รูปภาพทางเลือก RF / Getty ของ Andrew Bret Wallis / ช่างภาพ
กระบวนการสร้างบ้านหลังใหม่ก่อนที่จะมีการเทรากฐาน กระบวนการก่อสร้างมีประสิทธิภาพมากที่สุดและน่าตื่นเต้นถ้าคุณพัฒนาแผนที่ดีเป็นอันดับแรกและค้นหาผู้สร้างที่ซื่อสัตย์และมีความสามารถ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงในระหว่างกระบวนการก่อสร้างให้เริ่มด้วยขั้นตอนสำคัญห้าขั้นตอนเหล่านี้ ในขณะที่คุณย้ายจากบ้านในฝันไปยังบ้านจริงอย่าลืมถามคำถามและแบ่งปันความก้าวหน้าของคุณกับคนที่ผ่านกระบวนการ
วางแผนงบประมาณของคุณ
เริ่มพิจารณางบประมาณจากช่วงเวลาที่คุณเริ่มคิดเกี่ยวกับการสร้างบ้านของคุณ พัฒนาความคิดที่เป็นจริงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้และค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่ ขั้นตอนการจัดทำงบประมาณเป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างสมดุลความต้องการของคุณด้วยการประเมินความเป็นจริงของสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้
โอกาสที่คุณจะต้องมีสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและการจำนอง ยังไม่เร็วเกินไปที่จะค้นหาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้มากเพียงใดโดยพิจารณาจากรายได้และภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ วันนี้ธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ ส่วนใหญ่มีความกระตือรือร้นที่จะให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแก่คุณซึ่งจะทำให้คุณมีความคิดที่จะใช้เงินจำนวนมากที่สุดในสนามเบสบอล ในเวลาเดียวกันขั้นตอนแรกเกี่ยวข้องกับการพิจารณาว่าองค์ประกอบต่าง ๆ ของบ้านใหม่ของคุณจะมีราคาเท่าใดรวมถึงที่ดินเองสถาปนิกหรือนักออกแบบผู้รับเหมาทั่วไปที่จะจัดการโครงการวัสดุก่อสร้างเครื่องใช้ไฟฟ้าและการตกแต่งภายใน
นี่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและใช้เวลานานซึ่งควรเริ่มต้นจริงหลายเดือนก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ต้องใช้เวลาถึงสองปีในการค้นคว้าปัญหาอย่างละเอียดก่อนที่จะเซ็นสัญญาก่อสร้างกับผู้สร้าง
เคล็ดลับสำหรับการจัดทำงบประมาณ
- ระวังธนาคารที่ต้องการให้คุณยืมเงินมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้นี่คือหนึ่งในเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังวิกฤติการเงินปี 2008 ไม่มีเหตุผลที่จะสร้างบ้านที่มีค่าใช้จ่ายจำนวนเงินกู้สูงสุดที่ธนาคารอนุมัติ ในความเป็นจริงมันเป็นความคิดที่ดีมากที่จะอยู่ได้ดีภายใต้จำนวนนั้น การพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเป็นวิธีที่ดีในการพิจารณาว่าคุณสามารถใช้จ่ายเพื่อสร้างบ้านของคุณได้อย่างสะดวกสบายเพียงใด
- วางแผนสำหรับการใช้จ่ายเกินกำลัง การก่อสร้างทั้งหมดจบลงด้วยต้นทุนที่มากกว่าที่วางแผนไว้ในตอนแรก สิ่งนี้มักจะเกิดขึ้นเนื่องจากค่าวัสดุก่อสร้างเปลี่ยนแปลงหรือเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่คุณร้องขอระหว่างขั้นตอนการออกแบบและการก่อสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสร้างในบัฟเฟอร์ตามงบประมาณของคุณเพื่อที่การหลีกเลี่ยงไม่ได้จะไม่ทำลายธนาคาร
- รับการประมูลอย่างน้อยสามราย (และตรวจสอบการอ้างอิง) ในกรณีส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านเป็นจำนวนมากคือเงินที่คุณจะจ่ายให้ผู้รับเหมาทั่วไป (GC) ซึ่งจะจัดการคนงานและผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดที่ทำงานเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านของคุณ มีความสมดุลที่ละเอียดอ่อนระหว่างการเลือกผู้รับเหมาที่มีราคาไม่แพง แต่เป็นคนที่ทำงานที่มีคุณภาพโดยใช้วัสดุที่ดี เริ่มต้นด้วยการรับการอ้างอิงจากคนที่คุณรู้จักว่าใครพอใจกับผู้สร้างของพวกเขาจากนั้นให้สัมภาษณ์อย่างน้อยสามคน กระบวนการนี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่บ้านของคุณจะมีค่าใช้จ่ายในการสร้าง
- เปรียบเทียบร้านค้าสำหรับวัสดุ ในขณะที่ผู้รับเหมาทั่วไปมักจะเลือกวัสดุก่อสร้างเครื่องใช้และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่คุณจะต้องมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ หากคุณตกหลุมรักเคาน์เตอร์หินแกรนิตลองสังเกตสิ่งนี้ในตอนนี้เพื่อให้การกำหนดค่าดังกล่าวสามารถสื่อสารกับผู้สร้างที่คุณเลือกได้ในที่สุด
ค่าใช้จ่ายแอบแฝงของการสร้างบ้านใหม่
เจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกมักจะตกใจเมื่อพวกเขาเริ่มที่จะรับรู้ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ของการเป็นเจ้าของบ้านของพวกเขา มีค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นครั้งเดียวมากมายในการสร้างบ้านหลังแรกของคุณไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์สนามหญ้าและสวนรักษาหน้าต่างหน้าต่างอินเทอร์เน็ตและสายไฟสื่อ และการเป็นเจ้าของบ้านนั้นมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายรายเดือนที่จะคอยติดตามคุณหากคุณไม่ได้เตรียมการไว้ - ค่าใช้จ่ายเช่นค่าประกันเจ้าของบ้านภาษีทรัพย์สินและบริการดูแลสนามหญ้า หากคุณเป็นผู้เช่าจนถึงตอนนี้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเป็นเรื่องที่น่าตกใจ
เลือก Lot ของคุณ
หากคุณยังไม่ได้ซื้ออาคารสิ่งปลูกสร้างสำหรับบ้านใหม่ของคุณให้พูดคุยกับนายหน้าเพื่อให้ได้ค่าประมาณราคาที่ดินในพื้นที่ที่คุณกำลังพิจารณา แม้ว่าค่าใช้จ่ายในที่ดินจะแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับต้นทุนที่ดินในท้องถิ่นโดยทั่วไปคุณวางแผนสำหรับ 20-25 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านใหม่ของคุณเพื่อไปซื้อที่ดิน
ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านของคุณในการพัฒนาชานเมืองหรือเว็บไซต์ที่มีวิวทะเลกว้างไกลคุณจะต้องเลือกที่ดินก่อนที่จะเลือกแบบแปลนหรือรายละเอียดอื่น ๆ คุณ (และผู้เชี่ยวชาญที่คุณจ้าง) จะต้องตรวจสอบปัจจัยต่างๆเช่นสภาพดินการระบายน้ำการแบ่งเขตและรหัสอาคารในภูมิภาค ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้นหากการออกแบบบ้านของคุณจะต้องมีการปรับแต่งให้เหมาะสมกับจำนวนมาก หากบ้านสามารถสร้างบนล็อตโดยใช้พิมพ์เขียวหุ้นมันจะช่วยให้งบประมาณของคุณ
เลือกแผนบ้าน
บ้านใหม่จำนวนมากสร้างขึ้นโดยใช้แผนหุ้นจากแคตตาล็อกที่พิมพ์หรือแหล่งออนไลน์ การค้นหาแผนที่เหมาะสมอาจใช้เวลาพอสมควร ที่เดียวที่จะเริ่มอาจตัดสินใจเลือกสไตล์บ้านที่คุณชื่นชอบ รับแนวคิดจากแคตตาล็อกมากมายที่มีอยู่และหากจำเป็นให้มีผู้สร้างหรือมืออาชีพด้านการก่อสร้างอื่น - สถาปนิกหรือนักออกแบบ - ช่วยคุณเลือกแผนการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ นักออกแบบบ้านสามารถปรับเปลี่ยนแผนหุ้นเล็กน้อยในแง่ของขนาดห้องลักษณะหน้าต่างหรือรายละเอียดอื่น ๆ ผู้สร้างบางคนสามารถปรับเปลี่ยนเล็กน้อยเพื่อแผนบ้านสต็อก
ในทางกลับกันบ้านที่ออกแบบเองถูกสร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับครอบครัวที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นและไซต์ที่ตั้งอยู่ ในกรณีส่วนใหญ่บ้านที่ออกแบบเองต้องใช้บริการของสถาปนิกที่มีใบอนุญาต พวกเขาถามคำถามเช่น " ดวงอาทิตย์เกี่ยวข้องกับสิ่งใดมากสายลมที่พัดมานั้นมาจากไหนเราจะประหยัดเงินสำหรับค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและความเย็นในระยะยาวได้อย่างไร " สถาปนิกควรถามคำถามเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์และความชอบของคุณ .
ไม่ว่าคุณจะเลือกหุ้นหรือการออกแบบที่กำหนดเองคุณควรเลือกแผนการที่จะตอบสนองความต้องการของคุณเป็นเวลาหลายปี คู่หนุ่มสาวอาจต้องการวางแผนสำหรับสมาชิกในครอบครัวมากขึ้นตัวอย่างเช่นในขณะที่เจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าควรคาดหวังถึงความต้องการผู้สูงอายุ
จัดทีมของคุณ
เมื่อเลือกงบประมาณการทำงานที่ตั้งอาคารและการออกแบบบ้านคุณสามารถเริ่มต้นการรวมทีมผู้เชี่ยวชาญเพื่อออกแบบและสร้างบ้านของคุณ ผู้เล่นหลักอาจรวมถึงผู้สร้างผู้ขุดนักสำรวจและนักออกแบบบ้านหรือสถาปนิกหากจำเป็น ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านเริ่มต้นด้วยการเลือกผู้สร้าง (ผู้รับเหมาทั่วไป) โปรนั้นเลือกสมาชิกคนอื่นในทีม อย่างไรก็ตามคุณอาจเลือกที่จะจ้างสถาปนิกหรือนักออกแบบก่อน
คำถามใหญ่คือ: คุณมีส่วนร่วมในกระบวนการอย่างไร ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จ้างผู้รับเหมา / ผู้สร้างทั่วไปเพื่อประสานงานส่วนใหญ่หรือทั้งหมด แต่ก็เป็นไปได้สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการมีส่วนร่วมอย่างลึกซึ้งในกระบวนการเพื่อทำหน้าที่เป็น GC ของตน ในกรณีนี้คุณจะจ้างและดูแลผู้รับเหมาช่วงทั้งหมดเช่นรถขุดช่างไม้ผู้รับเหมาคอนกรีต ฯลฯ - ด้วยตัวคุณเอง การทำงานด้วยวิธีนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับคนที่ใจอ่อน แต่สำหรับคนที่ใช่แล้วมันอาจเป็นวิธีที่คุ้มค่าในการสร้างบ้านเช่นเดียวกับคนที่ช่วยประหยัดเงิน
สิ่งที่เกี่ยวกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม?
สิ่งที่บ้านของคุณดูเหมือนไม่จำเป็นต้องกำหนดวิธีการสร้างบ้าน การสร้างเฟรมแบบดั้งเดิมไม่ใช่ตัวเลือกเดียว หลายคนกลายเป็นที่สนใจกับบ้านทรงฟางสร้างดิน rammed และแม้แต่บ้าน cob แต่คุณไม่สามารถคาดหวังได้ว่าผู้สร้างแบบดั้งเดิมหรือแม้แต่สถาปนิกทุกคนจะเป็นผู้เชี่ยวชาญในทุกสิ่ง การสร้างบ้านแบบดั้งเดิมโดยใช้วิธีการแบบไม่ต้องมีทีมที่เชี่ยวชาญในการก่อสร้างประเภทนั้น ทำการบ้านของคุณและค้นหาสถาปนิกและผู้สร้างที่สามารถตระหนักถึงวิสัยทัศน์ของคุณ
เจรจาต่อรองสัญญา
ต้องแน่ใจว่าได้เขียนสัญญาที่ลงนามแล้วสำหรับมืออาชีพด้านอาคารแต่ละหลังที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านของคุณ อย่างน้อยที่สุดสิ่งนี้หมายถึงสัญญากับผู้รับเหมา / ผู้สร้างทั่วไปเช่นเดียวกับนักออกแบบบ้านหรือสถาปนิกหากพวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการ
อะไรจะเป็นสัญญาก่อสร้าง? สัญญาสำหรับการก่อสร้างบ้านใหม่จะอธิบายโครงการโดยละเอียดและรวมรายการของชิ้นส่วนทั้งหมดที่จะรวมอยู่ในบ้าน - "รายละเอียด" บ้านของคุณจะถูกสร้างขึ้นด้วยวัสดุ "เกรดของผู้สร้าง" ซึ่งอาจอยู่ด้านที่ถูกกว่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้แฮชข้อมูลจำเพาะโดยเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาก่อนที่จะมีการเขียนสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาและจากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างมีการระบุไว้อย่างชัดเจน อย่าลืมแก้ไขสัญญาในภายหลังหากคุณหรือผู้รับเหมาของคุณทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในโครงการ
บรรทัดล่าง
เวลาที่ใช้ในการทำขั้นตอนเบื้องต้นในการสร้างบ้านใหม่อาจเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้น แต่นี่ก็เป็นเวลาที่จะประเมินว่าการก่อสร้างใหม่เป็นตัวเลือกที่ถูกต้องหรือไม่ กระบวนการนี้เป็นงานที่หนักหน่วงมากและมันทำให้เกิดปัญหาในชีวิตและชีวิตของคนรอบข้าง คุณอาจพบว่ามันเป็นเรื่องเครียดน้อยลงที่จะซื้อบ้านที่มีอยู่ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่มีอยู่แล้วหรือบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ที่ถูกสร้างขึ้น "แบบเฉพาะ" หรือคุณอาจพบว่าที่เหลืออยู่ในบ้านที่มีอยู่ของคุณและปรับปรุงใหม่มันเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
บางครั้งการตัดสินใจสร้างบ้านของคุณเองก็ถูกนำไปใช้ด้วยเหตุผลที่ผิด การสร้างบ้านใหม่ไม่ค่อย "แก้ไข" ชีวิตที่มีปัญหาหรือความสัมพันธ์ ขั้นตอนแรกที่สำคัญคือการวิเคราะห์แรงจูงใจของคุณ คุณกำลังสร้างบ้านเพราะมีคนอื่นต้องการให้คุณ มันเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวจากปัญหาชีวิตอื่น ๆ ? คุณสามารถจัดการกับความเครียดที่เพิ่มขึ้นในชีวิตของคุณ? ทำไม คุณต้องการสร้างบ้าน การสะท้อนตนเองอาจนำมาซึ่งการตระหนักรู้ในตนเอง - และช่วยคุณให้พ้นจากอาการปวดหัวจำนวนมาก
แต่ถ้าการตรวจสอบตนเองของคุณผ่านการทดสอบเหล่านี้อย่างรอบคอบแล้วทำตามห้าขั้นตอนการเตรียมการที่สำคัญจะทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการของคุณจะสร้างบ้านที่คุณและครอบครัวของคุณสมควรได้รับ