ในขณะที่คนส่วนใหญ่จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายบ้านของพวกเขาบางคนชอบทำการขายด้วยตนเอง การขายบ้านส่วนตัวมักถูกเรียกว่าขายโดยเจ้าของหรือ FSBO มีข้อดีข้อเสียในการขายบ้านส่วนตัวและผู้ซื้อบางรายระมัดระวังการลงทุนขนาดใหญ่เช่นนี้โดยไม่ได้รับคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการขายส่วนตัวเสนอโอกาสที่จะจัดการโดยตรงกับเจ้าของหมู่ผลประโยชน์อื่น ๆ
ประโยชน์ของการขายบ้านส่วนตัวสำหรับผู้ซื้อ
ในฐานะผู้ซื้อบ้านที่ขายโดยปาร์ตี้ส่วนตัวคุณมีสิทธิ์เข้าถึงเจ้าของที่มีข้อเท็จจริงข้อมูลและประวัติของบ้านโดยตรง ในทางตรงกันข้ามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะไม่สามารถตอบคำถามของคุณได้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่นมีการดำเนินการอะไรกับห้องพื้นหรือผนังที่หลากหลาย และสิ่งที่อาจรวมอยู่ในข้อเสนอเช่นเดียวกับวันที่ครอบครองที่เป็นไปได้?
เจ้าของอาศัยอยู่ในบ้านจึงมีความรู้ส่วนตัวเกี่ยวกับบ้านและพื้นที่ใกล้เคียง พวกเขาสามารถบอกรายละเอียดที่เป็นประโยชน์เช่นห้องที่ได้รับแสงธรรมชาติมากที่สุดค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยของระบบสาธารณูปโภคในฤดูหนาวและฤดูร้อนและประเภทของผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง
ท้ายที่สุดผู้ซื้อควรได้รับประโยชน์จากการประหยัดต้นทุนโดยไม่ใช้ตัวแทนซึ่งมักจะสะท้อนให้เห็นในราคาซื้อที่ต่ำกว่า เจ้าของไม่มีเหตุผลอัตโนมัติในการขยายราคาขอเพื่อให้ครอบคลุมค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน
ประโยชน์ของการขายบ้านส่วนตัวสำหรับผู้ขาย
เหตุผลหลักที่คนขายบ้านของตัวเองคือแน่นอนการประหยัดต้นทุน ค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านมักอยู่ในช่วงระหว่าง 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อสุดท้าย ตัวอย่างเช่นค่าคอมมิชชั่นรวมสำหรับบ้าน $ 400, 000 อยู่ที่ประมาณ $ 20, 000 ถึง $ 24, 000 เงินนั้นมาจากยอดเงินของผู้ขาย โดยทั่วไปค่าคอมมิชชั่นจะถูกแบ่งระหว่างตัวแทนของผู้ขายและตัวแทนของผู้ซื้อโดยสมมติว่าทั้งสองฝ่ายใช้ตัวแทน
ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการขายบ้านของคุณเองก็คือการควบคุมราคารายการโฆษณาและการแสดงบ้านได้อย่างสมบูรณ์ สำหรับผู้ขายที่มีเวลาและแรงบันดาลใจในการโปรโมตการขายบ้านของพวกเขานี่อาจเป็นข้อได้เปรียบในการจ้างตัวแทนที่อาจมีรายชื่อหลายรายการพร้อมกันและดังนั้นจึงไม่สามารถอุทิศเวลาจำนวนเดียวกันให้กับลูกค้ารายใดรายหนึ่งได้
การขายบ้านส่วนตัวจะง่ายขึ้นตลอดเวลา เช่นเดียวกับที่อินเทอร์เน็ตได้เปลี่ยนโฉมหน้าของการจองการเดินทาง (ไม่มีใครใช้ตัวแทนการท่องเที่ยวอีกต่อไป) และต้องการโฆษณา (ขอบคุณ Craigslist) เจ้าของขายบ้านของพวกเขามีแหล่งข้อมูลออนไลน์มากมายสำหรับรายการอสังหาริมทรัพย์และขอความช่วยเหลือในกระบวนการขาย ผู้ขายเอกชนสามารถแสดงรายการบ้านของพวกเขาบนเว็บไซต์อย่าง Zilllow.com และพวกเขาสามารถรับข้อมูลเฉพาะสถานที่และความช่วยเหลือจากมืออาชีพผ่านเว็บไซต์อย่าง FSBO.com
การคุ้มครองทางกฎหมาย
ในตอนท้ายของวันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องทำผ่านทางทนายความของผู้ซื้อและผู้ขาย นักกฎหมายจึงเป็นผู้มีบทบาทสำคัญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทำให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างดำเนินไปอย่างถูกต้องและทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครองภายใต้กฎหมายอย่างเท่าเทียมกัน
ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านต่อไปของคุณเป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนเพียงจำไว้ว่าคุณต้องแน่ใจว่าคุณรู้สึกถูกต้องเกี่ยวกับการซื้อของคุณว่าคุณได้ทำการตรวจสอบที่จำเป็นทั้งหมดแล้วและคุณมีทนายความที่ดี การขาย