจารณารสนิยมของตลาดไม่ใช่ของคุณ

remodels แบบบ้านทำเพื่อให้บ้านน่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องสอดคล้องกับรสนิยมของคุณ นี่เป็นกรณีที่น้อยกว่าการคว้าแนวโน้มการสร้างบ้านใหม่ล่าสุดกว่าที่เกี่ยวกับการแก้ไขรูปแบบที่ปิดผู้ซื้อ คุณอาจชอบสไตล์บ้านของปี 1990 แต่ถ้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณบอกว่าคุณอาจต้องการหลีกเลี่ยงสไตล์นี้นี่เป็นเวลาที่จะฟัง

หลีกเลี่ยง Remodels ด้วยค่าขายคืนต่ำ

remodels บางอย่างมีชื่อเสียงที่ไม่ดีเมื่อส่งคืนมูลค่าขายคืน พื้นที่ที่มีแนวโน้มว่าจะไม่มีมูลค่าขายคืนที่ดีคือห้องสื่อโรงละครสำนักงานห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาดาดฟ้าและนอกชานและสวนหลังบ้าน การแปลงที่จอดรถมักไม่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออย่างมาก อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนประตูโรงรถเก่าให้หนึ่งในผลตอบแทนที่ดีที่สุดในการอัพเกรดบ้านทั่วไปทั้งหมด

โดยทั่วไปการเพิ่มเติมจะไม่ชำระ ซึ่งรวมถึงห้องครัวห้องน้ำและห้องนอนเพิ่มเติม พวกเขาสามารถเพิ่มวิดีโอสแควร์ของบ้านได้ แต่ราคาเริ่มต้นสูงเกินไปสำหรับสิ่งที่คุณได้รับจากการขายบ้าน สิ่งที่เพิ่มเติมเข้ามามีความหมายมากขึ้นเมื่อคุณต้องการพื้นที่เพิ่มและจะอยู่ในบ้านนานพอที่จะเพลิดเพลินไปกับมัน

ตรวจสอบรายงานราคากับค่า

รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่ามีการเผยแพร่ในแต่ละปีและมีให้บริการฟรีบนเว็บไซต์นิตยสารที่มีการเปลี่ยนแปลง มันเป็นที่รู้จักกันดีในอุตสาหกรรมการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์และเป็นข้อมูลอ้างอิงที่มีประโยชน์สำหรับทุกคนที่พิจารณาการอัพเกรดบ้าน รายงานแสดงต้นทุนเฉลี่ยของการปรับปรุงบ้านทั่วไปส่วนใหญ่พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านที่คาดว่าจะเกี่ยวข้องกับการอัปเกรดแต่ละครั้ง ค่าใช้จ่ายและค่านิยมโดยเฉลี่ยในระดับชาติและระดับภูมิภาคเช่นเดียวกับเมืองแต่ละเมือง ภาพรวมอย่างรวดเร็วของรายงานล่าสุดสามารถบอกคุณได้ว่ามูลค่าบ้านของคุณจะเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ด้วยการสร้างครัวขึ้นใหม่เช่นไม่ว่าจะเป็นการปรับโฉมใหม่หรือการปรับปรุงครั้งใหญ่